我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，我是武汉人，想请教一个问题。武汉这边的汉阳，钟家村板块怎么样？以后的房价涨幅怎么样？请楼姐分析下。
回答：汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。
区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。
上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。
提问：楼姐你好，请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢，需要有学位，资金在330-550万，广州户口，谢谢！
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城、云湖花城。
新房无学位规划，由教育局在后续统一安排。
提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。
回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。
提问：亲爱的楼姐您好，看了您写的文章，这次十四五规划，白云被投资1.6万亿。想问一下白云的红利在哪里，谢谢指教！
回答：除了嘉禾望岗，再无他选。
首先交通上，是三个地铁交汇的核心站点。区位上，以嘉禾望岗为中心画圆圈，这个交通枢纽轻松连接了广州几大核心区。比如黄埔的科学城，广州的中心城区。
在规划上，嘉禾望岗处在白云发展的中轴上，完整的产业链已经亮相。其中最让人瞩目的是，白云新城带动的总部经济，与高新技术产业链。
嘉禾望岗的未来，值得期待。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：楼姐，最近18号线开通，对南沙的房价会有影响吗？
回答：一般情况下，地铁对房价的影响分三个阶段：规划过程中，地铁对房价可拉动15%的涨幅，尤其是在没有地铁的区域；修建过程中，房价会随地铁修建进度再涨15%。
到了地铁开通和成熟的阶段，地铁对房价的影响就不大了，大概维持在5-10%的涨幅。
18号线红利在开通前一两年已消化得差不多，开通后对房价的促进并不大，尤其是离地铁站还有一定距离的伪地铁盘。
尤其在限价的大环境下，南沙房价想飞也飞不起来。横沥岛限价在3.6万元/㎡左右，万顷沙限价在2.4万元/㎡左右，两板块在售项目的价格甚至比限价更低，一口价大甩卖。
提问：楼姐你好，新人提问。19年在新塘买了多套房，基本在凤凰城多，碰到疫情和国家的调控打压，隔壁的黄埔也涨飞了，与新塘一路之隔二手房的价格相差一万多一平，但是新塘的二手房价格一直在阴跌，由于买的有点多，月供压力大，有点发慌，新塘什么时候有一波涨幅机会啊，新塘前景看好吗？三年内规划兑现怎样？
回答：新塘板块境内有10条轨道交通，2020年1月-12月的房价涨幅达到25%，房价涨幅领先于科学城、知识城、长岭居、大坦沙等板块，涨幅是有保障的。
新塘前景是看好的，在三年内的涨幅依然会领先于大部分板块，预计未来每年的房价涨幅在10%-15%范围。
提问：广州楼姐您好，现在凤岗上车合适吗？还有，未来凤岗的房价会不会超过松山湖？
回答：凤岗的价值不弱，又是最临深的区域，本身价值就应该处于东莞房价的第一阶梯，从土拍楼面价就能看出，后续房价是势必会追赶松山湖和东莞城区。
当下，凤岗3万多的价格，其实是非常值得入手。
凤岗房价的上涨，在于其内在价值持续向好，交通、旧改、产业等在不断发展，为房价夯实基础。
从交通网络来看，凤岗其实早已纳入到深圳半小时交通圈。
就地铁来说，深圳地铁4号线延长线已经建成通车，终点站为牛湖站，距离东莞凤岗仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。
提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？
回答：第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，如果和沙盘不符合，且开发商没有通知客户，这些都可以作为你维权的证据。
拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。
提问：楼姐你好，有几个问题。
1.在广西柳州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？
2.资金有70万，买广州哪个区比较好？
现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
回答：1.在广州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在广州可以选择增城的二手房，是老小区。
本文来源：广州楼姐
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