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海南地产新规,掀了谁家的饭桌?

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新规核心:商办类项目最小销售面积不得小于300㎡

以往商办用地的开发,都是本着住宅的逻辑进行开发,能做成5.4米进行两层隔断,绝不做平层,面积能做成50㎡的开间,绝不做60㎡的一房。旨在尽快卖完,尽快回钱,尽快开发下一个项目。

但现在,世道变了。

这轮限制性新规将海南商办开发难度提升到了一个新高度,从8月的传闻,到近期红头文件正式出台,3个月不到的时间,直接将海南各路开发商逼到了墙角。


倒是不商办在海南建设难度大了,完全是客户匹配度下降,客户基数下降,销售速度下降,这三个下降得最直接的结果就是商办项目不挣钱,部分高周转企业,项目想不赔钱都难,部分尚未开发的项目,公司内部已经在进行退地测算,左右要赔钱,不如来个痛快。

放眼望去,三亚迎宾路沿线的商办项目,项目之集中,库存之巨大,去化之龟速,一场红海厮杀正悄然进行着,而且将会愈演愈烈。让我们看看这些披荆斩棘的勇士们,中粮大悦中心、申亚金融大厦、世茂国际金融中心、保利国际广场、太平金融、华侨城欢乐东岸、碧桂园国际传媒中心、中交项目(尚未命名)、中铁建项目(尚未命名)。


再看看海口,毕竟是省会,常驻人口还是对商办市场有一定的支持,但那些暂时鸟无人烟的区域确实暗藏杀机,江东新区,西海岸南片区,不是危言耸听,只是海口城区真心不缺写字楼产品,城区都不稀缺的产品,在新区难道就成香饽饽了?

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