网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年楼市,恒大房企发生危机,能不能渡过难关

0
分享至


我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,恒大房企负债这么多,房价还会涨吗?

我就想不明白,许家印能让恒大度过危机吗?


回答:恒大房企负债,和房价没有关系。

根据房企债务排名,恒大的负债达到1.2万亿,手中的现金流仅有1600多亿,落差巨大,是房企负债第一名,也是碧桂园负债的两倍。

恒大集团主要是因为投资项目太多,盲目扩张,房地产市场受到调控,才导致了今日的困境。

恒大想要保证全国各地的楼盘继续开工,必须重新获得供应商的信任,让他们重新为恒大的工程垫资。

许家印让恒大度过危机,很难。

提问:楼姐你好!家住番禺,刚需,顺德碧桂园28光年124方的房子值得投资吗?
回答:碧桂园28光年,可以投资。
碧桂园28光年,位于顺德北滘,这个地方背靠广州,附近有两个世界500强企业作为人口支撑、房价支撑,房价涨幅是有保障的。
美的企业、碧桂园企业在北京,这两个企业的存在是对房价的最大利好。

提问:楼姐好,考虑在广州荔湾买房投资,去过几次广钢新城,感觉投资客很多,楼盘也很多,升值的前途怎么样?谢谢。

回答:广钢新城位于荔湾芳村区,同时也处于广佛同城的核心区域,西至花地大道南,北临白鹅潭商圈,东与广纸新城隔江相望。

截至目前,广钢新城共开发了15个项目,板块建设基本成型。

不得不说,不少人相当看好广钢,并为其交通、医疗、教育配套买单。

提问:楼姐,您好。我是外地人,来到广州这边工作,天河的价值为什么这么高?


回答:在广州楼市,有一句金规铁律——是天河,就购了。

天河,永远都是广州楼市最核心的价值点,尤其是市场出现严重分化的当下,价值朝着核心地段的优质房产回归,天河的区位赋能的效应空前凸显。

首先,天河宅地非常稀缺。从2015年至今,天河仅出让了5宗宅地。

其次,面粉存量的不足,最直接导致的就是面包奇缺。

面粉、面包的稀缺,最终都会导致整个片区的价值飞升。

近一年时间内,天河区出现的全新盘,金融城的合景臻溋名铸,天河智慧城的合生缦云、合景臻颐府,都是单价10万+的项目,上车门槛极高。

拿到天河的入场券,就意味着搭上了价值高地的直通车。

提问:楼姐好,黄埔中央城 投资价值高不高,值不值得买?
回答:中央城,投资价值处于中等偏上。
根据现有规划,此楼盘自带商业综合体,远期设有地铁23号线站点,交通便利。
作为投资用途,是可以买的。

提问:楼姐您好,新人首问!今年买房也太难了,各个区限购收紧,并且关于限价的政策不断更新流出。房贷的利率也调高了,放款时间也拉长。

怕买错了房,更怕买在了高点。白云一直是广州的人口大区,买在白云怎么样呢?

回答:白云区因为占地面积大,所以成交单价、套均总价跨度大。

购房者要做的,就是找准匹配自己心理价位的板块。

1、高端项目集中在白云山附近,价格集中在8-10万/㎡不等。

2、4-5万/㎡左右的可选项较多,也是白云区主力供应的单价段,包括三元里、白云湖、同和等重点区域。

3、刚需客户可以重点关注大健康城、江高、人和等区域,售价集中在2-3万/㎡,套均总价偏低,适合上车。

提问:楼姐,我发现在广州的过去几年里,那些外围区的房子涨幅比中心的房子涨幅更高!到底买哪里的房子好呀?

回答:外围区房价涨幅看起来优秀,但不同区域的房子涨价基数不一样,每平方米房价涨幅不如中心区的一半。

外围区确实有价格低的优势,近几年不少外围区像增城、花都等区域也有地铁了,部分重点开发区域还建设的不错,但是楼姐不建议买入外围区。

一方面,涨价基数不一样,中心区房价涨一点,一套房的单价涨幅会比外围区高不少。

另一方面,广州限购区房票珍贵,完全可以先用足市区内两张,再考虑南沙、增城等地。更重要的是,买房能不能赚钱,看的还是流动性。

提问:楼姐你好,请问下,中介表示部分楼盘可以私下操作首付贷,这种靠谱吗,想加价买个4万的三房,如果不去首付贷,只能考虑2万左右的,个人月流水2+,非广州户口,5年以上社保,月公积金7000左右,另外云湖花城的楼盘可以入手嘛,特价房可以做到38500多,是否有其他选择,前期是自住。
回答:根据你表达的情况,首付贷的风险较大,不靠谱,不建议操作。
云湖花城总共有19栋楼,位于白云湖板块,这个板块有地铁、有学校、有产业,是一个比较好的地段,投资价值乐观。
根据你的预算,买云湖花城是优先选择。

提问:楼姐您好,我每天都要从番禺广场挤地铁3号线前往天河体育中心附近上班,请问十八号线地铁开通了吗?

回答:2021年,全城瞩目的广州地铁十八号线的计划开通,它具有划时代的重大意义。

起始于南沙万顷沙枢纽,终止于天河广州东站的18号线,全长61.3公里。

南沙是大湾区未来重要的战略区域,她是联通港澳的重要枢纽,是大湾区的核心地带。这两年,南沙发展也很迅速,不久的将来,这里将会是另外一个经济中心。
18线的开通,意味着大湾区的重要枢纽打通,30分钟实现链接,160公里时速地铁接通着粤港澳的未来。


本文来源:广州楼姐

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
1864年,老外曾用相机拍下了洪秀全,如今专家复原了他的样子

1864年,老外曾用相机拍下了洪秀全,如今专家复原了他的样子

起司蛋糕
2021-12-08 15:47:19
新一轮大范围降雪倒计时!多省大雪、暴雪将上线,台风雷伊酝酿中

新一轮大范围降雪倒计时!多省大雪、暴雪将上线,台风雷伊酝酿中

环球科学猫
2021-12-08 16:48:15
刚刚!四川大学通报:当场抓获!

刚刚!四川大学通报:当场抓获!

大学教育
2021-12-08 09:44:19
新增本土确诊!这些来沪返沪人员实行4次新冠病毒核酸检测

新增本土确诊!这些来沪返沪人员实行4次新冠病毒核酸检测

上海交通
2021-12-08 16:02:44
今天,A股大涨完全出乎意料!

今天,A股大涨完全出乎意料!

生哥财经
2021-12-08 15:35:34
20多岁女子深夜醉倒路边,遭4名男连环捡尸

20多岁女子深夜醉倒路边,遭4名男连环捡尸

环宇资讯流
2021-12-08 16:35:59
英国“肌肉猛男”拒打疫苗后感染新冠死亡,最后的短信:别放弃我

英国“肌肉猛男”拒打疫苗后感染新冠死亡,最后的短信:别放弃我

环球时报评论
2021-12-08 16:26:27
1-2爆冷!欧冠头号夺冠热门倒下,输球又输人,垫底队冲进欧联杯

1-2爆冷!欧冠头号夺冠热门倒下,输球又输人,垫底队冲进欧联杯

侃球熊弟
2021-12-08 03:43:18
收生暴跌!香港或有小学停止办学

收生暴跌!香港或有小学停止办学

发现香港
2021-12-07 22:14:34
苏州千万豪宅九龙仓“邂湾澜庭”偷工减料高端盘摇身变拆迁小区

苏州千万豪宅九龙仓“邂湾澜庭”偷工减料高端盘摇身变拆迁小区

苏城1十1
2021-12-08 13:55:46
刚刚!中国邮政储蓄银行、中国农业银行发布重要公告

刚刚!中国邮政储蓄银行、中国农业银行发布重要公告

每日经济新闻
2021-12-07 19:41:07
中国人必须立即撤离!王毅外长刚结束访问,我大使馆发出紧急通知

中国人必须立即撤离!王毅外长刚结束访问,我大使馆发出紧急通知

海峡军志
2021-12-08 17:06:15
世界影史"超逼真"的4次表演,个个神还原,中国排名第一堪称神迹

世界影史"超逼真"的4次表演,个个神还原,中国排名第一堪称神迹

红猪电影
2021-12-08 11:07:24
柳传志、倪光南,曾经为了一名司机,可以争执到什么程度?

柳传志、倪光南,曾经为了一名司机,可以争执到什么程度?

无邪历史谈
2021-12-06 15:49:14
雷吉-米勒:这是最胖的东契奇,他跑不动了必须减肥

雷吉-米勒:这是最胖的东契奇,他跑不动了必须减肥

OnFire
2021-12-08 10:50:11
美元霸权终将走到尽头?印度突然联合俄罗斯,狠狠将了白宫一军

美元霸权终将走到尽头?印度突然联合俄罗斯,狠狠将了白宫一军

吕璐观世界
2021-12-08 15:33:52
猎头挖程序员被拒:500万的offer见都不见!比钱重要的还有

猎头挖程序员被拒:500万的offer见都不见!比钱重要的还有

黑马程序员v
2021-12-08 15:26:09
杜兰特:第四节我在场下坐了两分钟 我们就从落后10分追到3分了

杜兰特:第四节我在场下坐了两分钟 我们就从落后10分追到3分了

直播吧
2021-12-08 14:35:04
刘伯承临终前悲痛道:我死都不会瞑目!他为什么要这么说?

刘伯承临终前悲痛道:我死都不会瞑目!他为什么要这么说?

睡在树上的鹦鹉
2021-12-08 02:30:58
约素炮遇纯欲美女,看完电影直奔酒店,实情比仙人跳更让人无语

约素炮遇纯欲美女,看完电影直奔酒店,实情比仙人跳更让人无语

写字的人
2021-12-07 19:29:04
2021-12-08 18:54:44
广州楼姐专家
广州楼姐专家
广州楼姐,资深房产专家
404文章数 1768关注度
往期回顾 全部

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

头条要闻

孙卓养父母家已无人居住 曾称"儿子"是打工时生的

头条要闻

孙卓养父母家已无人居住 曾称"儿子"是打工时生的

体育要闻

现役第一科比门徒,曼巴精神学歪了?

娱乐要闻

星光熠熠!众星亮相国剧盛典红毯

财经要闻

科技要闻

快手年底大幅裁员?员工:补偿方案没谈妥

汽车要闻

车上每个人都是主角 全新奥德赛提升驾乘品质

态度原创

教育
旅游
游戏
公开课
军事航空

教育要闻

教育部:强制灌输和持续重复说教,不适合新时代思想政治工作

旅游要闻

捷克湖畔度假木屋 氛围感十足

数码宝贝幽灵游戏双配角完全体形态透露 狮子安哥拉兽与海洋女神

公开课

非洲矮人部落:处境像动物一样供游客观赏

军事要闻

075海南舰南海考核登陆作战!气垫船出动