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西安第二批土拍两日战报汇总:1829亩、184亿!

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10月14日,西安市第二批次集中出让开始,当日共拍卖成交7宗336.084亩住宅用地,分别位于高新区、经开区和曲江大明宫,实现土地出让收入61.42亿元。龙湖、中海、华发、紫薇、天地源等16家房企参拍,天地源、龙湖、紫薇竞得高新5宗地,宝鸡聚丰竞得经开区高铁新城地块,陕西鹏鲲置业有限公司竞得曲江大明宫太元路地块,另外,曲江大明宫凤城一路17.768亩住宅用地现场竞拍至最高限价,将于19日通过摇号确定最终竞得人。


西安第二批土拍首日之“高新五地”

10月15日,共成交21宗1492.85亩住宅用地,土地出让收入合计122.6754亿元。其中,现场拍卖成交8宗649.546亩住宅用地,网上挂牌成交13宗843.304亩住宅用地。龙湖、电建、保利、中天等18家房企参拍,龙湖摘得浐灞、灞桥地块,国际港务区6宗地由康佳、电建、西安西港房地开发有限公司、西安颐馨裕盛置业竞得。另外,港务区1宗37.206亩住宅用地现场竞拍至最高限价,将于19日通过摇号确定最终竞得人。


西安第二批土拍15日子“港务区七子”

连续两日的土拍,共有16宗地块通过拍卖方式找到了新主人,另外13宗地块挂牌成交,2宗地块因竞争激烈择日摇号,表面看来西安土地市场平稳有序,热烈且不失理性!

不得不说,虽然“双集中”的22个重点城市没有明确包括西安,但西安本地的土拍市场积极跟进,态度是值得肯定的,从前两次的土拍结果来看,结果也是值得肯定的,没有过热更不爆冷,参与竞拍的也尽都是明星房企,一切看起来都显得很美好!

有人怀疑“平静的水面下暗藏汹涌”,“又是一盘大棋”的说法也开始冒头,包括土拍前一天103个小区二手房参考价的释放也有人过分解读,其实这些大可不必,房地产市场始终在运动状态中的,开发商和购房者也不是黑白子!

从这两天土拍汇总的结果来看,龙湖无疑是最大赢家,狂砸55亿高调拿地,这有些不太符合龙湖以往低调行事的风格和习惯,但结果又不会让人感到过于惊讶,作为西安楼市有口皆碑的房企代表,龙湖无论在哪儿拿地都会吸引一票铁粉儿,这是多年的实践证明!

值得提到的是,15日拿地的康佳,不少人直呼“眼生”,通过股权穿透可以看到,康佳集团由华侨城控股21.75%,而今年2月,康佳“三总部一基地”落地西安,投资200亿打造智能制造产业集群,而此次康佳拿地更像是整体战略的一部分。

此外,13宗住宅用地(843.304亩)以网上挂牌方式出让,主要为安置型商品房用地和共有产权住房用地,其中高新版块431.304亩,占比一半有余;港务区也有155.825亩地落锤,另外鄠邑、阎良均有部分地块成交。

就连续两天土地成交的结果来看,高新三期、港务区是未来1-2年楼市发展重地,这个结果其实在土拍之前就可以看出,可待开发的土地集中,加上片区内发展潜力较大,片区内向心力自然增强!

尤其港务区的变化巨大,随着第十四届全运会的筹备与召开,该片区基建取得显质提升,奥体大道、欧亚大道、港务大道等主干道建成通车,地铁3号线、14号线运行,区域内的陕师大陆港小学、铁一中陆港学校等多所学校开学,交大附属国际陆港医院开工建设,区域内多个住宅、商业项目在建。房地产开发层面云集了招商、融创、绿城、华润、电建、绿地、中铁、中冶等众多品牌房企,产业布局也吸引了蜜芽、京东、迈科、苏宁、考拉海购等众多企业进驻。

高新三期的发展更是得天独厚,得益于高新整体战略发展布局!房地产业内更有“一山更比一山高,不如高新皆枉然”的说法,在可见的未来,高新仍然引领整个西安楼市的发展,而高新三期将成为整个片区的黄金眼!

18日,最后7宗480.61亩住宅用地将集中交易,西安第二批次集中供地即将收尾,在这一波拿地风潮过后,西安楼市将呈现怎样的变局,我们满怀信心,拭目以待!

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文章来源:乐居财经

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