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强烈信号!权威首提房地产税 房子要烂手里了?

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史无前例,最权威声音一锤定音,房地产税一定会出台。

10月15日,领导人在《求是》杂志发表文章,扎实推动共同富裕。

在文字的第四部分,领导人特别强调了一句话,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

注意,警惕起来,印象中,这应该是领导人首次提及房地产税!

信号意义非同寻常!



01

房地产税都说了几十年了,几乎每年都要炒作一遍,这次到底“月经贴”,还是认真的?

当然是认真的,而且非同凡响!

认为房产税不会推出的人,出来技术性层面讨论,比如房地产税的法理基础,更多的人有一个朴素观点:

在中国,哪些人的房子最多?有钱有势的人嘛。你认为有钱有势的人会对自己下手嘛?

其实这个观点,我之前都驳斥过。

第一、差不多在2014年或2015年的时候,最有势力的那群人,已经把房地产清理干净了。

所以,当下持有大量房产的人,都只是有钱人,而已。或者,都是一些次一级有势的人。

什么意思呢?他们不配成为房地产税的阻碍者。

第二、中国的zz生态已经改变了。

以前是,zl不出znh,改革遇到各种阻力,上面的政策到下面都失效了,变形了,效率很低。

现在呢?执行效率非常高。

比如,供给侧改革,当年煤炭、钢铁过剩,过剩了10年啊,都搞不定,结果一声令下,全社会去产能,一下子搞紧缺了。

再比如,查环保。以前查环保,都是走走形式,哪个地方真动真格啊,动真格会影响经济的,会影响绩效的。现在呢?敢污染就敢关,甚至有一刀切的迹象。

理解这个层面,就会很清楚,在中国,只要领导人说了,即便再有势力的人,也不敢阻挡。

之前,大家也都提房地产税,由于房地产税提的太多了,以至于大家都麻木了,忽视了。

比如,半年内,财政部长刘昆三次发文提及房地产税。

2020年11月,财政部部长刘昆曾撰文详解“十四五”时期财税改革任务 。在谈及进一步完善现代税收制度时提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2020年12月23日,刘昆在人民日报发文称,再度提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。文章认为,通过房地产税立法和改革,...达到调节收入分配的作用。

进入2021年,“房地产税”更是被频繁提及。

3月24日,韩正召开财税工作座谈会,提出财税政策研究的三大重点,其中之一就是完善房地产市场调控。

5月6日,刘昆发文,第三度强调要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会。

这些都说明,这一次,房地产税是认真的。

再强调一下,看看这次是谁提的房产税,规格跟以前比比。

如果不理解,我们再举一个类似的例子,注册制。

从中国发行第一只股票的时候开始,我们就开始讨论注册制的问题了。

由于最近一二十年,股票市场一直不涨,市场对注册制的讨论越来越多,大大小小的官员也在讲。

但是,注册制就是推不出来。

在我看来,推注册制比推房地产税难多了。

房地产税的阻碍者,都经不起合理合法的审查,很多都见不得光。

但是,注册制的阻碍者可不一样,那可是正大光明,合理合规。

再者,注册制没有法律,跟当时的规则相悖。

就这样,2018年11月份,领导人在上海举行的首届中国国际进口博览会上,出席开幕式并发表了主旨演讲,提出:在上海证券交易所设立科创板并试点注册制。

接下来的事情大家都很清楚了,那执行的一个顺利,没有法规法规,没问题,着手制定嘛!

最后,科创板有了,注册制也有了!

所以,一定要看清,这次提房产税的分量!

02

对于房地产税,其实已经有先例了,上海和重庆都实施了10年了。

免税面积(起征点)方面,上海按“人均面积”算,人均60平方米(含)为起征点。

重庆则按“户面积”算,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率上海分两档:0.4%和0.6%;重庆分三档:0.5%、1%和1.2%。

可以看出,税率方面重庆高于上海的。

那么接下来,房地产税会是什么形式呢?

先从定性的角度看一下。

这篇文章的题目是什么?《扎实推动共同富裕》,关键词,共同富裕。

我们经历几十年的发展,当下经济规模已经全球第二,按照这个节奏,全球第一也用不了多少年。

也就是说,现在是实现理想的时候了,没必要再等下去了。

哪个部分提及的房地产税呢?第四部分,加强对高收入的规范和调节。

这有两个含义,第一,对穷人不征收房地产税。

我们知道,房子不仅是货币的蓄水池,也是财富的蓄水池,中国人的主要财富就是房子。

领导人把房地产税的说法放到这个章节,主要目的是调节过高收入,而不是向穷人征收房地产税。

第二、这跟现实情况一致,所以放在这个部分,非常合理。

做生意赚了钱以后干嘛?他们不是想着扩大业务,而是买房子。

真实情况是,中国有太多这样子的人了。

大家在电视里看到的赚了大钱的经济学家、财经作家,他们不买股票,赚了钱也都是买房子,上海都有几十套房子。

更关键的是,最近几年,更是越来越多的企业家加入炒房的大军。他们甚至用公司运营的方式来炒房,比如经营贷等等。

大家看到新闻报道出很多房爷、房姐,家里面动不动就几十套房子,以前很吃惊,现在都习以为常了。

所以,领导人在调节过高收入章节,提房地产税,合情合理。

总之,从定性的角度看,房地产税不针对穷人,只针对富人。

接下来,我们再看一些技术性手段准备。

以前,房地产税反对者认为,房地产税没法征收,因为不知道大家有多少房子。

结果2020年,网签全国联网,你有多少房子,国家一清二楚。

然后,反对者又说了,有了房产,到底按什么标准征收呢?房子价格每年都变。

结果,2021年,二手房限价全国范围内大规模推广。

很明显,一方面这是限制房价上涨,另一方面,这为房产税征收又提供了标准。

总之,房产税征收的技术难关,正在被一个个攻破!

最后,再看一下征收力度。

在上海和重庆,房产税征收太过儿戏了,征收难度之大,超出想象,完全不划算。

就征收那点税收,花那么大成本,征上来的税收都覆盖不住征收成本。

所以,我认为,全国范围内征收房地产税的时候,力度一定超过上海和重庆。

另一个理由是,当下房地产实在太困难了,各个城市土地大面积流拍,或中止出让。

土地财政下滑了,房地产税必须得顶上(当让不是完全替代,毕竟还需要时间)。

综上所述,拥有多套房的人,赶在房产税出台以前抛售,是最优选择。

也就是说,现在最应该抛售多余的房子。

问题是什么呢?现在想抛售房子,也抛售不出去。

二手房限贷,已经锁死了流动性。

实际上,卖房的最后窗口期,已经关闭了,房子已经烂手里了!

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