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新观音桥会是什么样子?很有想象力!闻所未闻!

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当我第一次听到“重庆需要一个新观音桥”这句话时,实在没有听懂。

重庆为什么需要新观音桥?何为新?如何新?

01

核心区,是一座城市的价值中心。这句话不需要被解释,也不需要被质疑。

纵观全国乃至全世界的任何一个城市,哪一座城市不是核心区的房子最贵、不是核心区的资源最好。

纽约的曼哈顿、北京的国贸、上海的陆家嘴……皆是如此。

这个概念太深入人心了,以至于让很多人忽略了一个根本问题:

核心区之所以可以成为一座城市的价值中心,不是因为它是核心区,而是因为它是价值中心。并且,是能够不断自我迭代、与城市共成长的价值中心。

就像重庆。

观音桥是重庆毋庸置疑的价值中心。但观音桥不满足。因为,未来的重庆,需要一个新观音桥。


北城天街路口

02

国家区域发展战略中,只有四个“极”。京津冀、长三角、粤港澳、成渝。

重庆,“中国增长第四极”成渝经济圈的“灵魂人物”,地位够重、机遇够大。而这些国家层面上的战略,让重庆总是可以率先得到国家政策倾斜的利好。

举个例子。


信息来自《国家综合立体交通网规划纲要》

今年7月底的时候,“经国务院批准,在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设。”

国际消费中心城市是一国乃至全球消费市场的制高点。显然,这一站位一出,又将重庆往上拉了一个高度。

我们把镜头拉回重庆。

在「率先开展国际消费中心城市的培育建设」这件事上,恐怕只有观音桥能为此提供足够强力的支撑。

多组团的重庆从来不缺商圈,传统的、新建的,各种样式都有。但大多数商圈是作为区域配套而存在。观音桥则是作为城市级配套。

在刚刚结束的国庆,观音桥商圈客流量稳居第一位,客流量约138万,占比近三成。


信息来自上游新闻

观音桥作为重庆的价值中心,就该有作为价值中心的自我修养——主动承担更大的使命,当重庆走向更广阔的新未来,观音桥也会自我更新,陪着重庆,成为一个更广阔的新观音桥。

03

观音桥如何自我更新,蜕变为更广阔的新观音桥?

我们认为,答案在小苑-电测村片区


信息来自重庆公共资源交易网

小苑-电测村片区位于观音桥的西侧,东临建新北路,南临观鸿大道,西临渝澳大道,北临红石路。是观音桥几大交通要道交汇处的“黄金留白地”。


图片来自公告附件

观音桥未来要承载更大的流量,必须打破当前的交通瓶颈。解局的关键,就在小苑-电测村片区。

当前已规划北大道和西大道两条地下隧道,完善和带动观音桥西边区域的发展。

着力解决东西连贯交通压力的蚂蟥梁立交预计2022年完工。

轨道9号线(预计年底通车),在小苑附近设置站点,分担运载流量的任务。

并且,根据最新规划,小苑-电测村片区,定位中西部国际大都市时尚消费地标,承载国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈的功能,集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、观光于一体的商端生活体验中心。


信息来自公告附件

国际、地标、城市示范区、体验式商圈、商端生活体验中心,每一个都足够重磅。加上交通路网的改善,小苑-电测村片区会是开启新观音桥的新篇章,也会是未来新观音桥的第一门户


规划效果图,来自公告附件

04

新观音桥,以后是什么样子?

我们现在熟悉的观音桥商圈,还是以满足便民化消费、时尚夜经济等需求为主。小苑-电测村片区则承担另一个功能,满足现在的观音桥不能满足的高端消费。

而更广阔的新观音桥,依然是重庆的价值中心和城市名片,但不再只属于重庆,会成为重庆面向世界、承接国际的门户。

然后,精彩的新观音桥,也会成为更多高收入人群的回归之地。

但到那时,新观音桥又要解决一个新命题:如何迎接这些回归?其实也很简单:拿出足以与之相匹配的豪宅。


新观音桥示意图

05

新观音桥蓝图已成,静待践行者。

而新观音桥等来的第一个践行者,是香港置地。

去年,香港置地拿下小苑地块,定名「启元」。

现在看看新观音桥,再看看香港置地,有种“天时地利人和”之感。不得不说,香港置地的眼光非常精准。

启元,会是与新观音桥相匹配的、城市极核区的豪宅,也将是新观音桥送给回归者们的礼物。


观音桥实拍图

普通开发商,遇上好地段,是用来给自己锦上添花。不普通的开发商,不仅要为自己锦上添花。更要反哺区域,为区域赋能,成为区域的名片。

就像,香港置地。

从“弹子石名片”长嘉汇,到“照母山标杆”约克郡,再到“中央公园式生活”公园大道……细数香港置地在重庆的作品,哪一个拿出来不是响当当的名片。

但启元会是新篇章。就像小苑-电测村片区会是新观音桥的新篇章。

06

如果我就讲一句,香港置地是重庆高端住宅市场的王者。太空了,不如说两组数据来得直接。

去年全年,重庆500万级大平层的成交中,香港置地占了约61%的份额。1000万级大平层,更夸张,香港置地占了约85%的份额。

今年上半年,重庆500万以上的高端住宅、豪宅,香港置地的成交量约12万方,市场占有率在三分之一以上(数据来自铭腾)。

香港置地在重庆的豪宅名片,非“峯”系莫属。比如长嘉汇两江峯、公园大道上峯。不过,从现在开始,这张名片要更名了,因为启元会是超越“峯”系的豪宅。

香港置地将开辟一个全新的豪宅序列,超越此前所有成就,为启元独有。


观音桥夜景

为什么香港置地要把启元的调子定得如此之高?因为启元在新观音桥,是只有当城市极核区出现,才能被孵化出来的豪宅。

所以启元会是香港置地内部最高的产品序列,得到最大的投入和打造力度。比如,据说启元的精装标准是香港置地目前最顶级的标准,毫无疑问的超过峯系。

巧了,去年香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江的一块地,西岸金融港。其住宅部分,也定名“启元”。这里被称为上海的未来,是市中心最后一块成片开发的区域。

上海新的富人聚集区在徐汇滨江,和重庆的新观音桥有异曲同工之妙。长江上游的重庆,有启元;长江下游的上海,也有启元。

一头一尾,像在遥相呼应,也像在昭告香港置地对城市的雄心——用启元,在城市留下一份别开生面的礼物。

07

启元还会有哪些惊喜,暂不可知。不过可以肯定的是,香港置地会拿出最有诚意的作品,刷新重庆的豪宅天花板。一如它的名字,启元。

到那时,会在重庆激起什么风浪?拭目以待。

end

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