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总价200万,还能在徐州随便买的房源,都在这了...

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“金九银十”即将过去,最近身边的朋友来问我总价200万左右徐州还能买哪里?

土拍之后,徐州不少板块的楼面价刷新了历史,城市边缘板块也都迈入了万元时代!未来,随着新项目的入市,徐州总价200万左右的新房楼盘并不多,总价150万左右算是入门置业门槛了。

首先,我们来算一笔账:总价200万,想在徐州买房,按照纯商贷首付3成,贷款30年、商贷利率5.9%计算,首付需要60万、等额本息月供在8303元左右

接下来,我们就分区域去看一下。


ps:以上价格均为备案价,来源徐州房地产信息网

首先是云龙区,云龙区作为徐州的房价高地,基本上现在想在云龙区选一套适合的新房,预算都要到200万左右或者以上了。而未来,200万预算在云龙区可选的楼盘会更少。

云龙区妥妥抛弃了刚需!对于刚需而言,以后云龙区还是绕着走吧!


目前云龙区200万以下在售项目有三个,分别是保利水沐堂悦、佳泰雅园和时代艺境,三个项目总价相差不多,只不过所属板块不同。

佳泰雅园前身为日成·奥运城三期,后不幸烂尾,于2016年底由徐州市政府接手,云龙房地产开发公司继续打造。项目紧靠地铁1号线子房山站,但项目北侧整体比较荒凉。

水沐堂悦剩余最后一批房源即将开盘,目前定存金额20万,卖完即收官,建面约104-132㎡,共约276套房源。项目自带精品超市,邻里中心,总部办公,幼儿园,社区商业等,周边配套也较为丰富。

时代艺境新一批次预售已领,毛坯最低13181元/m²,最高18073元/m²,这是最后一批次小户型产品,后期洋房价格偏高,200万以内不太好买了。

再来看泉山区,泉山区老城区的住宅起步价基本在20000元/平,限价地价格也在2.4万元/平,板块与板块之间的差价比较明显。

泉山主城区、老矿大板块、云龙湖板块等区域的新房均价以及总价都比较高,入门门槛基本在300万左右。

目前想总价200万左右买泉山区的只有考虑主城外延板块,基本上只有淮海新城板块、九里板块还可以考虑。淮海新城板块比较值得考虑,毛坯小高层的均价1.3万元/平左右,总价200万的预算还可以轻松拿下一套房,且周边生态环境日益完善,距离市区和云龙湖其他热点板块也比较近。


九里片区鱼先生的城,精装均价10000元/㎡左右,与荷风印月、中天九里时光相邻,两个为限价盘,刚需可以选择鱼先生的城,改善需求置业九里可以考虑相邻洋房社区。

都会星宸、中国中铁陆港城、云澜天境三个项目距离较近,围绕桃花源湿地公园,作为徐州园博会分址之一,公园总占地面积约106.7公顷,妥妥的瞰湖景房;周边有桃花源高级中学、新火花九年一贯制学校、锦绣中学、矿山路第二小学,妇幼保健院新院也落地淮海新城板块。


都会星宸目前剩余少量房源在售,高层精装均价12800元/㎡,洋房均价为15800元/㎡,卖完就收官。

美的工润云澜天境在售小高层10、12、13、15#,低密多层7、11#,小高层均价15000元/㎡左右,低密多层均价16500元/㎡左右。

中国中铁陆港城预计四季度加推,建面约98㎡、99㎡、107㎡、118㎡、126㎡,目前正在预约中,上批均价为13300元/㎡。

总体来看,泉山区楼盘类型的选择比云龙区多一点,置业需求的可以着重关注一下,200万预算的朋友在泉山区选择还是很多的,预算充足的可以选择户型稍大点的房源,这样居住起来也会更舒适!

鼓楼区,作为徐州的主城区,不管是商业、交通、教育,还是医疗配套都是比较完备的。鼓楼区醇熟的配套以及浓郁的居住氛围,再加上鼓楼高新区等一系列重大规划,主城价值回归的呼声越来越高。


鼓楼区日新月异的变化,也成了不少购房者的优选区域之一。但从目前在售楼盘的报价来看,留给总价200万预算的刚需人群的选择也不多,可以推荐的楼盘主要集中在鼓北客运站板块、龟山板块、九里山板块。

目前鼓楼区总价在200万左右的在售楼盘,很多都是之前拿地项目,目前处于持销期或者已经是尾盘了。随着楼盘的不断去化,总价200万以内鼓楼区置业可选择的空间被不断缩小。

想要选择洋房的可以考虑龟山板块、九里山板块、近两年板块内出让地块都为低密地块,片区均为洋房产品,另有规划中的龟山苏宁广场、大风歌城、极地海洋世界等配套。

客运站板块目前价格在1.5万元/㎡左右,有一盘在售,万科中山都会臻境在售1、2、3、4、5#,其中1、2、4#是高层,3、5#是洋房。毛坯均价13000元/㎡左右,基础装修包1200元/㎡,升级装修包2600元/㎡。

铜山区,对于刚需人群来说就比较友好,铜山区总价200万左右可选择的楼盘还是比较多的,比如高新区板块的千禧城、东原满庭芳、奥园玖珑天境等;娇山湖板块的隐山观湖、娇山府等;大学路板块的招商万科山水间、美的天誉、汇景城、金地格林世界等。


铜山区以上这些楼盘都比较适合预算总价200万以内的置业者,相对其他板块对刚需而言,价格比较友好,选择范围广。作为徐州相对的价格洼地,除了山河珑胤、山水间等楼盘均价在1.5万元/平左右,偏高,部分楼盘仅8字头起。

放眼整个徐州,徐州向东置业还有经开区可选。总价200万左右,云龙区基本可以放弃了,继续向东,经开区也是个不错的选择。

目前,经开区总价200万以内的楼盘有8个项目,基本分布在金山桥板块、大黄山板块、大庙板块、东湖、高铁新城等板块!

经开区总价200万以内的楼盘还有,金山桥板块的江山云璟,价格在1.55万元/平;高铁新城的和平君启,价格在1.3万元/平;大庙板块的汇川府、和平公馆;城东板块的淮海未来城毛坯均价在1万元/平左右,且背靠大黄山硅科技小镇,是个不错的选择。


就目前而言,经开区和铜山区可供刚需人群选择的楼盘比较多,买房首选优质地段的楼盘,而部分楼盘,价格虽低,基本都是相对偏远一些的乡镇板块。所以刚需党上车还是宜早不宜迟!

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