网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

裁员救不了贝壳

0
分享至


本文转载自公众号

虎嗅pro会员(id:huxiupro)

作者丨丁萍

文中内容不代表东亚财评观点和立场

业绩承压之际,“瘦身减负”成了贝壳当下的必然选择。

10月11日晚间,某社交网络平台上传出关于贝壳找房(以下简称“贝壳”)上海研发团队被优化,裁员补偿为“N+3”的传闻。对此,贝壳回应称,今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

但据《国际金融报》表示,此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发,而是包括研发和金融在内的贝壳上海分公司中的多个部门。不过,金融和研发只是调整人数较多,也并非涉及整个部门。

人员优化的背后,是贝壳收缩业务的开始。金融业务之所以成为贝壳“减负”的首要目标,主要由于相关政策不断收紧,贝壳砍掉金融业务来规避政策风险。

政策环境发生变化,贝壳的业绩大幅承压。在业务增长受限的背景下,裁员与业务收缩恐怕是贝壳的必然选择。

本文核心看点: 1.受政策影响,贝壳二季度营收增速放缓,利润大幅下滑。随着政策趋严,贝壳的业绩将持续承压; 2.贝壳能否平衡好平台与自营业务,避免左右互搏?其经营业务是否会受政策影响?以及自营业务2.7%费率能否维持?仍充满不确定性。

01

受政策影响,贝壳业绩将持续承压

受房地产政策影响,贝壳二季度二手房增长几近停滞,导致其整体营收增速大幅放缓。

整体来看,2021年二季度,贝壳实现营业收入241.74亿元,同比增长20.02%,创近5个季度新低,主要是其二手房收入增长遭遇瓶颈所致。


(数据来源:公司公告)

分业务来看,贝壳是链家在2018年推出的针对其房产经纪的业务平台,其收入主要来自二手房房交易、新房交易和其他衍生业务所产生的佣金及服务费。

其中贝壳二手房业务在二季度实现收入96.28亿元,同比增长4.88%,增速大幅放缓;其新房实现收入138.86亿元,同比增长31.95%;其新兴服务和其他业务实现收入6.59亿元,同比增长50.46%。


(数据来源:公司公告)

可见,贝壳二季度营收增速放缓主要由于二手房业务增长几近停滞。自2021年以来,多个城市对于房地产行业的调控日趋严格,二手房市场受到一系列市场降温措施的影响,导致贝壳二手房交易收入骤降。

比如今年2月,深圳率先发布了二手房指导价,此后成都、西安、宁波、无锡、三亚、绍兴和上海等城市纷纷出台了二手房指导价或二手房核验政策。

另外,今年以来不少城市房贷收紧,杭州、合肥、南京、武汉和重庆等城市甚至出现了二手房大面积停贷的现象。

贝壳二手房业务表现疲弱,叠加开发商“去库存,回笼资金”的需求迫切,新房业务逐渐成为贝壳的营收支柱。2017年至2021Q2,贝壳二手房收入占比从72.38%下降至39.83%;其新房收入占比从25.17%提升至57.44%。


(数据来源:公司公告)

虽然新房去库存需求较大,但贝壳也面临较大的竞争压力。首先,2019年8月,58同城与世联行、同策咨询共同抱团取暖、推出对标贝壳找房的平台“58爱房”(目前在安居客旗下)。

相比安居客,贝壳的流量规模处于劣势。截至2020年第四季度,安居客的平均移动月活跃用户量总计为6700万,高于贝壳目前的用户规模。

其次,开发商自建线上渠道,与贝壳形成正面竞争。恒大把旗下“房恒通”更名“房车宝”,龙湖新增C5租售航道“塘鹅”,万科推出全新品牌“朴邻”租售等。

而且,随着政策趋严,贝壳的二手房业务增长受限将影响整体成长性持续承压。

同时,贝壳自身对未来的情况亦也不乐观。财报显示,贝壳预计第三季度营业收入在145亿元至155亿元之间,同比下降约24.6%-29.4%。

营收增速放缓,叠加楼市政策影响,贝壳二季度的盈利能力也大幅承压。2021年二季度,贝壳的经营利润率为4.62%,同比下降11.7个百分点。


(数据来源:公司公告)

究其原因,一是受一系列楼市降温措施等影响,贝壳该季度毛利率为22.06%,同比下降10.46个百分点;二是贝壳增加市场投放力度,使其营销费用率同比提升1.22个百分点,在一定程度上挤压了贝壳的利润空间。


(数据来源:公司公告)

可见,随着房地产相关政策正式落地,贝壳的业绩将持续承压,裁员与业务收缩也成了贝壳的必然选择。

但大规模裁员也扭转不了贝壳的颓势。

02

不确定风险仍在

贝壳凭借ACN模式形成开放平台,一家独大,受资本市场青睐,在2020年11月,其市值一度接近900亿美金。不过,之后贝壳经历了创始人离世、中概股政策风波、房地产政策调控,其股价持续遭受重挫。截至2021年10月12日,贝壳市值跌至245亿美元,距高位已经膝盖斩。

(注:2008年,贝壳推出ACN(Agent Cooperation Network)经纪人合作网络,在遵守房源信息充分共享等规则前提下,将经纪服务流程细化、标准化,同品牌或跨品牌经纪人以不同角色共同参与到一笔交易并记录在ACN网络平台,房屋成交后再按照各个角色的分佣比例进行佣金分成,从而打通各经纪品牌、经纪人之间隔离墙,实现房源、客源信息共享与高效协作)

虽然贝壳的估值已处于历史最低位,但不确定性风险仍在,其资本市场表现将依然低迷。

贝壳能否平衡好平台与自营业务,避免左右互搏?其经营业务是否会受政策影响?以及自营业务2.7%费率能否维持?均充满极大的不确定性。

第一,贝壳的双重身份有竞争冲突,难以兼容。

与京东不同,电商平台的产品可以差异化,京东的自营和平台业务可以兼容,但房源是唯一的,也不能差异化,贝壳的自营和平台业务容易“狭路相逢”。

因此,贝壳因“既是裁判员又是运动员”饱受诟病,其双重身份很难取得第三方中介机构的广泛信任。

第二,贝壳面临监管层面的压力。

首先,自2021年以来,房地产政策调控日益趋严。

今年2月,深圳发布二手房指导价。随后,成都、西安、上海等地均出台二手房指导价或二手房核验政策。同时,不少城市房贷收紧,杭州、合肥、南京、武汉和重庆等城市甚至出现了二手房大面积停贷的现象。

7月23日,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,明确要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务4方面的问题。

而近日,一则有关“最新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的消息不胫而走。如果消息属实,这也就意味着链家的高费率有下降的可能,这将进一步加大贝壳的业绩压力。

其次,官方渠道取代二手房中介的风险也在逼近。

8月18日,据杭州市住房保障和房产管理局消息,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。据介绍,该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

也就是说,房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易。虽然,短时间内二手房中介行业并不会完全被取代,但长期来看,随着官方渠道进一步完善,推广到全国,贝壳的二手房业务将进一步遭受冲击。

最后,随着反垄断政策趋严,贝壳形成的平台效应越强,区域垄断行为越重,其经营业务会受到反垄断影响的可能性就越大。

第三,贝壳自营业务2.7%及以上的费率不可持续。

虎嗅研究总监Eastland在《北京二手房中介费一年拿270亿,多不多?》表示,链家通过“暴力”行为垄断房源,破坏竞争,导致市场失灵。

链家收取2.7%甚至在部分区域收取3%的费率,远高于市场水平,高出市场水平的成本最终会转嫁到消费者头上,这无疑会加重购房者的负担。

再就是会间接抬高房价,链家为获得二手房独家代理而向房主报高价,但新房定价最重要的依据是周边二手房价,中介推高存量房价无异于间接推动了新房价格。

可见,贝壳的经营层面仍面临极大的不确定性,其资本市场表现难言乐观。

本文首发于虎嗅旗下付费内容服务品牌 『虎嗅Pro会员 ID:huxiupro』,Pro的内容,Pro的服务,给最Pro的你。

END

东亚财评聚焦国内外热门财经话题,品评有价值的商业人物和讯息。我们的宗旨,是让大家在这里,读懂东亚,理解中国,拥抱世界。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
7年前,潘玮柏买下篮网俱乐部股份,当初花了250万如今挣了多少钱

7年前,潘玮柏买下篮网俱乐部股份,当初花了250万如今挣了多少钱

亚青说事
2021-12-04 00:51:14
退休以身份证年龄还是档案年龄为准?最高法院一槌定音!

退休以身份证年龄还是档案年龄为准?最高法院一槌定音!

法律案例库
2021-12-03 06:39:35
集体拒绝踢中超

集体拒绝踢中超

大奉先
2021-12-03 09:00:05
毛主席要求死后火化,他却拿了主意永久保存遗体,这个人什么来头

毛主席要求死后火化,他却拿了主意永久保存遗体,这个人什么来头

冯韩韩
2021-12-03 15:10:05
警报拉响!变异病毒冲破中国家门,西方闯大祸,美政客正吞下苦果

警报拉响!变异病毒冲破中国家门,西方闯大祸,美政客正吞下苦果

戎评说
2021-12-01 11:38:06
广州一男子当街跪地求婚,却遭女孩残忍拒绝:你必须有房有车

广州一男子当街跪地求婚,却遭女孩残忍拒绝:你必须有房有车

晨曦鉴赏
2021-12-02 17:55:28
美将军坦言:如果不是这三个人,中国不会像今天这么可怕

美将军坦言:如果不是这三个人,中国不会像今天这么可怕

同温层壹号
2021-12-01 23:15:43
日印高铁要哭了!越南的中国制造通车,发20万张免费车票与民同庆

日印高铁要哭了!越南的中国制造通车,发20万张免费车票与民同庆

铁血观世界
2021-12-01 20:01:26
Rookie官宣离队IG在线求职,微博文章太感人!被爆和Theshy去WBG

Rookie官宣离队IG在线求职,微博文章太感人!被爆和Theshy去WBG

实锤社
2021-12-04 00:14:35
男人这三个地方越“短”,女人就越“喜欢”,对你死心塌地!

男人这三个地方越“短”,女人就越“喜欢”,对你死心塌地!

私房物语
2021-12-02 19:17:40
赌王何鸿燊离世,何超琼能压制住梁安琪,为何压制不住何超贤

赌王何鸿燊离世,何超琼能压制住梁安琪,为何压制不住何超贤

及时娱愚
2021-12-03 18:20:39
亲戚给我儿子6百元红包,他家4个孩子我咋给?网友的建议很中肯

亲戚给我儿子6百元红包,他家4个孩子我咋给?网友的建议很中肯

星星看日记
2021-12-02 13:25:30
“中国已准备介入!”

“中国已准备介入!”

社会黄金瞳
2021-12-02 16:00:15
最新消息:国乒抵达新加坡!孙颖莎身边出现3个国家队新人师妹!

最新消息:国乒抵达新加坡!孙颖莎身边出现3个国家队新人师妹!

米油盐来来来
2021-12-03 15:59:50
生命在于运动!研究:对于心血管疾病患者,运动或许越多越好

生命在于运动!研究:对于心血管疾病患者,运动或许越多越好

前瞻网
2021-12-03 18:56:28
深圳富士康附近城中村,房子租不出去,本地房东:二手房东已辞退

深圳富士康附近城中村,房子租不出去,本地房东:二手房东已辞退

子非鱼生活小妙招
2021-12-03 19:19:11
太过分了!福州一餐馆被顾客放鸽子,200份不要了,老板损失惨重

太过分了!福州一餐馆被顾客放鸽子,200份不要了,老板损失惨重

民生沸腾
2021-12-03 15:55:45
新冠“最凶猛病毒”来袭?谭德塞害怕的事发生,中国决定采取行动

新冠“最凶猛病毒”来袭?谭德塞害怕的事发生,中国决定采取行动

前沿时刻
2021-12-02 15:54:43
广西一家老大型商场,铺面无法承受高房租,将要遭遇倒闭困境

广西一家老大型商场,铺面无法承受高房租,将要遭遇倒闭困境

杨清妍娱乐厅
2021-12-03 13:57:00
“港大校花”神似邱淑贞?二次元幼态脸+ 漫画3D身材,绝绝子!

“港大校花”神似邱淑贞?二次元幼态脸+ 漫画3D身材,绝绝子!

FUNFASHION
2021-12-02 12:49:53
2021-12-04 07:08:49
东亚财评V
东亚财评V
读懂东亚理解中国,拥抱世界
247文章数 6408关注度
往期回顾 全部

房产要闻

一日连挂11宗地,海口最近有点猛!

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

体育要闻

梅西:安东内拉在我人生中至关重要,她从心底里了解我

娱乐要闻

汪小菲有新欢?女方甜蜜依偎他怀里

财经要闻

科技要闻

爱奇艺大裁员 上千员工成为二次上市牺牲品?

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

家居
本地
教育
游戏
公开课

家居要闻

吴尊新豪宅住着也太爽了!这些明星豪宅也不逊色

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

教育要闻

125万考生一本率不到12%!这个省果不其然从没让人失望过……

盟重英雄冰雪传奇游戏,单职业和三职业哪个更好玩

公开课

墨脱水电站:规模将达到世界第一,遭印度反对