我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
回答：2006年，珠江新城的房价：6000元/平。
2008年，珠江新城的房价：20000元/平。
2014年，珠江新城的房价：40000元/平。
2021年，珠江新城的房价：210000元/平。
未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。
根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐，你好。请问白云城市广场与黄埔大壮名城，广府壹号，翔龙天汇，自住兼投资同等，选哪个较为中肯。另外，大壮名城近期推出的a3及a5，92平户型均为正西及正北，这个因素会影响以后二手出售么。
回答：根据你表达的4个楼盘，推荐的2个楼盘：白云城市广场、大壮名城。
广府壹号、翔龙天汇的生活配套设施比较贫乏；尤其是翔龙天汇，此楼盘的小区绿化覆盖率较少，周边以山、城中村为主要面貌，房价处于过高状态。
你买大壮名城是值得的，你表达的因素不影响后续的出售。
提问：在天河龙口西小学上班，预算400-500万，请问楼姐是买一手房还是二手楼，有楼盘推荐吗？
回答：根据你的上班位置，推荐的购房类型：一手房，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城，均价：51000元。
越秀星汇云城，近一个月卖出57套新房，是广州新房楼盘成交第4名，距离你的上班位置10公里，是总价400-500万预算以内的最佳选择。
提问：楼姐好，想在番禺这里买房呢，万博，番禺广场，新造，从交通上来分析的话，这三个地方怎么选择呢？谢谢！
回答：从表格可以看到，通勤距离方面，万博板块由于有番禺大道、新光快速、华南快线等选择，通勤距离最近也最快；而番禺广场板块虽然通勤距离比新造远，但由于道路条件较好，自驾时间两板块相当。
另外，地铁方面，三个板块时间相当。可以看到，虽然番禺广场在直线距离上最远，但由于有三号线直达，让通勤时间大大缩小。
目前综合来看，相对而言，三个板块的通勤条件和便捷度：万博板块→番禺广场板块→新造板块。
提问：楼姐您好，我刚在惠州落户，打算在大亚湾地区买房，现在这附近有什么规划吗？
回答：大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛，
大亚湾恰好位于深圳和深汕特别合作区之间，填补了中间地域发展的空白，坐享双向城市发展的头号红利。
此外，大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外，还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道，毫无疑问，轨道交通将带来周边物业价值的提升。
提问：楼姐，我是长沙人，儿子在广州读大三，两年前在增城买了一套房。我儿子户口已迁入增城，我想用我儿子名义在广州买房子做资产，想买广州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉增城房子买广州是好机会吗？或者我姐在天河有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买广州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到天河。广州现在发展很快，每年超过40万人落户在广州。
你的儿子毕业后，在广州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：楼姐您好，我已经在广州交了多年社保，今年想在白云买房。
白云环境很好，二手豪宅的行情怎么样？
回答：根据楼姐的数据显示，在今年上半年，广州10万+豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。
更加值得关注的是，在广州10万+豪宅成交价TOP10中，江景豪宅就占据7席，其余三席则坐拥山景、公园景观等。
优越的地段，意味着城市核心资源集中于此。
提问：您好，楼姐。我是广州户口，在黄埔买过一套房了，还可以再买一套吗？
回答：本地户口，可以买两套。
提问：楼姐，我是汕头人，打算在深圳买房，算是投资用途，一方面为了孩子以后读书做准备，另一方面让手上的钱少贬值一些。
在深圳买房，买哪个新房楼盘比较好？预算500万以内，请您指点一下。
回答：根据你的情况，预算500万以内，推荐的新房楼盘：保利勤诚达誉都、润樾山、信达泰禾金尊府、利德悦府、卓越蔚蓝铂樾府。
以上5个楼盘是深圳500万档次销量最高的楼盘，也是最合适你的楼盘，值得选择。
提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。
2019年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。
本文来源：广州楼姐
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