杭州西湖区的学区房，一直被视为“顶流”，关注度高而且价格居高不下。不过有消息称，这里的一些知名的学区房小区，价格出现明显跌，甚至有房东降价百万出售。
每平方降价1万左右
杭州市西湖区的耀江文鼎苑小区，和浙大紫金港校区一路之隔，对口是学军小学紫金港校区。中介表示，这里房东的报价，和去年相比，每平方有1万左右的降幅。
诺美地产 中介人员：大面积户型的均价8万多一点，本来总价上千万的，降价100万的会有。小面积的会降50-60万左右。如果是要买房的那些人还是蛮捡漏的，有些房东着急换房的，便宜点就卖掉了，有些付款方式比较好的话，房东也愿意放松的。
中介人员反映，这些降价卖房的房东，主要是希望尽快回笼资金，满足置换的需求。像一些房东，是摇中了倒挂的红盘。而近期银行贷款并不容易，所以他们希望下家能够全额付款。
德佑中介 工作人员：因为部分房东比如说摇号摇到了，或者自己急需用钱的，部分房东的挂牌价包括成交价可能会下调的多一点， 降低20%到30%的都有。大部分房东还是比较坚挺的。
学军附近的二手房
房东主动降价 但成交不活跃
学军小学本部的二手房又是怎样的行情？在文二路上的一家房屋中介，工作人员表示，去年这里还是一房难求的状态，还价余地很小，而现在很多房东主动愿意降价。可能是考虑到二手房的贷款周期长，利率高，如果不降价很难出手。
链家中介 工作人员：（求智弄）105方的大面积的，85年左右的老房子，价格都到8万了，跟原来相比价格肯定回调了，105方原来要在每平九万到十万左右。
中介人员表示，虽然现在一些房东，愿意作出价格上的让步，但成交量还是不活跃。
链家中介 工作人员：上行的市场里面，你今天不买明天就要涨价，那你肯定要赶紧买，如果在下行的市场里面，我今天不买明天可能会出来更便宜的房子，大家可能就不太愿意这个时间点出手，可能观望等价格企稳了再出手，大家目前的观望情绪浓厚。
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