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对不起!北京楼市,比预想中残酷

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开篇,先来回顾一下北京这波行情的发展轨迹:

2020年7月,海淀万柳、中关村、上地开始异动,高性价比的房源很快被扫光。这,是一个标志性事件。

7月16日那天,我印象特别深刻:老家的一位亲戚拜托我帮他选房子,那天我跑了中关村好几家中介,最终看上了一套50多平的小两居,报价620万。看完房后,我因有事,急匆匆回了老家,房子的事儿也没来得及跟亲戚说。两天后,中介发微信说:这套房子业主临时涨价30万......

随后发生的事,大家都知道了:

在海淀的带动下,西城、东城、朝阳也开始异动,但春节之前,基本上都以中上等学区为主。

春节后,在学区房的带动下,一些靠近就业中心的次新房也开始发力,比如朝青、新北苑、回龙观、亦庄、望京等等区域...

今年3月中,我就开始提醒:暂停买入热点区域二手房,4月底又提醒:全面停止买入北京二手房。如果你看过这些文章,应该不至于高点入手,而且我已反复提醒过。但如果你没看过文章,或者是看到了而没听进去,也只能这样了。很多时候这是命,得学会认命。

今年5月,北京二手房达到阶段性高点,不少房源的价格已经超过2017年3月。6月开始市场就进入了横盘阶段(不排除一些小区域还在Z),这个阶段一直持续到八月份。

如果你是5-8月入手二手房的,毫无疑问,你买在了高点。初步估计,有可能得站岗至少3年;对于有些房源来说,很可能就是终生站岗了。

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3-4月,我写文章建议大家暂停买入二手房时,也简单粗暴地给出原因了——

因为我觉得10月份以后,二手房会下跌。如果没来得及在2019年11-2021年2月上车,那就完全没必要去再去追高了,10月以后可以再看看。

如今,10月真的来了。二手房是什么情形,当初的预测究竟准不准,无需多言,十几万读者的眼睛,都是雪亮的。

我想说的是:

现在的形势,比我当初预想的要残酷。

当初,我只考虑了市场的自发调节,完全没有把调控的因素考虑在内。

什么意思呢?

上文中也提到了:

北京这波行情从2020年7月开始,到今年6月,差不多一年了。以北京这样的政治地位,一段行情能走一年,其实已经非常那啥了。

如果超过一年,那就是打XX的脸。所以,即便是没有调控,北京10月份以后也会彻底熄火。

可现在,不但堵住了假离婚获取房票的口子,海淀还将试点二手房指导价。

在南方城市大肆盛行的二手房指导价,一旦推广到北京,对其二手房来说,将会是很大的打击。

而这一天,应该不会太久了。

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北京第二批集中供地,总共43宗,结果,26宗因无人报名而被迫延期(说得好听点叫延期,其实就是流拍,你懂的)。

60%的地块流拍,这在北京土拍史上,应该是“空前”的。至于是不是“绝后”,抱歉,我也不知道。

剩余的17宗,有5宗底价成交,1宗尚在招标,11宗进入了现场比拼环节,结果仅有4宗触及地价合理上限。

值得注意的是,本次土拍,参与竞拍的大多都是国企和央企,很少能看见民企的身影。这说明,市场真的转凉了。

房企不愿拿地,一方面是因为不赚钱;另一方面,也说明对后市失去了信心。

当然,也有可能是因为没钱。

不管是因为什么,现如今的房企,都开始夹起尾巴做人了。作为购房者,更要保持十二分的警惕。

房子,真的不能随便买了。

同时,买对房,难度系数将会越来越大。

就拿北京来说,虽然这个城市很大很大,房子很多很多,但真正的好房子却寥寥无几。

买新房的同学,可以通过小窝新房-购房返现小程序,获得1-5%的返佣。

在自己预算能触及的范围内,精挑细选,是每个准购房者,都要做好的事情。

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10月,北京市场上降价的房源,比九月份又多了许多。就连之前一直很强势的望京,也开始横盘走弱了。

有意向入手二手房的,可以开始看房了。

但请记住:此时还不能入手。因为二手房才刚刚有下跌趋势,价格还远远没有到位。

最后再插一句:如果北京开始执行二手房指导价,那么,明年,二手房市场也很难有起色。

买房,切勿冲动。


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