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中国楼市:风往哪吹?

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在刚刚过去的十一假期,中国房地产市场延续了9月份楼市下行的态势。中指院数据显示,今年10月1日-7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

其中,一线城市成交规模同比基本持平,二三四线代表城市受前期楼市调控政策影响,房地产市场降温明显。其中,二线城市国庆期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三四线代表城市国庆期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米,同比下降44%。

上海中原地产浦东新区营业董事 张卫平

在楼市降温的大背景下,哈尔滨主动出手,近期推出一系列举措,包括放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。

同时,《意见》提到,对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的、年龄在35岁以下的各类人才,在哈尔滨购置首套商品房时,即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生2万元,以吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈尔滨购房。

中国社科院财经战略研究院

住房大数据项目组组长

邹琳华

部分城市推出购房补贴优惠,是否意味着房地产政策出现转向?有市场人士指出,哈尔滨出手救市,与当前楼市面临下行压力,以及人才外流两大因素有关。往后看,各地政府在夯实主体责任、落实“三稳”目标的要求下,政策有望迎来针对各自实际情况的一轮微调。但全国范围的政策不会转向。

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府,共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。会议强调,金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。

此前,中国央行货币政策委员会第三季度例会也同样提到,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来,房地产首次被货币政策委员会季度例会点名。

民生银行首席研究员 温彬

除了住房市场降温,土拍市场热度也持续出现降温信号。10月8日,上海土地交易市场官网发布通知,因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因,根据出让人的申请,终止7宗商品住宅地块出让活动。此次终止出让的7宗地块皆为远郊地块,且均属于此前公布的集中供地涉宅地块范畴。由此,上海第二批集中供地地块数量由27宗缩减至20宗。

易居研究院总监 严跃进

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势,不过,近期部分地区的银行房贷利率出现下调或松动。有机构数据显示,9月份,广州当地的农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调,其中光大银行首套房贷利率降幅达40基点。

德国商业银行高级经济学家 周浩

市场人士指出,今年以来个人住房贷款业务过快收紧,真正原因并非商业银行缺少信贷资金,而是与金融管理部门约束银行住房贷款投放有关。如今在金融监管部门在节奏和力度调整优化之后,将有助于银行在落实房地产贷款集中度管理时更加灵活。

植信投资首席经济学家 连平

也有学者指出,目前房贷市场定价遵循“一城一策”原则,房贷利率的上涨和下跌很大程度上跟城市的市场需求挂钩。分析认为,相信未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行,然后再根据市场的实际情况进行微调,房贷分化的局面会依然存在。

中国人民银行10月13日公布的信贷及社融数据显示,2021年9月,社融增量为2.9万亿,同比少增5675亿,9月新增人民币贷款1.66万亿,同比少增2327亿,分析师表示,这主要受居民中长期贷款和企业中长期贷款收缩影响。

展望四季度,分析人士指出,从信贷结构来看,未来房地产融资仍将受限,四季度房地产信贷增速将继续下行,以进一步抑制房地产泡沫,巩固政策调控成果,四季度房地产市场偏冷会是趋势

编辑:许织微

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