承认吧！什么房价与收入比，租售比，不过是借口而已.

01房价让年轻人绝望？

当代年轻人有多绝望？

房价让年轻人逃离一线城市。

房价租售比远超国际标准，房价比平均工资高太多等等。

月薪几万都买不起房子？

最后得出结论，房价太高，不合理，都是泡沫，都是炒高的。

于是，大家一顿痛斥，什么房价让年轻人没有了创造力，没有了诗和远方，可谓要多煽情有多煽情。

其实，我认为，不过是很多人的能力配不上野心和欲望而已，但是又不愿意承认自己无能和懒惰，并且不愿意正视现实，为自己找的借口而已。

02房价由供需决定

先说房价是怎么回事？

但凡懂点儿经济常识的人，都应该知道，价格由供需决定，房价自然也是一样。

我们看看一线城市里，深圳有大约1800万人，可供交易的商品房只有大约190万套，还包括了老破小。

上海和北京，大约都是八九百万套，人口也大约都在2300万人左右。

广州有将近1900万人，可供交易的商品房大约350万套。

以深圳为例，3人为一个家庭，就有约600万户，那就还差至少400万套。

很多人说，那现在深圳那些人都住在哪里？

自然是租房，租哪里的房？城中村，廉租房，人才房，保障房甚至还有公司宿舍等等。

有居住需求，就有购买需求，可是供应只有190万套。

该如何分配呢？

最简单的自然就是价高者得，所以，要买得起，那你的家庭收入，就必须得排在190万名之前。

事实上，还要排得更前面才行。因为，肯定有些家庭拥有不止一套；如果是要购买市区的房子，那排名肯定就得更加前面了。

03平均工资与房价无关

很多人又会说，大家都有贡献，市区的马路也是要有人扫的，扫市区马路的人也得住在市区更加方便。

按照他们的理解，那就应该是环卫工也要让他们买得起市区的房子，超过他们收入的房价就是不合理的。

要是反对这说法的，那肯定就是歧视环卫工；环卫工难道就不应该拥有自己的房子吗？就应该住不起房子吗？

事实上，很多人心里就是这么想的，只不过，我是以环卫工来代替了他们。

当然，他们又会说，没有要所有人都买得起，但是平均工资数总合理吧！

这个问题，简单说就是，我跟首富平均身家，我也得有好几百上千个亿的身家，对于我来说，这个平均，有意义吗？

同样，对于一个供需不平衡的城市来说，拿平均数来衡量，就已经是错得十万八千里了。

当然，我们的廉租房，保障房，经适房等等，其实就是在保障城市不同的收入人群，确保居者有其屋。只不过，不是所有人都是住在有自己产权的房子里而已。

04租售比真的对了吗？

再看大家说的租售比，国际标准是1：200到1：300，而我们大约是1：600，甚至部分城市已经是1：1000了。

这就是他们拿来衡量的重要指标之一，简单说就是，正常是需要200-300年可以回收购房成本。

而我们的已经到了600年，甚至是1000年。所以，房价太高了，而且是虚高，是泡沫，都是炒起来的，迟早崩盘。

简单从数据上看，确实是这样，结论也没问题。

但是，很多人不知道是不懂，还是有意隐藏了有个前提条件。那就是，国际标准确定的前提是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的。

但是过去的二十年，我们的经济发展是缓慢稳定吗？

这个我就不多说了，改革开放以来，我们国家取得的成就，难道大家心里真的没数吗？

几十年走过了欧美国家几百年的路，看看过去几十年来的GDP增速吧！

然后是货币，看看M2现在是多少了，9月的M2是234.28万亿元，过去二十年的增速是多少，感兴趣的朋友就可以自己去找找吧！

看过这两项，也就应该明白，所谓的国际标准，根本就不适用于我们现在的情况。

一个经济处在高速发展的国家，租售比却套用经济发展缓慢时的标准，然后证明房价不合理。

你们自己摸着良心说，这个结论能正确吗？

05月薪几万为何买不起房？

再说月薪几万都买不起房子？这个有没存在的可能？

可以确定的回答，有。买房对应的是存量和增量，也就是首付和月供，月薪几万对应的是月供。

你月薪几万，可能还得起月供，但是未必有首付，也就是存量；直白点说就是存款，一个年轻人，没多少存款很正常啊！

有多少年轻人，毕业三五年内，就能有三四百万的存款，这是现实。所以，月薪几万买不起房，主要是因为没有首付。

06不是恨房价高，而是恨自己没有受益。

不过存量对应的不仅是个人，还有家庭，当然，很多家庭也拿不出来；但是，也有很多家庭可以拿出来呀！

想想四十年改革开放，前二十年的奋斗，让多有下海经商，还有大城市土著，大公司高管等等，有多少人有了一定的存量。

正好，1998年房改货币化，有存量的人，也是买房的主力军；又正好，买房之后，迎来了二十多年的商品房牛市，资产身家一再翻番。

把很多当年买不起房，或者没有买房的等等人，远远甩在了后面。到今天，他们更多的是，就算是想买，也变成了买不起。

事实上，很多人不愿意承认，甚至没有意识到的是，其实他们并不恨房价，恨的是，自己没有享受到房价上涨带来资产的上涨，恨的是自己不在受益的群体中而已。

07高房价会让年轻人逃离吗？

很多人说，高房价在赶人，年轻人买不起房，就都离开大城市了。

这个问题，我先问问，你们为何来大城市？

自然是因为，大城市就业创业的机会更多，更好，教育医疗资源更强大。还有城市的灯红酒绿，即便没钱去，看着也舒服。

那就要再问了，大多数人的老家都是小县城，小镇，农村，基本都是四五线以外的地方。房价相比大城市要便宜得多，比如我的粤北老家，房价五六千，比起大城市，那简直跟白送差不多。

再看看鹤岗，几万块一套，深圳一平方的钱可以买到鹤岗一套了。

但是，你们会选择鹤岗和老家吗？

所以，你们选择和逃离哪一座城市，不是因为房价的高低，至少不是主因；更重要的选择标准是就业环境，是收入的高低。

更残酷的真相是，离开的人，少数是工作调动，大多数实际都是混不下去的，是被淘汰的。

至于因为房子，娶不到老婆，嫁不出去的；其实双方都是欲望大于现实，眼睛只向天空看了。

08总结

我知道，写到这里，甚至说很多读者们，还没有看到这里，就会有很多人已经开始骂：

1. 这个小编，说的是人话吗？

2. 这个作者，肯定是中介。

3. 又一个房托。

4. 房子卖不出去了，又来忽悠接盘。

事实上，还有很多很多更加难听的话，就不一一列出来了。

还有谈抄底，那就更加无语了，能说的就是，谈抄底，就别说自己是刚需。

只能说自欺欺人是没有意义的，自己不醒悟，别人无论是骂是教，也都没有用，也就是那句话，你叫不醒装睡的人。

能够做到居者有其屋，而且是有产权的屋，还是在工作地附近的，那当然是最好。不过，但凡是有点儿社会经验的人，也都知道，这是不现实的，也不符合客观规律。