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谁说香蜜湖不行!金融中心全新布局,片区内将大变样…

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昔日的“深圳名片”如今要退出历史舞台。但它迎来了新使命!


出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / 小胖

香蜜湖度假村,迎接它的不是一般的拆迁重建,承载着未来福田金融核心建设重任,香蜜湖全力支持打造成国家南方金融中心。

10月13日,福田区城市更新和土地整备局发布《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元计划》(草案)。


根据香蜜湖度假村更新计划草案显示,拟拆除重建用地面积24.8万平方米,更新方向为商业用地等功能。

该更新单元拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于拆除范围用地面积的15%。


申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。在企查查上显示,该公司由深圳市特发集团有限公司和正大(深圳)发展有限公司,分别持股50%。


时光荏苒。始建于1981年的香蜜湖度假村,曾经是深圳的一张“度假名片”,拥有当时全国规模最大、最齐全设施的度假村。在80年代中期至90年代,曾风靡深港两地,成为深圳人和来深旅游者必打卡的旅游胜地,是老一代深圳人珍贵的成长记忆。

随着城市的发展,香蜜湖度假村纳入城市改造范围当中,这里将变身成为香蜜湖新金融中心,成为福田区“三大新引擎”之一,得益于绝佳的地理位置、自然资源等因素,香蜜湖“深圳国际金融街”的建设,有望成为继香港中环、上海陆家嘴、北京金融街之后,中国面向世界第四座金融中心。

新金融中心应运而生

2021年2月份,位于福田区的香蜜湖北区项目正式启动建设。

今年4月,福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。新规划中,以金融+服务交流中心为主线,香蜜湖新金融中心建设发展成为承载福田金融的引擎。


香蜜湖新金融中心规划效果图

据了解,香蜜湖片区总体规划分为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能区,是兼具国际特质、深圳特色的“城市新客厅”。

明确划分各个板块功能定位。香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台,中区定位为香蜜湖新金融中心,南区则定位为健康主题的运动休闲公园。


中区的规划最引人注目。中区规划建设国际一流金融街区,以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖,扩展高端金融空间,与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能。

与此同时,片区还将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑,同期设计,同期建设。

曾创造深圳文旅巅峰

中西合璧的中国园林式建筑,其中德式花街和法式古堡独具特色。

百度百科是这么形容它的。

鼎盛时期,香蜜湖度假村拥有5座园林宾馆和2座高层酒店,共有客房450间,并且错落有致、户户独立景观的穿插在花木丛中。

碧池含荷,亭立桥曲,棕椰摇曳,环境十分幽雅。


香蜜湖度假村位于福田区深南大道西段,地理位置优越,景观资源丰富,园区内含娱乐机动设备,包括香蜜湖娱乐城、香蜜湖水上乐园等,是当时深圳最大的综合性娱乐度假村,可以说是老少咸宜。

20世纪90年代至21世纪初,风靡一时。


曾是无数深圳人向往的游乐园,如今陈旧而诡异

据媒体报道,2011年6月,营业了26年的香蜜湖度假村娱乐城因经营不善宣布停业。


曾为深圳美食名片的香蜜湖美食街所在的南区已经拆除,完成土地平整,未来这里就是金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆所在地。目前,北区正进行建筑拆迁阶段。


门口西北大炖肉的香味,尤为深刻

昔日的繁华喧嚣不再。以前每到用餐的时候,这里大排长龙,吃饭还要提前预定,入停车场要绕好几圈的场景历历在目。而名噪一时的“顺德佬”所在地,如今也成了快递物流驿站。


度假村内不少街道已经被封闭起来,杂草丛生。现在的香蜜湖度假村,除了门口右侧的驾校,多少有点人气以外,日常很少有人进来。拆迁的工人们,惊讶地看了乐居君一眼,自顾自地忙活起来。


曾经的网红餐厅,只剩下那张招牌,孤零零地矗立着。

实探香蜜湖周边城更片区

如今的香蜜湖板块,寸土寸金,除了近期即将选房的深业中城,以及邻近的天健天骄北庐,目前鲜有新盘面市。

景田片区内几个城市更新单元,如今进展不一,乐居实探,保留这些城市发展珍贵的历史印记。


进度最快的当属华泰小区,目前已经开始挖基坑;香蜜二村也建起围挡,进入建筑拆迁阶段,而香蜜新村和市政大院,目前依然没有拆迁动静。

香蜜新村位于位于福田区红荔路与香梅路交汇处,建成于1987年,迄今有34年的楼龄。乐居实探所见,楼体外墙相当破旧,墙身剥落脱漆,楼道斑驳,防盗网锈迹斑斑,经过三十多年的风雨,整个小区充满着陈旧的年代感,与一街之隔的天健天骄北庐形成了强烈的对比。


香蜜新村由居民住宅和商业综合楼组成,总体占地面积约5万平方米,建筑面积约10万平方米。走在社区内,一点都感受不到些许的“拆迁”气息,在闹市中静谧的有点出乎意料。


市政大院紧挨着香蜜新村,始建于1983年的小区,楼龄达到38年,虽然“高龄”,楼层低、容积率小,居住体验还算不错。

市政大院自2017年启动旧改意愿征集以来,一直备受外界关注。然而4年过去了,进展十分缓慢。

今年初@家在 网友爆料,华润进场市政大院旧改,多个业主也表示已经填了意向书。希望能把落下的进度赶上。

香蜜新村与市政大院属于莲花街道狮岭社区,同在红岭教育集团福田科技中学的学区范围之内,该校中考成绩位列全区前茅。

香蜜二村,位于景田南路与香梅路交汇处,作为福田的棚改小区之一,在2020年6月公示时,就已经达到“双95%”标准。


根据规划,香蜜二村将改造范围用地面积29438.4平方米,拆除范围用地面积29438.4平方米,开发建设用地面积为27726.7平方米,规划容积152450平方米,其中住宅127700平方米(除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房),商业13000平方米等。


目前香蜜二村居民已全部搬迁,准备启动建筑拆迁工程,围挡内仍有商家营业,拆迁部办公室已发出通牒文件。


该小区于1993年建成,位于缇香名苑与香逸名园小区之间,交通出行十分便捷,约200米处就是地铁9号线香梅站,约700米左右可达1号线香蜜湖站,南临深南大道,地理位置十分优越。

华泰小区更新单元规划拆除用地面积为55013.5平方米,开发建设用地面积为46442.4平方米。旧改由新世界操刀,是这几个更新单元中进度最快的一个,基坑已经开挖。


今年4月份,华泰小区对拆迁与建设用地进行了规划修改。


这几个更新单元紧挨着,配套、区位等资源高度重叠。

依仗资源优势、香蜜湖规划等影响,附近的几个小区,缇香名苑、华泰香逸名园等,二手指导价在9.17万/㎡、7.66万/㎡水平,而实际挂牌价都超过10万元/㎡。

景田片区虽然紧挨着香蜜湖,但是街道市容相差甚远,相比香蜜湖的景观资源、盛名远播的豪宅定位,片区内小区建设年份早,道路规划、建筑风格、市政设施都显得十分落后。

借助城市更新的东风,以及香蜜湖金融中心的规划利好,未来这里的环境将得到翻天覆地的改变,与相邻的“香蜜湖水榭花都”等高端项目,形成一个影响面更广的高端住宅群。

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