网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深珠通道凉凉?深度解读来了

0
分享至


最近和珠海楼市有关的重磅新闻,莫过于港珠澳大桥新增深圳入口。

很显然,这也本就是预料之中的方案。

1

城事君房产·珠海

一直以来,港珠澳大桥利用率其实过低,蓝牌车无法上桥,极大限制了港珠澳大桥的通行能力。

接上深圳,是非常合理的方案。

港珠澳的双Y规划,来自于最近《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》


规划正文


网友预测图

然而这部分又跟深珠通道有什么关系呢?

抖音上遍地讲房产的野生“大V”为何轻易获取了流量密码?

其实这些“大V”的唱衰逻辑很简单,“既然深圳有联通港珠澳大桥的公路通道,那么深珠通道自然就没有必要。”

这是一种基于个人的假设和推论,没有任何官方文件背书。

当然,“凉凉了”、“被套了”,是一种流量密码,迎合了社会上很大一部分人心理需求。

其实不然,任何严肃负责任的自媒体,都不会轻易给出深珠通道会取消的结论。

2

对深珠通道会有什么影响?

那么半路杀出的双Y,到底对深珠通道会有什么影响?

影响一:深珠通道的迫切性在降低

北有深中通道,从唐家湾到深中通道入口也就30分钟,宝安机场纳入1小时生活区;南有港珠澳大桥到深圳前海,虽然距离远点,但是也解渴了。

因此,深珠通道的开工时间,可能会推迟

影响二:凸显铁路功能

如果有了双Y,深珠通道的开工的理由就只剩下铁路桥功能了。

目前深中通道和港珠澳大桥都是公路桥,而深珠通道是公路铁路桥,既然有了双Y 公路,是否深珠会以铁路为主?

毕竟铁路相当于一车道,与双向六车道的大桥相比还是窄了很多,也会降低修桥成本。

再者,公路是彻底取消还是保留?所有形势都发生了很大的变化,都需要重新论证。

官方的态度在这份十四五规划也有体现:


(伶仃洋通道即为深珠通道别称)

3

对唐家湾房价影响几何?

显然这是对唐家不利的消息。至少开发商在做营销策划时,宣传“深珠通道落脚点”的底气不会那么足了。

本身就未曾立项的项目,又蒙上了一层阴影。

当然我们说到唐家湾的时候其实包含好几个板块的。一般而言分为三个区域:唐家湾半岛板块、后环板块、北围板块。

这三个板块,前两个受伤不大,最为受伤的就是北围板块。

北围目前就是主打深珠通道。从拍地,到产品设计,到配套建设都是围绕深珠通道。

深珠通道的不确定性在增加,那么北围板块必然面临价值上的重估!


|北围现状

4

北围到底应该卖多少钱?

北围在年初高峰成交价曾经上过3万每平,其实我认为已经高估了。经过这次调整,合理的价格应该回落到2.5万,至少下调5000一平

当然有吃瓜群众会说,有个楼盘不是降价了么?2万2!

实际情况不是如此。

首先这个楼盘的这个价格,是必须一次性付款的,并且是毛坯。实际购买还需要捆绑2000一平的装修,如果按揭,又需要增加大约2000一平,再加上这栋朝向比较差,所以,这并不代表主流价格。

我北围板块主流价格回落到的均价2.5万比较合理,如果价格回落到2万5平精装修,刚需还是可以入手的。

至少这里已经具备相应的基础配套,湖心路都2万/平的时代,北围回到了2万5也是颇具性价比的。

5

城事君房产·珠海

从目前的形势看,深珠通道终究会建。只是如何建,何时建是需要进一步斟酌和探讨。

就投资而言,时间也是一个重要的考量参数,错失的机会成本也不可不察。

就目前来看,北围不具备投资价值,反而适合刚需择机上车,房住不炒,重归消费属性。这是我目前对北围的定位。

当然世事终有变数。哪怕双Y也是具备很多不确定因素,能否落地也很难说。

最后,安慰一句:北围的持有者不必悲观,塞翁失马焉知非福,让子弹多飞一会。

以上为正文

耗时21年,吉大旧村守得云开见月明

买了公寓的人,后来都后悔了吗

不要观望了,楼市已经悄悄松绑

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
武汉一高校老师小区内遇害,事发地无监控 家属:凶手38岁,从外地买票到武汉,动机未明

武汉一高校老师小区内遇害,事发地无监控 家属:凶手38岁,从外地买票到武汉,动机未明

红星新闻
2021-12-03 19:00:40
江疏影的挂脖装造型火了,被指风尘味太浓,网友:得罪了造型师

江疏影的挂脖装造型火了,被指风尘味太浓,网友:得罪了造型师

娱乐圈的阿三
2021-12-03 22:15:04
4000米海底,失联7年的马航MH370疑似被找到,这次如何如此肯定?

4000米海底,失联7年的马航MH370疑似被找到,这次如何如此肯定?

航天信息港
2021-12-03 11:07:55
世界名表鄙视链,你的在哪个段位呢?

世界名表鄙视链,你的在哪个段位呢?

大喵谈房
2021-12-03 08:56:55
初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

法制播报
2021-12-03 13:50:03
肺部纤维化、害死14000人的家用电器,这个冬天你还在用吗?

肺部纤维化、害死14000人的家用电器,这个冬天你还在用吗?

DrX说
2021-12-02 19:45:21
尘封18年大案重启:河南省司法厅原厅长被指当“保护伞”

尘封18年大案重启:河南省司法厅原厅长被指当“保护伞”

中国网资讯
2021-12-03 09:52:18
多图!揭阳捣毁一卖淫窝点!现场抓获嫖娼人员10名

多图!揭阳捣毁一卖淫窝点!现场抓获嫖娼人员10名

揭阳在线
2021-12-03 02:24:23
高圆圆和国际名模合影,被指气质完全被秒杀,引起网友热议

高圆圆和国际名模合影,被指气质完全被秒杀,引起网友热议

娱乐圈的阿三
2021-12-02 01:59:48
狂野浪子选择了京圈女王,可十余年不结婚,究竟是为什么?

狂野浪子选择了京圈女王,可十余年不结婚,究竟是为什么?

万小刀
2021-12-03 18:00:12
1954年蒋介石回到浙江,他说:我精神上很愉快

1954年蒋介石回到浙江,他说:我精神上很愉快

皓月长空话历史
2021-12-03 12:41:32
隐瞒了19年还是被曝光,原来林心如是二婚?难怪婚礼时霍建华黑脸

隐瞒了19年还是被曝光,原来林心如是二婚?难怪婚礼时霍建华黑脸

娱与愚
2021-12-03 18:52:42
又遭报应:立陶宛货船抵达上海,过关时发现“立陶宛”已被删除

又遭报应:立陶宛货船抵达上海,过关时发现“立陶宛”已被删除

想东西好烦
2021-12-03 18:37:56
违约开始了!恒大宣布无法履行担保义务,广东省人民政府约谈恒大

违约开始了!恒大宣布无法履行担保义务,广东省人民政府约谈恒大

和讯网
2021-12-03 21:30:13
李湘与新欢出行被曝光,发生车辆剐蹭下车交涉,领证疑被网友实锤

李湘与新欢出行被曝光,发生车辆剐蹭下车交涉,领证疑被网友实锤

传媒一班
2021-12-02 11:01:24
立媒炒作:立陶宛公司木材在中国港口卸货被拒,立外交部向欧盟告状

立媒炒作:立陶宛公司木材在中国港口卸货被拒,立外交部向欧盟告状

环球网资讯
2021-12-03 15:05:19
江苏人妻因房事欲求不满闹上法院,妻子:一周我要3次!丈夫:你想都不要想...

江苏人妻因房事欲求不满闹上法院,妻子:一周我要3次!丈夫:你想都不要想...

最潮生活
2021-12-03 01:59:32
摩萨德收买10名伊朗科学家,用外卖盒夹带炸药:炸毁5000台离心机

摩萨德收买10名伊朗科学家,用外卖盒夹带炸药:炸毁5000台离心机

高峰军事观察
2021-12-03 16:44:55
23岁女孩被迷晕致死案细节曝光:上司带七氟烷赴约,一晚喝两次酒

23岁女孩被迷晕致死案细节曝光:上司带七氟烷赴约,一晚喝两次酒

澎湃新闻
2021-12-03 19:49:27
抛售狂潮继续!马斯克已经套现了109亿美元

抛售狂潮继续!马斯克已经套现了109亿美元

华尔街见闻
2021-12-03 17:50:32
2021-12-04 01:36:49
常江说娱乐
常江说娱乐
娱乐
310文章数 23397关注度
往期回顾 全部

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

体育要闻

记者质疑巴黎战术,波切蒂诺回击:这么懂球怎么不当教练?

娱乐要闻

汪小菲有新欢?女方甜蜜依偎他怀里

财经要闻

科技要闻

爱奇艺大裁员 上千员工成为二次上市牺牲品?

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

健康
数码
本地
教育
公开课

新冠病毒变异不断 中国疫情防控这样响应

数码要闻

华为成功注册“姚思为”商标,此前“姚安娜”已获批

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

教育要闻

125万考生一本率不到12%!这个省果不其然从没让人失望过……

公开课

墨脱水电站:规模将达到世界第一,遭印度反对