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均价冲破5万!台州第一高价楼盘亮相

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近日,位于台州中央商务区板块核心位置的楼盘项目——方远·天合府成功申领预售证。这块地曾经创下是市区土拍宅地楼面价新高,如今其整盘的备案均价再度创下市区住宅产品天花板的价格——5.38万/平米。

备案均价约5.38万/平米!

方远天合府位于台州市中央商务区核心区。这也是该板块继天盛中心之后,再度亮相的住宅产品。

根据台州房管政务网数据显示,此次天合府一次性申领出全部楼幢的预售证,共188套房源,整盘备案均价约5.38万左右(含精装修)。


3号楼一房一价截图

该楼盘项目共有6幢楼体,最贵的为3号楼,位于项目最中间,可直面公园内湖,采光和观景都非常棒,可售房源32套,均价约5.80万/平米(含精装修)。按照价格来算,其次为2号楼和1号楼,均价为5.79万/平米和5.73万/平米。相对于1至4号楼的天花板价格,5号楼和6号楼的价格有明显下降,其中5号楼的备案均价约为4.6万/平米(含精装修)、6号楼的备案均价约为4.4万/平米(含精装修)。当然在景观视野上,上述两幢楼层相比前4幢也是略显逊色。


这么高的价位,除了窗外独一无二的景观外,楼盘设计有别与一般楼盘的约3米层高。该项目在设计方面,创纪录建约3.6米层高,大多户型以200多平米的大户型为主,厨房一般设有中西两套厨房配置,一套房子的价格在上千万。另外,项目内设无边际游泳池、健身房、瑜伽室、餐厅、酒吧等五星级配套设施,处处散发着城市顶豪的味道。


天合府其中一户型图

天合府为何能高调地站上“5”字头呢?

目前,台州市区二手房价格均价在2万/平米左右,天合府为何能高调地站上“5”字头呢?

首先,这要从该地段的无可复制说起。该地块位于台州市中央商务区核心区,东近中心大道、南面和合公园、西临学院路、北靠市府大道。和合公园美景一览无余,市民广场近在咫尺。

2019年6月26日,该地块出让。经过364轮,最终由方远建设集团房地产开发有限公司以总价108000万元竞得,成交楼面价24011元/㎡,溢价106.11%。地块楼面价创台州市宅地楼面价新高。

如此高的楼面价的产生也是有迹可循的。同为台州第一高楼——天盛中心旁的住宅项目, 2018年春节前夕的2月3日,天盛中心住宅项目领出预售证,户型面积108~310平方米的199套大平层房源,以3.8万元/平方米的均价开盘,一时间成为全城谈资,刷屏了台州人的朋友圈。至此,天盛中心中心附近的楼盘就成为市区楼盘天花板象征。


不从其邻近的楼盘看,天合府地块周边分布各类成熟的高端住宅区,包括紫薇花园、玉兰广场等。另外,除了建设中的超高层地标天盛中心,开投大厦、泰隆银行、中信银行、台州银行以及腾达中心、刚泰中心等办公住宅林立。另外,地块周边商业业态丰满,青悦城、现代天地、意得百货、希尔顿酒店、方远大饭店等集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体,一应俱全。

“地段具有不可复制性,其价格也具有不可复制性。”台州居家房产经纪梁先生表示,就现在台州房产市场而言,还是趋稳为主,一宗稀缺地块的高价房产项目无法大幅提升整个市中心的定价,“这只是个别楼盘的价格,而且未来不太可能会全面超越。”

网友评论:




记者:周丽丽

来源:台州新闻客户端、方远会

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