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万万没想到,南通这家楼盘“以一敌三”,一个月狂卖194套

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来源:南通楼市情报南通市场看似冷静,但总有一些楼盘能脱颖而出。近期,南通楼市情报在整理9月份新房成交时,意外发现,世茂璀璨未来竟然打败市北其他三大楼盘,一举成为崇川区甚至南通的新盘月度销冠。要知道,南通崇川市北板块是目前南通市区新盘扎堆最多的地方,买房人可选择空间大,再加上市场原因,各新盘去化并不出挑。不过,没想到的是,世茂璀璨未来9月一次性卖出了194套,总销售额5.18亿,遥遥领先于第二名。


今天,我特意来到现场一探究竟,重点提炼如下:1、优惠20万,还送车位70年使用权!世茂璀璨未来9月份优惠折扣力度较大,现在买房依然可以申请国庆优惠:95折购房。2、得房率高达82%!98㎡三室两厅两卫户型设计合理,最吃香!仅剩最后7套尾盘在售;本月底或下月初加推三期,其中98㎡房源有144套。3、真地铁盘,容积率仅1.91,规划19幢16-18层的高层,亲测居住舒适度感更强。一个月卖出194套,重压之下,世茂璀璨未来逆风翻盘世茂璀璨未来位于崇川区市北板块长泰路与永达路交汇处,周围3公里生活资源充足,交通便利,有万达广场、山姆超市、唐闸公园等。据我在项目踩盘得知,该楼盘由19栋16-18层住宅组成,总户数为1062户,绿化37%,容积率1.9,相对其他楼盘而言比较低密。项目于今年5月13日领取首期销售许可证,8月17日领取二期销售许可证,根据通房e办,截至目前项目已售362套,可售164套,去化约7成。


(具体数据以售楼处为主,该数据可能存在延迟)最近金刚石数据显示:9月份南通世茂璀璨未来成交194套,遥遥领先于第二名,可以说是走出了独立行情。要知道,市北的热度确实降温的厉害,此前板块内几大楼盘相继开盘,但是去化结果都不甚理想。在市场如此遇冷的情况下,璀璨未来竟然以一敌三,卖成了板块内,甚至全南通的销冠,确实让很多人大吃一惊!针对这样的情况,我也对置业顾问进行了一番灵魂拷问。他表示:9月份,项目确实卖得十分火热,和优惠政策有部分原因,有段时间最高可优惠20万,还送70年的车位使用权,吸引了一波买房人,加速了去化。当问及现在是否还有优惠的时候,置业顾问介绍到:现在买,可以向公司申请国庆的优惠,打95折。(具体房源优惠额请咨询售楼处)本月底马上加推三期,备受关注的98㎡小户型共144套除了相关优惠政策之外,我还打探到,世茂璀璨未来98㎡三室两厅两卫,户型设计十分合理,也是加速去化的原因之一。据现场置业顾问表示:由于项目面向北三县的客户群体,主要是刚需客,所以98㎡小户型更受欢迎。98㎡户型展示:


98㎡做成三室两厅两卫,南北通透,南向双阳台宽6.6米,卧室视觉空间感在线。面积小、总价低,刚需客的福音。世茂璀璨未来装标约2000元/㎡,采用日立中央空调、博世地暖、爱迪生新风“三大件”,还有方太油烟机、燃气灶,科勒卫浴,吉屋定制镜柜等……值得注意的是,目前项目在售的98㎡房源仅剩下7套,位于3#的02和03单元,总价最低为187万,位于底楼。


关于其余的在售房源的信息介绍:在售楼栋为1-3#、5-9#、11#,主推户型为116㎡、125㎡,均价约2.2万/㎡。


另外,置业顾问还透露了,三期开盘时间为本月底或者下个月初。楼栋号为16-18#、21-23#,户型面积为98-142㎡,均价约2.2万/㎡,其中98㎡房源约加推144套。


如果看中98㎡房源的刚需一族,但是又比较注重楼层的话,可以耐心等待。住宅用地储量大,配套在线,未来板块发展潜力无限自从去年南通撤市并区之后,原港闸区就进入了发展的快车道。老城区的发展越来越饱和,尤其是土地资源越来越稀缺,这样原港闸区就会承接一部分人口压力,近一段时间板块拿地越来越多,中高端住宅密集。另外,由于板块发展还在初步阶段,房价相对主城较低,不少北三县城市的人,尤其是刚需客一族,也会选择这个板块。世茂璀璨未来地块位于原港闸区,于去年11月拿地,由18家房企摇号,最终由世茂拿下,可见当时这块地还是有较高的热度的。从区位来看,世茂璀璨未来周边的配套还是很丰富的。


商业:万达广场、万象城两大商业领袖,还有在建的圆融嘉悦荟商圈预计于今年年底开业、大润发(原欧尚)等商超资源;教育资源:十里坊小学、南通市港闸实验小学、南通市张謇第一小学、北城小学、北城中学、南通市第二中学等优质教育资源,满足一切需求;生态资源:永和公园、唐闸公园,同时政府也在板块内规划了多个公园及绿地小游园;交通:真正的地铁盘,距离在建的地铁1号线的普贤路站近; 周边还有南通站、南通西站等轨道交通,交通优势尽显;目前区域内除了世茂璀璨未来,还有碧桂园公园星荟限价2.16万/㎡、崇州云玺限价2.18万/㎡、北纬31°均价2.2万/㎡。未来,板块内还有两块商住地块底待拍,继续补仓市场,我们一起期待。


写在最后:世茂璀璨未来能成为此次的月度销冠,除了优惠政策之外,也有不少产品和区位的优势,比如小区的容积率低、真地铁盘、产品户型设计好...市北是目前新房聚集最多的地方,价格产品基本相似,区别较小,面对同质同价产品,买房人应该注重自己的第一需求,选择最合适自己的。

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