前言
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上一期一起欣赏了壕无人性的钞能力被政策毒打，那德阳的学区房又是如何的境遇？
没看过的同学自行补课：学区房的前世今生(上)——有钱可以为所欲为？
今天不务正业的英语老师阿酱不上政治课，直接带上数据发车。
Class begins!
德阳公立小学的非正式排名情况
02
经过一周的问卷调查，参与人次接近200名，其中家长占比65%左右，家长的视角对学校可能有着更严格的审判。
出于客观的公正，我们还是先看一下各位的投票比例。
TOP1 德阳一小几乎就是毫无悬念的，阿酱小的时候也知道这个学校是公认的全市第一。
TOP2 实验小学曾经也是跟德阳一小分庭抗礼的存在。
准确的说，TOP3是两所，一南一北的岷山路小学和庐山路小学并列第三。
除了小范围的非正式投票，搞新媒体的阿酱还是要借助一下大数据的力量去给你们侧面佐证一下调查的合理性。
首先是看下某搜索引擎上，德阳各小学的关联词，在一定程度上反映了家长的关注热点，同时也隐约透露了一些小细节，那我们一起来盘一下。
search results
搜索记录
德阳一小第一条就关联出了学区房，甚至是德阳小学搜索关联唯二有学区房的小学。
第二名德阳实验小学也是出现了学区房的搜索关联。
search results
搜索记录
并列第三名的两个学校竟然在搜索引擎中还充满了家长疑问。
那究竟为什么会出现这种现象呢？
德阳市第一小学校和德阳实验小学确实是德阳人眼里老资格的王牌小学，但是学区房只跟一小和实验小学有着紧密联系，究竟是什么神秘魔力让它们跟学区房有着如此深刻的渊源呢？
揭秘德阳公立小学学区房现象
01
德阳第一小学校
先看下德阳一小的地理位置，位于德阳老城区昆山路，老城区的地属于稀缺资源，空地？几乎不存在的。不过现在仅剩一席新盘汇乐里待售中，除此之外片区内要想买房也只能选择二手房了。
那就看下周边学区的二手房市场定价。
比起之前谈到的北上广深学区房，这个单价真的可以说很亲民了。
那对比德阳城区差不多时间修建的二手房来讲，价格好像浮动的也不算大，甚至城南岷山路小学片区同年的老小区单价还要略贵一点。
当然还是要看细节，装修明显精致，还是多层的精华楼层，这么一看这几百块的差价明显也是在地理位置上吃亏了。
以上两套房源都低于10月德阳的二手房挂牌均价6k+，好像有一种赚到了的错觉。
但是根据房龄情况来讲，好像确实也只是不亏。
再看下这个一小学区内新一点2012年的房子，单价就已经高于德阳整体二手价的成交价格不少了，看图片来讲这个装修应该不能给这个房子加分，那能买这么贵的原因只有户型和位置了。
2012年同年修建的高层，楼层相仿，位于东汽小学的学区房，且明显装修优于上面一小学区房，竟然均价低了1K+，我看不懂但大为震惊，这真的就是学区房的魔力吗？
02
德阳市实验小学
再来看下第二名实验小学（本部），同样位于老城区的城北的华山路上，也处于几乎没有空地的存在，住在老城区的老德阳很多都已经年龄不小，甚至已经搬离了老城。但是教育资源还是在早年间的积累中，成为了德阳人民最认可的存在。
那么一起再来盘一下实验小学的学区房。
均价在4000+的城北老房，依旧听起来是很亲民的价格。
跟房龄小一岁且精装修的逸夫小学学区房几乎同价，学区房看来真的会保值的样子。
03
德阳市庐山路小学
第三名的庐山路小学，位于黄河片区的屏山街，黄河片区也基本上开发完毕，在售楼盘也仅剩美信国际花园城最后一席，不知道不远的将来会不会二手房也加上学区房跟庐山路小学梦幻联动。
那德阳庐山路小学可谓是后来者居上，2010年建校投入使用，短短十年间一跃成为德阳公立小学的TOP3，虽然没有关联学区房的词条，那我们还是看一下周边的房价究竟如何呢？
这个是仅剩新盘美信国际花园城的均价8943/㎡，对比下方黄河片区的均价来讲还是差不多的水平。
不过之前去踩盘印象最深的就是看到整个楼盘外立面都是干挂铝板，非常的高级且德阳暂时仅此一家，价格到位考虑此学区的家长可以纳入收藏清单。
这是今年9月德阳市区的整体数据，可以看到黄河片区的均价是还是略高于其他地区的，但是是因为庐山路小学吗？
这个是2006-2009年黄河片区的万兴某楼盘的开盘价格均价达到了3100，那我们来看下图同年的德阳房价均价。
对比中可以发现，黄河片区某楼盘均价一直就高出了德阳平均水平几大百，还是十多年前感觉钱还比较值钱的时候。
老德阳都晓得黄河片区很早就是德阳富人聚居地，房价一直都比别个高，甚至可以跟湖景房一起掰头价格。
但是庐山路小学的建立只是给这个片区锦上添花，毕竟这片区也有德阳曾经最好且唯一的私立学校——德阳外国语。
04
德阳市岷山路小学
并列第三的岷山路小学，位于城南岷山路一段，学区内也几乎开发完毕，现下新盘仅剩水岸花都蓝点少量尾房均价9K+，还有观潮起、嘉源时代待售中开盘价格暂时未知，另外除去之前烂尾的万瑞华庭马上交房还是新房外，暂时也是二手房选择比较多。
除此之外岷山路小学也没有关联学区房的词条，也几乎搜不到带岷山路小学标题的二手房产信息，但是岷山路小学每年招生情况依旧火热，片区内生活配套等都比较完善，除了学区作为刚需房也是很不错的选择，所以我推测是很多家长都下手够早。
小结
04
以上，能看到德阳的教育资源还是比较平均，在城中，城南和城北都各占席位，公立教育不再成为稀缺品时，那学区房的概念就将荡然无存。
除了不断提高自身的公立学校，让教育资源在德阳城区看起来不用那么费力争抢外，里面还有德阳现在三足鼎立态势的私立学校的功劳，德阳外国语，德阳天立和德阳成外附小给了家长更多的选择，虽然不用拼命抢学区，但是私立学费的价格来讲小学六年甚至足以购买一套小户型学区房了。
总的来说，学区房在德阳并没有变成天价商品，但个别区域仍需要各位家长去付出一些溢价去获得，至于值与不值都是各位购房者来衡量。
最后阿酱给各位家长提个醒，购买学区二手房时记得核查学位信息，购房时记得写入合同里，避免纠纷，记得六年只有一个学位（符合政策的二胎还有双胞胎情况除外）
Class over!
另外文中的学区地图是不是很清晰！德阳学区划片查询
德阳房帮帮的小程序，各位家长记得用起来哦~
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