西安的第2批集中供地土拍备受关注，特别是在广州、杭州等热点城市第二轮集中供地广泛“流拍”的情况下！
大家都想看一看在当前的“调控”大趋势下，西安的土地是不是也会陷入“流拍”窘境？在新的土拍政策执行后，是不是能让持续飙升的西安房价“刹车”？
终于，在2021年10月14日，我们迎来了西安市第二批集中供地的首轮拍卖！
No.1高新中央创新区
一大早就被被龙湖在高新三期ＣＩＤ板块“扫货式”拍地刷屏！
在首轮拍卖中，龙湖拿下了三宗土地共141亩，其中GX3-42-3宗地22亩、GX3-42-4宗地17亩、GX3-42-5宗地102亩，耗资29.5亿元；另外号称西安地产圈的“高科五虎”的天地源摘地GX3-42-2宗地34亩，成交价7.6亿元、紫薇地产摘得GX3-42-6宗地73亩，成交价1.5亿元。
从目前看，高新ＣＩＤ板块的几宗土地，楼面价并没能再创新高，最高为天地源的GX3-42-2地块，楼面价14728元/平方米，与之前区域“地王”现在的碧桂园云墅项目在2020年9月28日的15125元/平方米的楼面价相比还有403元的倒挂空间，当然地块位置、配套也不尽相同。
照“面粉与面包”的关系推断，区域房价的上涨空间是不是也遇到了一道坎儿？而对于现在入手投资该区域的购房者会不会也是一个挑战呢？
但不管怎么说高新ＣＩＤ板块的土拍没凉，开拍的5宗还能有一定的溢价率让很多人悬着的一颗心放了下来，给了板块楼市一点活力。
除了高新三期ＣＩＤ的土拍，在10月14日经开区高铁新城板块和曲江大明宫板块也推出了6宗地，不过情况却有些蹊跷。
No.2经开高铁新城
首先经开高铁新城在西安的新区中存在感并不强，推出的两宗地一宗（ＷＹ6-12-145）位于尚稷路以南、尚贤路以东，为居住、商服用地共71.082亩，因为仅有一家企业报名，被陕西恒业地嘉置业有限公司（宝鸡聚丰）以底价67200万元竞得。
而另一宗（ＪＫ1-4-281）位于草滩一路以东的95亩商住用地被临时终止拍卖，或许另有隐情？
高铁新城的两宗地的拍卖有其特殊性，竞得人需参与高铁新城核心区内标志性超高层及大型商业综合体、企业总部或中外医疗服务设施地块的竞拍，并出示有效报价，并且需要按照片区规划和整体建设进度同步开展住宅、商业、医疗地块的建设。
其实说白了也就是把房企拿地和区域发展挂钩，谁要拿我的住宅地块就必须承担起区域地标、商业、医疗配套的建设，这对于“猴精”的房企来说好像有些风险……
也可能只有实力有限的本土房企们愿意玩玩，比如这次拿地的宝鸡聚丰，区域房价售价在1.4万元/㎡左右,这次的拿地楼面价5064.55元/㎡,地块旁边的白桦林溪毛坯备案价已经到了高层14677元/㎡，洋房20000元/㎡左右，看着似乎也能赚一笔！
No.3曲江大明宫板块
而对于曲江大明宫板块的4宗地，大的两宗（ＱＪ10-10-259）和（ＱＪ10-10-261）两宗地也是终止拍卖。
另外两宗（ＱＪ10-10-256）17.697亩和（ＱＪ10-8-491）17.768亩的小块土地，前者被陕西鹏鲲置业有限公司竞得，后者因为竞价超过最高限价，将采取摇号模式确定地块归属；
虽然地小但不影响被抢，这与地块周边的成熟配套不无关系，两宗地19702元/㎡和19868元/㎡的毛坯限价才是地块的“热销”的真正原因，按陕西鹏鲲的拿地楼面价7870元/㎡和9361元/㎡来算“稳赚”。
前者ＱＪ10-10-256地块还有向曲江大明宫改造办公室按成本价提供2200平米的商业用房及3533.76平米的安置性住房按19702最高限价回购。
而ＱＪ10-8-491地块则对开发商没有任何的条件，不抢还等什么？
其实从土拍大约能看到开发商老总们的心态“有钱赚打破脑袋；无利图打死不干”，在商言商无可厚非，非常时期“稳”字当先；能在“三道红线”的重压之下、在严控拍地资金来源面前，能勇敢拿地的房企都是“铁打的汉子”够爷们！
而首轮的土拍，并没有出现规模性的流拍，房企们稳定发挥，新房房价“上涨”已在弦上，不得不发！
那些“看跌”西安房价的人，愿望又要再一次落空了！
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