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裁员、关店!最大的地产中介,也扛不住了

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文丨楼叔

楼市寒冬,地产中介也渐渐扛不住了。

日前,有贝壳员工在社交平台匿名发帖称,贝壳上海所有员工将被优化,补偿方案为N+3,10月18号办完手续,30号物业关停。

随后贝壳方面回应称,“今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整”。也就是说,虽然调整的是金融业务,但大裁员属实。

而且据界面新闻报道,不仅是上海,贝壳的战略调整,“最早开始于深圳,当下北京、广州、杭州、安徽等地也有所收缩”。

而红星新闻报道,贝壳找房在部分城市还出现较大幅度关闭门店的情况。

裁员、关店,作为最大的房产中介平台,贝壳到底怎么了?


来源:网络

贝壳找房由链家孵化而来,2020年8月挂牌上市。今年5月,创始人左晖的离世,还曾引发了外界的广泛关注。

另外,58同城创始人姚劲波,此前公开发文炮轰贝壳涉嫌垄断,呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元。

被指垄断的贝壳,规模到底有多大呢?

公开信息显示,到去年年底,贝壳找房已进驻全国超过100个城市,拥有超过49.3万经纪人和4.7万家经纪门店。

不过,地产中介的“航母”,在房地产市场的寒冬之下,也和那些开发商一样,陷入了生存危机。

在史上最严的调控周期下,不仅房地产开发、新房交易彻底转冷,开发商全面承压,二手房的交易,也在大幅度降温。

数据显示,9月份11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套,同比跌45.5%。即便深圳、杭州等核心热点城市,二手房交易也难逃腰斩的局面。

作为房产交易和服务平台,贝壳以新房、二手房、租房交易为业务重心,随着交易量下降,原来在各城市配置的人员数量,自然会出现冗余。

贝壳方面表示,裁员涉及的是金融业务线,它是贝壳业务多元化的尝试之一。

但随着地产交易服务的主业营收下降,从组织结构优化、压缩管理运营成本的角度看,无法带来高收益的边缘业务,自然是断臂求生的首选。

贝壳的这种生存压力,直观地反映在财报上。

今年上半年,贝壳总营收为449亿元,同比增长64.6%,调整后净利润为31.40亿元。但第二季度,营收242亿元,同比增长只有20%,创近阶几个季度的新低。


来源:网络

其中,二手房业务在二季度实现收入96.28亿元,同比增长只有4.88%。

在房住不炒的背景下,未来的二手房交易将在什么时候回暖,会回暖到什么地步,都存在着巨大的不确定性。那么,贝壳还能有多大的增长空间?

值得一提的是,除了楼市入冬、反垄断的指控之外,贝壳的经营模式,也面临着一些挑战。

就在前不久,杭州“个人自主挂牌房源”功能正式上线,等于为二手房交易提供了一个官方的平台,交易双方可以绕过中介。

长期而言,在房地产市场上,中介依然是不可或缺的角色,它还将存在相当长的时间,但一些地方探索官方交易平台,多少会影响市场对于中介模式的依赖程度。

所以,贝壳的裁员、关店,战略大收缩,完全在意料之中。毕竟,行业龙头的平台角色,意味着市场份额高,也意味着在行业转冷后,其承压面要广得多。

而贝壳的处境也说明,这一轮调控周期下,没有所谓的绝对安全可言。哪怕是具有垄断色彩的企业平台,该断臂求生的时刻,照样没有多的选择余地。

所以,不只是开发商在洗牌,地产中介行业的大调整,也只是开始。

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