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沈阳2021年度第三拍 哪些地块有望亮相?

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每日一条:生命短促,没有时间可以再浪费,一切随心自由才是应该努力去追求的,别人如何想我便是那么的无足轻重了。by 三毛

如果,沈阳年度第三拍如预计般到来,哪些地块最有可能进行交易呢?

随着2021年度沈阳第二次土地集中出让落下帷幕,以及年度第三次集中交易消息的传出,哪些地块更有可能出现在第三批名单中,备受关注。

那么,综合近期消息来看,哪些地块适合推出呢?

由于第二次集中出让9月中旬刚刚结束,倘若在近期要挂出第三次集中出让的地块,那么一些尚未征迁完毕或者手续还未有眉目的地块,在今年交易的可能性并不大了,所以,综合来看,以下这些情况的地块,更有希望在年内交易。

退地

被退回的地块,几乎一定具备一种特征,那就是具备出让条件。所以它们重新进入出让程序,会比较方便。并且曾经出让过的地块,其具备一定的可入手性,毕竟有“前人”已经趟路,因为一些原因不得已退地,也是一种无奈。


流拍过的地

公告出让,又没有成功出让地块,同退地一样,它们已经具备出让条件。这其中的流拍不仅仅包含交易现场流拍,公告后提前中止交易的地块也在其中。


收回的已成交地块

由于土地款并未及时缴纳, 而被收回的地块,它们同样也具备出让条件。并且同退地与流拍地块相比,它们的“自身条件”可能会更好。比如前不久之前,沈阳便发布了皇姑区解除沈土交字[2013]33号《疾控中心东地块拍卖成交确认书》的决定。而随着市级和各区土地欠款情况的公布,后续或将还有地块被收回。

近期有拆除等动作的地块

按照以往经验,一些已经有着强意向买家的地块,也会在土地交易之前迅速进行土地平整等动作。所以,近期有着拆除动作和土地平整消息的地块,也是值得关注的。例如,随着经开区土地规划的一些调整,有几宗地块最近动作频频,无论其属性是否为居住用地,也与百姓的生活息息相关。

但是,适合的不一定是是最好的,在适当的时间和机遇同样重要,那么,综合来看,哪些地块更有可能被推出呢?

有人意向强烈的地块

由于上一次土地集中出让,沈阳出现了大量的停止交易地块,虽然全国重点城市的态势大致相同,但是对市场信心不能否认的会有一定影响,而一些城市也针对第三次集中出让出台了一些办法。所以,在第三次集中出让中,沈阳可能会改变思路,不追求供地数量,而是推出较有把握的地块。

非居住属性用地

从目前各区准备情况来看,居住用地或许并不是同以往一样,成为土地集中出让中的主流。就如果上一点我们所说的,公告的居住用地,或将是拥有意向强烈买家的地块,而另外一些诸如商业用地、教育科研用地等非居住属性的用地,很有可能成为主流。

回迁或者保障性住房、租赁住房用地

参考长春的政策,回迁、保障性住房、租赁住房、棚改、人才住房有可能成为这一次的供地重点。房住不炒不仅仅要从商品住宅维度来看,更多的租赁住房等从民生角度来看,也同样是贯彻房住不炒的一种方式。

上一次意外未成交地块

还有一种可能被出让的地块,便是上一次土地集中交易中“郎有情妾有意”但是以为某些不可控因素或者突发因素而并未成功交易的地块。经历过两个月的调整,如果问题能够顺利解决,那么在下一次的集中出让中,它们还有可能重回舞台。

所有的分析与预测,都要基于沈阳年度第三次土地集中出让能够进行的前提之下。相信它到底回不回来,在近期便会有定论,我们静候消息。

来源|辽沈事儿

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