网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

名门地产集体烂尾:玩砸的资本游戏 无辜的平民血泪

0
分享至

南阳,东汉开国皇帝刘秀故里,龙兴之地,有“帝乡”之誉。

刘秀称帝后,全国还有两个较大的割据势力没有平定,即占据陇地的隗嚣,和占据蜀地的公孙述。

他亲率大军攻打隗嚣,久攻不克,感慨“人若不知足,即平陇,复望蜀,每发一兵,头鬓为白”。

后人以“得陇望蜀”,喻指贪心不足。

01

孙中占从没想到名门帝国崩塌会如此之快。

1992年,南阳人孙中占大学毕业,到本地国企南阳副食品公司做财务。

也是在这一年,中国房地产界诸多大鳄入水,搅动风云。

比如他的老乡张敬国也在第二年辞职下海,创办正商的前身兴业地产。

小孙在搬砖的第六年,公司资不抵债,员工纷纷下岗,他不得不忍痛离开。

原本他的理想是做一位光荣的人民教师,还没等到登上三尺讲台,25岁的小孙遇到了南阳本土大佬宋金兴。

宋大佬告诉他,朋友手中有一块地要转让,擅长财会的小孙听到了人民币的味道。

这一年,大哥带着兄弟们成立了一家地产公司,取大哥名字中一字为名,兴达房地产正式横空出世。

诸葛亮在南阳卧龙岗为刘皇叔制定了争夺天下的路线图,兴达也不例外。

他们的计划是,1至2年称霸南阳,3至5年辐射郑州,5至10年走出河南。

而后四年,兴达房地产在南阳纵横捭阖,一年一盘,连开四盘,顺利完成了初级阶段的原始资本积累,成为南阳最知名的地产商。

2003年7月,不甘只做南阳草头王的孙中占,以兴达地产副总的头衔独自挂帅,携1.5亿资金挥师赴郑,开始逐鹿中原。

这一年他不过30岁。

野心勃勃的孙副总先后并购了河南省泰辰置业有限公司、河南嘉达置业有限公司等郑州本土房企,迅速在省会站稳脚跟。

2006年,泰辰置业正式更名为名门地产,孙中占独当一面担任公司总经理。

全新版本的名门问世,但背后兴达系如影随形,原股东为宋金兴控制下的兴达投资与南阳市兴达房地产开发有限公司。

2008年,名门地产虽然在浦发国际金融中心等项目上赚足眼球,但依旧遇到了成立以来的第一次资金链危机。


不过这难不倒财务出身的孙中占,他将金水路上的名门盛世以远低于市场价的价格卖给润唐担保,约定半年后原价回购。

此举成功融资超6000万,月息超3.5%。紧随其后,孙中占和他的名门等到了4万亿计划,等到了中国房地产的黄金十年。

而后,郑州房价扶摇直上,名门成功度过危局,不过就此染上了迷信担保输血的毒瘾。

名门真正意义上的突飞猛进是在2016年。

这一年,名门连续接手了郑州多个城中村改造项目,仅在12月一个月,名门先后拿下郑州常砦城改土地、名门翠园项目用地。甚至更进一步,染指深圳罗湖。

此前,名门地产便开始涉足州城市旧改,仅2014年底郑州26个城中村改造项目中,名门地产就拿下3个,与老大哥建业不相上下。

强大的资金实力和强大的政商关系显露无疑,一时间,风光无两。

02

旧改对开发商来说是一把双刃剑。

他们凭此占地为王,一夜暴富,但同样要面临开发周期、资金周转以及利益关系等一系列棘手问题。

不过孙老板还是坚定自己关于郑州楼市野蛮生长的判断,以及过于高估长袖善舞的手段,依旧在土地市场四处出击。

为了解决资金问题,他继续祭起左手融资、右手拿地的一贯招数。

比如,当初名门翠园项目拿地的时候,名门身后站着的就是中融信托,募资规模达20亿。

不仅如此,光大信托、华泰证券、长安信托、百瑞信托都将名门视为重要的合作伙伴。

信托的输血,维系着名门这个庞然大物继续前行,给购房者造成繁花乱眼的错觉。

孙中占可能永远都忘不了2018年,人生的高光时刻。

名门翠园项目自首开之后,劲销千余套,一战封神,年销售金额59.65亿元,夺取大郑州房企商品住宅项目年度销冠。


受此鼓舞,孙老板搞了一场声势浩大的誓师大会,再次提出冲百亿的销售目标。

彼时的名门帝国在郑州如日中天,总资产号称500亿,土地储备3万多亩,已建、在建工程逾千万平方米。

在河南本土房企中,名门只排在河南建业、正商地产、鑫苑置业、康桥地产之后,当之无愧成了名门。

在年底完美收官之际,孙老板开始构建自己衷心慈善的人设。

他现身郑大,慷慨地向郑州大学捐了600万,并做了一番勇于承担社会责任的激情演讲。

孙老板的商业版图已经按着当年初出茅庐的方案,一步步变成现实。

不过,接下来的故事发展有些出乎所有人的意料。

2019年开始,名门资金链断掉的新闻甚嚣尘上,整个名门系项目接二连三却因资金问题陷入全面瘫痪。

除了郑州,商丘的名门城、洛阳名门盛世、驻马店名门风光城市广场等楼盘,或因拖延交房或因办不下房产证屡遭维权。

甚至名门地产自身也处于股权冻结、债务违约、实控人被限制高消费等水深火热之中。

山雨欲来,大厦将倾。

03

诸多维权项目中,最知名的还是名门翠园。

放眼全国一二线城市,都鲜见主城区核心地段的数百亩大盘濒临烂尾的案例。

但名门做到了。

这个金水区二十里铺村的城改项目本应在2019年12月31日交付。

按照名门最初的构想,翠园的业主们早已住进这个金水北的新家,他们本该过着这样的生活。

孩子们就近入读八中或者优胜路小学,上班族通勤有3、4号联袂构成的通达地铁。

居住之外,这里还是郑州的“远洋太古里”。

5万方的BLOCK商业街霓虹闪烁、超高层地标建筑绽放光芒,还有品牌高端酒店、大型生活超市……

可惜以上种种都成了沙盘上至今无法实现的虚无模块,在每个业主夜不能寐的夜晚拨弄愁绪。

当年被置业顾问口吐莲花般渲染的各种利好,都成了蒙骗一个又一个家庭的黑心说辞。

由于名门的资金链问题,项目工地不断地诈尸性复工,工程进度缓慢,至今看不到交房希望。


即便是被媒体炒作成白衣骑士的佳源进驻,更多只是扮演一个继续割韭菜的幕前傀儡。

万千购房者没有等到期盼的峰回路转和起死回生,他们至今水深火热。

如今,名门翠园的监管资金去向成谜,售楼部已经抠掉了佳源字眼,传言项目方河南圣鸿置业已申请破产。

其实又何止名门翠园,橙邦、紫园、樾府、悦峰、天境等诸多项目都已停工日久,整个名门系庞大业主群成为繁华盛世下微不足道的注脚。

更令业主们愤恨的是,债务缠身的名门还在拿地。

一年前,名门力压正弘、新城夺取绿博两宗地块,在平顶山也拿到了一宗土地。三块土地的成交价加起来,超13亿元。

这对房企来说也不是什么新鲜事,恒大去年也正在疯狂拿地,赌的就是下一轮楼市的猛涨。

赢则会所嫩模,输则老板全身而退,然而他们毫不意外地输了。

可他们的赌注,是万千家庭的正常生活。

04

窗外又是凄风冷雨,名门终究自己吞下了大规模举债扩张的毒药。

资本和食客曾经贪恋着名门的巨额回报,像潮水一样向孙中占疯涌。如今笙歌落幕,他们也转身离去。

名门这艘曾经乘风破浪的大船,再禁不起任何一丝时代风浪,摇摇欲坠。

购房者成为了风浪中的沧海一粟,声嘶力竭地呼喊,但上天无地,入地无门。

反倒是名门的掌舵者们已经纷纷弃船上岸。

以宋金兴为首的兴达系早早退出名门地产股东名单,名下企业已经完成了与名门地产之间的彻底切割。

至于孙中占,现在已经很少能听到这个名字。金蝉脱壳后只留下孙群堤这个姓名代号,在企业实控人一栏孤零零空悬。

孙中占曾经谈起自己的成功秘诀:“通过努力,把不可能变成可能,用有限的资金去干更多的事。”

他显然没有记得同乡得陇望蜀的箴言,他愈发膨胀的野心背后,是更多人无以为家的代价。

一入名门深似海,从此节操是路人。

本文来源:郑州楼精(侵删)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
恒大汽车暴跌20%后回升,澳门“赌厅公主”成许家印的新靠山

恒大汽车暴跌20%后回升,澳门“赌厅公主”成许家印的新靠山

青丝萦指不远
2021-12-04 12:48:24
拜登:不会在乌克兰局势中接受任何人的“红线”

拜登:不会在乌克兰局势中接受任何人的“红线”

中国新闻网
2021-12-04 11:30:08
黑龙江一桩因同学聚会引发的家庭悲剧

黑龙江一桩因同学聚会引发的家庭悲剧

山水之间嵩鼠
2021-12-03 23:01:23
1987年,湖北夫妻在垃圾桶捡到一弃婴,收养24年后亲生父母找上门

1987年,湖北夫妻在垃圾桶捡到一弃婴,收养24年后亲生父母找上门

锵锵文史局
2021-11-29 19:22:16
爱奇艺被曝大裁员,员工:对中层下手狠,部门全军覆没,谈补偿各凭本事

爱奇艺被曝大裁员,员工:对中层下手狠,部门全军覆没,谈补偿各凭本事

九派新闻
2021-12-02 22:07:20
都说宋轶是《风起洛阳》颜值门面,看到37岁的她,我承认我改观了

都说宋轶是《风起洛阳》颜值门面,看到37岁的她,我承认我改观了

青瓜娱评
2021-12-04 14:05:37
注意!潮汕29岁“六合彩”女头家黄某纯,被抓!

注意!潮汕29岁“六合彩”女头家黄某纯,被抓!

澄海圈
2021-12-04 11:36:05
1990年,北京文艺圈爆炸性消息:42岁的相声演员侯耀文爱上了韦唯

1990年,北京文艺圈爆炸性消息:42岁的相声演员侯耀文爱上了韦唯

娱与愚
2021-12-03 18:03:02
确定了!女排主教练迎来新进展,排协确定进行4选1

确定了!女排主教练迎来新进展,排协确定进行4选1

三岁体闻
2021-12-04 11:26:37
刚刚通报!检出7份阳性样本!

刚刚通报!检出7份阳性样本!

知扬中
2021-12-04 07:20:27
中国最适合读大学的8大城市,你最想去哪里?

中国最适合读大学的8大城市,你最想去哪里?

老马的光影校园
2021-12-03 06:34:33
志愿军为何能大败美军?日本军事专家经过分析,得出7大惊人结论

志愿军为何能大败美军?日本军事专家经过分析,得出7大惊人结论

国学聚焦
2021-12-04 09:48:16
科普:2013年,C罗是如何“偷走”里贝里的金球奖的?

科普:2013年,C罗是如何“偷走”里贝里的金球奖的?

老马拉车莫少装
2021-12-04 14:47:13
外媒:特斯拉车主发现了其涉水隐藏功能

外媒:特斯拉车主发现了其涉水隐藏功能

车市纵览
2021-12-04 14:57:20
曾茂朝、胡锡兰,中科院的这两位老科学家在过去的一周里暴得大名

曾茂朝、胡锡兰,中科院的这两位老科学家在过去的一周里暴得大名

科技学术派
2021-12-04 16:17:04
国际足联出新规国足变巴西队?球迷热议:这样进世界杯真的没意思

国际足联出新规国足变巴西队?球迷热议:这样进世界杯真的没意思

大爱生活爱生活
2021-12-04 11:11:12
新长寿秘诀公开,高质量睡眠仅排第9,排第一的是它

新长寿秘诀公开,高质量睡眠仅排第9,排第一的是它

北青网-北京青年报
2021-12-03 10:15:17
中国为什么不进口非洲的龙虾和海鲜?其实原因很简单

中国为什么不进口非洲的龙虾和海鲜?其实原因很简单

城市广角镜
2021-12-04 15:17:35
部分退役士兵补发已到账,8250元!

部分退役士兵补发已到账,8250元!

军路
2021-12-04 08:34:44
喜提牢饭!他终于进去了!

喜提牢饭!他终于进去了!

毒舌一姐
2021-12-03 21:30:52
2021-12-04 18:08:49
郑州发生
郑州发生
发生在郑州的大小事!
151文章数 1316关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

男子冲进工厂砍人致1死2伤 作案前曾两次持刀徘徊

头条要闻

男子冲进工厂砍人致1死2伤 作案前曾两次持刀徘徊

体育要闻

女足"历史最差"的教练,能把男足带好吗

娱乐要闻

全9分,追了8年的黑帮神剧回归!

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

健康
数码
教育
本地
时尚

新冠病毒变异不断 中国疫情防控这样响应

数码要闻

怀疑流氓软件后台偷偷读文件?教你如何实锤

教育要闻

双一流高校宣布 取消研究生毕业发表论文的硬性要求

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

杂志ELLE将不再在全球45本杂志上推荐皮草制品