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上车西五环真临铁房的最后机会,进入倒计时

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这是严肃君的第 488 篇推送

石景山又没房子,确切的说---700万的石景山没多少房子

一方面,今年石景山供地大幅减少。第二批次集中供应,石景山仅成交1宗地,首批也只有1宗。

土地供应下降,房价却在上涨。

下半年开盘入市的衙门口地块,销售指导价已达到7.95万/㎡,预告着石景山房价将进入8万+。新增供应产品也偏向高端改善,总价动辄千万起步。

前天刚刚成交的首钢园东南区地块,销售指导价7.48万/㎡,价格稍微降了点儿。但住宅建面才2万多平,可售房源不多,按照目前的推盘节奏,预计明年才能入市销售。

量少价高的趋势下,石景山买房门槛不断抬高。

“想上车石景山,没有机会了?”

也并不是。

十一期间严肃君的N个500人置业群里,有人打卡了环球影城,也有人排队去石景山买了房。

有小道消息,仅一个十一假期,7天禧瑞学府就卖了3个亿。相较于7.95万/㎡和等待明年的不确定性,首付300万起的禧瑞学府,显然更适合入手。

最关键的是,目前首付300万起上车五环临铁房的机会,城六区只有石景山的禧瑞学府

01

100米生活圈

一般而言,一个项目想要集齐所有优势,很难。

禧瑞学府做到了,环线、地铁、商业、教育、医院、交通,各方面优势都占上了。

城六区+五环+临铁,直接锚定了禧瑞学府地段价值的基本面。作为石景山目前离地铁站、离五环最近的项目,禧瑞学府距地铁6号线西黄村站仅100米


家门口就有商业,地铁站旁规划有8万㎡商业综合体;有学校,一路之隔是北大附石景山新校区(预计2023年投入使用)虽然说期房尚未建成不能确定学区,但一街之隔的距离,也让人多了几分安心。

作为西黄村地区配套学校,北大附石景山新校区总用地面积约3.9万平方米,建筑面积约为6.6万平方米,就位于项目东侧。该学校已被纳入北京市优质资源校建设项目,主要建设内容为九年一贯制加高中(国际部)。

1公里内就是北京大学首钢医院,2公里内还有北京军区总医院京西医院,北京未来儿童医院等。

上环路方便,直线距离约500米就能上西五环,开车只需三五分钟,方便到达金融街、中关村软件园、丰台科技园、丽泽等产业园区。

追溯起来,根源在于禧瑞学府并不是一个独立开发项目,而是首创置业在西黄村地铁站A口站城一体化规划的重要组成部分,未来将打造集居住、娱乐、教育、商办等功能齐备的5分钟优质生活圈。

地段决定价值,地则决定生活品质。在这个整体之中,轨道交通、区域商业、优质教育资源,将伴随项目交付同期投入使用,禧瑞学府无疑是最大的受益者之一。

02

产品价值的兑现力

好地段带来关注度,产品价值才能换取更多市场话语权。

禧瑞学府社区整体建筑成半围合式设计,从而形成了一整片约6000m²核心园林,绿化率高达50%。南北两栋楼间距更达到约134米,保证户户都能有充足的采光和通透的景观视野。


从户型来看,禧瑞学府户型面积段为71平-120平,主力产品建面约98㎡三居和103㎡三居都做到了主卧套间、双卫、独立玄关的标配,让人惊艳。

98㎡三室两厅两卫,南向三面宽达9.4米,实现了南向采光和观景视野最大化;每个卧室都超过9平,也终于都能放得下1.8米大床,有足够的可收纳空间;主卧为套房设计,双卫设计保证私密性;入户有玄关,厨房也是利用率更高的U型。


103㎡三室两厅两卫,整个空间都实现了全明通透;主卧套设计,带有独立卫生间,套内建面约16平米,实现了主人空间的独立和私密性;独立入户玄关宽度扩展至2.4米,更能满足日常收纳所需;餐客一体厅空间达24㎡,客厅可容纳6人桌;两个卫生间也全部为明卫设计,保证通风,客卫还实现干湿三分离,利用率更高。


面积段相较限竞房时代89㎡紧凑三居更舒适,价格也可控,首付300万起。

除了户型硬指标,禧瑞学府还在产品上做了诸多升级。

比如,精装系统,硬件上舍得“下本儿”,设计上则全是为生活着想的细节处理。

中央空调+专业新风系统,守护业主健康。

厨房采用钢化玻璃推拉门、下嵌式水槽、净水器,还配备洗碗消毒一体机、垃圾处理器,满足个性化的需要。

还拥有三大智慧生活系统:社区科技系统、智能家居系统、智能安防系统,让生活更安全便利。

综上来看,禧瑞学府没有槽点。

互动时刻:

好房子不等人,价格、位置、配套、产品有多吸睛,去化速度就有多快。禧瑞学府目前还有房源在售,想上车的抓紧咯~

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