郴州市中心将新增一小区—马家坪市场棚改项目规划出炉！

▲项目效果图

10月13日，郴州市自然资源和规划局发布了《关于马家坪市场及周边区域棚户区改造项目一期用地规划指标的公示》，郴州市中心又将新增一小区！

▲项目鸟瞰图

马家坪位于郴州市国庆北路与建设里路交汇处，占地面积约47亩，含原马家坪市场和北湖岭家属区375户住宅(其中产权房242户，公房133户)。

▲马家坪市场实拍图

现规划把马家坪及周边区域棚改区总用地面积约2.59万平方米的占地，改造成兼容不超过15000平方米商业建筑面积，并且容积率小于5.5%，建筑密度大于36%，绿地率大于25%，建筑高度小于100米的二类居住用地项目。

▲项目总规划图

▲项目效果图

从规划局出示的总平面图显示，该项目由4栋33层高层住宅组成，其中1#、2#、3#栋有3层商业体，4栋为纯住宅。该小区三面环路，交通方便，且小区中心绿化面积较大，整体较为舒适宜居。

▲项目区位图

北湖板块是“老郴州”眼里的城市之心，是郴州最为成熟，最为繁华的商圈，不但给郴州人民提供了便捷的生活配套，更有许多的故事和情怀，可谓是占据天时地利人和，也成为郴州的理想居住地之一。不过作为市中心的北湖板块土地资源一直十分稀缺，如今可谓是一房难求。

▲北湖公园美景图

该项目作为郴州之心——北湖板块为数不多的新楼盘项目，几乎包揽了该区域的所有优势。不但本身配备商业，与友谊阿波罗仅一路之遥，周边还有步步高新天地、兴旺步行街等郴州人气最高的商业广场，且其周边环绕着北湖公园、刘仙岭公园等综合休闲配套，与火车站、电脑城也只有两站距离，交通的便利性和生活的舒适度不言而喻。

该板块在售新房房源较少，均价高达8000元/m²，目前仅有北湖中央公园及广惠时代有少量公寓在售，选择性不多。相信以该板块的配套和该项目的规划，项目建成后价格和热度都不会低。

自2020年住建部发文“要严格控制棚改标准，避免大拆大建”后，郴州的棚改脚步放缓，不过郴州老城棚户区大多是房龄30+的老房子，房屋质量和舒适度较差，只能依靠棚改焕新城市面貌，提升人居舒适度。该棚改项目将有效改善城区落后面貌、提升和完善城市功能，让不少市民的居住环境和居住质量得到显著的飞跃，同时也给了青睐该区域的购房者更多的选择。