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老工大未来是富人区?天津能再次成为小上海吗?

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程林庄路地道一上坡,天津七中的对面有了新变化。

只看路边的超大大大大的大门和大门里超大大大大的照壁,以及门边的类似老式门牌”某宅“样子的项目名称,所有人都会有个念头:这是四合院?

尤其到了晚上,老工大院里犹如体育馆一样的建筑灯火通明,让这片沉寂三五年的地块透着大不一样——尤其比较同在河东的水岸银座,那个鸽子窝式的高层,这片以“上实”起头的地方的确不一样。

随手查查新闻,发现在2021年4月就有发布会,然后各种方案充斥互联网,比较靠谱的还是建10多座高层。

【河东】上实仰山



位于河东老工大板块,已于4月份动工。

该地块住宅部分共规划14栋楼,均为17-25层的高层,中间6个楼栋为17层,东、西、北侧围绕23-25层楼栋。

容积率为2.9,绿化率35%,共规划928套房子,预估户均面积为124平米。

当时地块成交楼面价是21768元/平米,估计高层就得奔4万/平米。

算下来,每栋楼67户左右,合算到楼层的话,大概一梯三、四户到一梯一户——如果是大平层,那么那些的大门、照壁等等就有了答案。

不得不说,上实这个开篇还是很有创意的。

上实,全称上海实业城市开发集团有限公司,想当然是上海实业集团的下属,也就是参加了天津信托、天津医药混改的上海巨无霸国企。

看到这里,天津人估计都要会心一笑,因为这两年间,上海参与天津混改已成常态,有网友总结称,这一切起源于2018年。



兴旺于2019年后。











加上很久以前,上海烟草收购天津卷烟厂;不久之前天津港被上海企业投资,可以看出,上海的国企和私营企业对天津的资产还是非常看好的。

上海的企业为什么对天津“情有独钟”?

一个是天津走出去了:从原来的坐等别人上门来询问,到现在走出去整体推介,表面上看只是形式的变化,实质上却是前所未有的决心和勇气。

最重要的是,天津这座城市,似乎已经走到了“奇点时刻”。

上海的企业看到了,不仅认同,而且看好。

如果说天津将成为下一个上海,似乎也不是不可能。

曾经的天津市的经济非常强势,1927年以前实力堪比上海,而民国时期保持着一座国际化的工业城市的体量,100年来的繁华程度经常被称为“北方小上海”、小香港。



天津市的转型是时代发展的必然,当工业开始慢慢地向着更高级转型,不符合可持续发展的规律就要被改变和淘汰。最明显的是,天津的工人少了,所谓“白领”坐办公室的多了。

从租界文化来看,天津和上海有着太多的相似,从本地人的眼界来说,两个城市都属于“吃过见过”的领头羊范畴,那些名震四方的百年老字号也依旧存在。

不过从市井来看,如今的天津市的城市文化一如往昔,人民还是像以前一样乐观开朗说话风趣,相声一直在代代流传。

城市基因相似,天津未尝不能复制上海的某些模式。



不过,天津人要留神一个问题:这几十年间,部分人认为天津和上海一个等级,是不符合事实的。

从100多年前直到今天,天津从民国前期开始,在经济和发达程度上,从来没和上海达到一个层次过。虽然1949年前的天津,的确是仅次于上海的中国第二大城市,可问题是,这第一和第二的差距很大,并不像今天北京和上海那样几乎不相上下。

举个例子,1949年的工业产值,上海是近35亿,天津多少?7亿左右,几乎5倍的差距。

所以有人认为,现在才是天津与上海的差距最小的时候,而上海资本快速进入天津卫,似乎能让这座九河下梢的城市重新变回“小上海”。

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