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扎心!工资这么低,成都房价泡沫有多大?未来到底会怎么走?

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原创唐伯虎秒懂成都楼市

成都白领平均工资登上同城热搜。

根据智联招聘发布的2021年第三季度《中国企业招聘薪酬报告》显示,成都白领平均月薪达到了9291元,排名全国第14位。


网友一致评论:又被平均了!更直言,在成都除了销售和技术人员,其实工资5000是常态。


此言非虚,平均工资真不能代表什么,我和姚明平均身高达2米、和马化腾平均资产约300亿美元,但依然改变不了我是一个矮穷帅的事实。

据数据称,整个2020年,成都工资中位数只有4600元/月,这个工资勉强能够活下来,想要买房,只能在梦里。


那么,成都的房价到底高吗?


不掏空6个钱包难以上车

按照收入的话,高!相当的高!

2020年成都的新房有3个特点,单价涨,户型大,总价高。

户型套均上,一圈层达到了140㎡、二圈层125㎡、三圈层也突破了110㎡,自从地块容积率降低之后,新房改善成为了主流,之前那种89㎡做三房的快乐再也没有了。


面积做大加上价格的上涨,伴随而来的就是总价门槛高。2020年,在大成都买一套房子,平均线是174万,比上年涨了30万。在一圈层,平均线是300万,二圈层的平均线,也达到了200万。

按照首付三成计算,也就是说如果买二圈层平均200万的房子,你得先交60万元的首付款,然后开始还房贷。

目前成都商业贷款基准利率为4.9%,首套房利率上浮15%-20%,以上浮15%计算,商业贷款30年,做一辈子房奴,等额本息月供为8068元/月。

成都什么时候土豪变得这么多了?在这些冰冷的数字背后,都是生活的辛酸。

“每天一睁开眼,就有一连串数字迸出:房贷六千,吃穿用两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理费三百四十,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百……”这是来自电视剧《蜗居》中海萍的一段独白。

每月的房贷和生活成本压得喘不过气来,这样的生活相信是大部分人买了房的常态,不敢失业,也没有了梦想。

这些还是上了车的,那些还在路上的呢?

按照每个月4600元/月的工资,理想情况下,一个普通打工人,买个200万的房子,不吃不喝12年才能凑个首付。工资涨幅怎么追房价涨幅?差距只会越拉越大。不搜刮6个钱包,难。

这样一算,你敢说成都房价不高吗?


相对其他城市,成都房价相对温柔

但与其它城市相比,成都房价真的不高。

我们先来看一下国家统计局针对房价收入比的数据:


深圳排名第一,一个家庭可能不吃不喝要39.8年才能买得起房,注意是一个家庭,而不是单独的一个人哈。

在三亚买一套房需要27.1年,在上海买房需要26.2年,在北京买上一套,需要23.8年。

成都排名第37,一个家庭10.1年才能买上一套房,低于石家庄、南通、南宁、芜湖、莆田、徐州、日照等,这些城市发展水平以及潜力明显弱于成都。

城市房价的一个基本逻辑,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

2020年成都常住人口的规模达2093万,10年来的增量也长期位居前列,数据虽然有代管简阳之嫌,但称为西南最具吸附力的城市毫不过分。


从2020年度中国城市的人口吸引力排行来看,成都名列第6,大量的外来人口以及四川其它州市慕名而来,让成都的发展有很好的的托底,也是能常年占据新一线榜首的底气所在。


本地人、外来人口持不同观点

公说公有理,婆说婆有理。而且我发现一个现象,成都本地人看房价都觉得很高,说不高的一般都是外地人。

「成都本地人」观点@神经病看世界 35岁已婚 设计师土生土长成都人,家里有点房产。要说怎么看,单看成都一个地方的话,我觉得太特么贵了!!记得94年,老爸买了一套150平米的房子,2000左右的价格。01年左右,看起一套别墅,当时160万,觉得贵,就没买。等了7年的样子,打车过去玩儿,师傅说这里的别墅,一套1000万左右,有价无市,没人卖,肠子悔青啊。房价涨的太快了,身边很多外地朋友想要置业,奈何成都工资不高,房价却恐怖的很。@四川西瓜妹 28岁 行政 未婚瓜妹我是土生土长的成都人,曾经脚踢玉林小学,厮混于田家炳中学,成名于树德高中部...对于佛系(胸无大志)的瓜妹来说,对房子的要求并不大,之前佛系摇号居然摇到了青秀未遮山,但是可惜面积太大了,首付都给不起。啊?你问我挣的钱去哪里了?恩....这点工资就够吃喝了。

「外来人口」观点@港岛妹妹 24岁 编辑 未婚成都房价真的还好了,不说北上广了,相比南京、杭州,成都的房子至少奋斗奋斗还能买,去其他城市买房动不动就是“只要一千万”,首付七成,吓死个人了,想都不敢想。之前本来想和男朋友在龙泉买房,那个时候龙泉房价还不高,发展也不错,可惜最后和男朋友分手了,一切都是泡沫。@茶泡饭 28岁 已婚 刚需12年到成都。当时感觉成都房子很便宜。看了天府新区最大楼盘中德英伦联邦,9k左右,一环、二环也才普遍一万出点头,和一线比实在便宜。和其他中部省会诸如长沙、武汉比较,成都还是适中,不过16年后房价剧烈上涨,基本翻倍。但现在基本稳定在在1.2-2.2万之间。放眼全国,横向比较,适中,所以,市场定价比较公正。


那么,成都未来房价咋样?

作为商品,严格意义上来讲,房价和平均工资收入水平是不直接挂钩的,即使一定要去挂钩,那也是和少部分中高收入人群的收入挂钩。


只要中国经济不出问题,城市化不停滞,像成都这种城市站位,房价稳定以及略微上涨是没有悬念的,也是地方ZF最愿意看到的。

当然,中央的出发点是不同的,为了维护社会稳定、降低收入差距、代表最广大人民利益,限价、限购类、“五道红线”的调控政策极大概率会是长期存在,短期内个人认为么有大幅度放宽的可能。

最后,邀请新晋成都的“蓉漂们”或者资格的老成都人,来讨论一哈,成都的房价到底贵吗?

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