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政务凯旋门,开始有房东降100万急售

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政务区最热门的两个小区,最近都出现了降价。

凯旋门房东急售,降100万;栢悦公馆,调价80万...


PART 壹

政务凯旋门,开始有房东降100万

近日,政务区凯旋门上了一套二手房,面积108㎡,三室两厅卖460万,单价4.2万。


据了解,这套房房东急售,从5万的挂牌价,降到了4.2万/㎡。

便宜了,整整100万。

从链家网看到,仍有不少业主在死扛到底,挂5万/㎡。



这还是在5万以上房源不显示前提下,据了解,在中介内网,挂5万+甚至6万+的,都还有不少。


除了凯旋门,其隔壁的栢悦公馆,最近也有降价。

一套143㎡的三室,近期降价80万成交,总价715万。


虽然单价看着仍然是高昂的5万/㎡,但要知道,栢悦公馆很多房源挂牌价都在5万以上。

除此之外,最近政务区还有这些房源降价出售。

天鹅湖MOMA,一套97平的三室,总价420万。

新地中心100平,总价430万,全款可以降25万,一口价405万,低于市场价50万。


类似案例还有很多,这里不一一列举了。

10月初,本站统计了政务学区房最新房价,对比了2020、2019年房价。

虽说首批学区房指导价未出,但可以根据网友希望的7折进行参考。


PART 贰

滨湖、高新都有房在降价

除了政务区,合肥最近有不少区域,二手房都出现了降价。

1

滨湖信达、云谷在降

8月底,宝能城二期成交一套100平的的三房,高楼层,总价240万,单价2.39万/㎡。


市场同类型的房源,挂牌价基本在2.7万-3.1万/㎡之间。


文一豪门金地130平,总价300万,单价2.3万/㎡,带30万精装。

同类型房源,挂牌价基本在3万/㎡。



佳源巴黎都市四期102平,四楼毛坯,278万成交。


滨湖信达90平两房,总价220万,单价2.4万。


合肥云谷,97平总价255万,单价2.6万。

同类型房源,挂牌价基本都在3万以上。


2

高新区西子曼城也降了

高新区西子曼城105平,总价240万,单价2.2万/㎡。


望江台、西子曼城的价格正在逐渐回归理性,前期,这两个小区在一些投资客炒作下,不少房源挂牌到2.7万/㎡甚至3万,业主甚至觉得都低了。

如今,市场遇冷,价格也在回落。

3

经开168学区房直降30万

目前,受政策调控影响,经开的二手房市场成交量相对而言比较低迷。从相关网站统计得出,在90天内成交量为0的小区高达71个。


由于市场下行,部分业主也降低了心理预期,将挂牌房源降价出售以缩短成交周期。

如中环紫荆公馆一套2室的房源降价30万出售,目前售价320万,该小区拥有168中学玫瑰园东校的学区加持。


此外,国耀一方城,作为拥有168中学玫瑰园西校的学区资源,也有房源降价20万对外出售。此外,拥有同学区的国耀花半里小区,也有房降价了15万。



4

蜀山学区房降50万

同时拥有50中东、西校区的蜀山区,二手学区房价格也开始有所回落。

50中东校区+西园小学的学区房西园新村有房源降价29万。

50中西校区+安居苑校区的学区房光明苑,有房源降价50万。


同样50中西校区+安居苑校区的安居苑东村,有房源直降40万。


PART 叁

此刻,怎样买房才最安全?

三道杠杆和两条红线的威力,今年终于生效了。

房地产市场直接来了一场大洗牌。

不仅房企在倒塌,销售数据也在下滑,土地流拍数量在飙升。


不过,最近央行提到——要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

再结合前段时间,官媒的发声——房贷收紧,不仅扼杀了刚需买房的需求,而且也给房企带来不小的压力。楼市过快降温,同样会带来风险。

你品,你细品。

说来说去,房地产还是要健康发展,大涨大跌都不合适。

在当下这样一个特殊的环境下,我们要有心理准备。

首先,依然要有房价下调的准备,当然,这里说的是个别楼盘。

如果你的房子盘整不到位,大概率会成为房价下调的那一个。

乐观面对一切,拥有一颗平常心,不要太看重眼前的涨跌。

且,准备充足的现金流。

其次,我们现在要买的房,自住和投资都要兼顾,经得起时间考验,把持有周期拉长到5年以上。

即便需要紧急出手,也能在短时间内卖掉,这就要求房子要有足够的流动性。

所有不考虑流动性的房产,都是炮灰,像公寓、商铺这些定向消灭中产的陷阱,是万万不能碰的。

再次,大家有条件尽量买国央企,如果你实在担心风险,那就买现房,或者是挑选一些优质二手房。

从目前的政策来看,大部分房企都面临现金流紧张的状况。

特别是那些不知名的小房企,到底有没有债务违约?有没有工地停工?有没有内部裁员?有没有延迟发薪?等等,是一定要查清楚的。

如果你摸不透,就别碰了。

要知道,未来10年,比房价和升值空间更重要的,是安全!

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