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彩生活拧紧“输血”阀门,“穷爸爸”花样年自行下场卖资产

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(图源:图虫创意)

国庆“闷声”爆雷后,花样年终于有了新动作。

10月13日,有消息称深圳市花样年地产集团有限公司(下称“花样年”)退出投资企业深圳市奥启富投资发展有限公司(下称“奥启富”),退出前持股比例为48.9796%。对此,《国际金融报》记者向花样年方面确认了该消息真实性

天眼查显示,奥启富成立于2020年11月24日,是由奥园出资500万元注册。3个月后,花样年携480万元注资入股,此后,两家企业分别持股51.0204%与48.9796%。

本次股权转让后,奥园将再次掌握奥启富100%股权,直接控股股东为奥园(深圳)城市更新集团有限公司。

据了解,奥启富是奥园与花样年合作的项目公司。在2020年7月,双方曾签约城市更新战略合作协议,约定未来就大湾区城市更新项目展开合作。不过截至目前,奥启富尚没有实际项目。

花样年在2020年年报中曾披露,彼时奥启富资产净值为40.82亿元,按公司所占权益49%计算,对应的账面值达20亿。

对于本次转让,花样年方面向记者表示“奥启富属于合作公司的正常退出”,而关于转让资金及用途则未置一词。

其实,早前还曾传出花样年将出售北京密云两项目,后来被该公司否认。据记者了解,北京密云两幅地块合计建面约24.11万平方米,约占花样年在北京土储的58%。如果出让,意味着其将失去在北京的过半土储。诸葛找房数据研究中心指出,北京密云2个项目为花样年联合其他房企合作开发,对于出售或不可独立决定;此外,或也与其意欲扩大在华北地区影响力的企业经营战略有关。

花样年本次出让奥启富股权,或是为了加速“回血”偿债。

10月4日以来,花样年深陷美元债违约漩涡。彼时,花样年发布公告称,其于2016年曾发行的一笔本金总额5亿美元、为期五年的优先票据,已于2021年10月4日到期,但在要约收购完成及注销购回票据后仍剩余未偿还本金额2.06亿美元,公司未能如期付款,构成债务违约。

令市场意外的是,爆雷前一周,花样年便开始着手甩卖资产获取了30亿元资金,却依旧未能阻止2亿美元债的违约。9月29日,花样年及彩生活双双宣告短暂停牌,拟出售彩生活核心资产邻里乐100%股权,并与收购方碧桂园达成一致,协商交易对价为33亿元。随后,彩生活从碧桂园处获得本次交易第一期对价23亿元,以及7亿元为期4日的短期贷款。

对此,诸葛找房指出了两种可能性,一是短期偿债压力较大,所得30亿资金并不能解燃眉之急;二是彩生活与花样年控股是两个独立上市公司,彩生活出售资产所得资金与花样年或无直接联系。

伴随着花样年的爆雷,彩生活为稳定市场情绪,对售邻里乐一事做出了更多解释,包括超出市值价格成交、出售资产不包含彩生活物业等重要资产等。同时其还发声,“本次交易后,彩生活亦不再对外出售资产”


(彩生活官微发布截图)

从出售旗下物企重要资产,再到退出投资的旧改公司,花样年多番“割肉”也让市场上关注着其接下来的偿债计划。对此,花样年方面回复称,公司将同财务顾问、法律顾问探寻缓解当前流动资金问题的可行解决方案,相关进展届时将进行披露。

地产分析师严跃进则从企业资金状况角度指出,“若是后续进一步出售资产也是符合预期的,这是短期内快速改善现金流状况的方式。”

据《国际金融报》记者统计,wind上花样年控股共存续11只美元债,债务余额30.69亿美元,其中,有5只在一年左右到期,共计13.475亿美元,短期偿债压力不小。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇


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