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“市民买房,政府补贴”荆门这个地方开始救市了?

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国庆节前,由于部分大型品牌房企大幅降价,鄂州成为湖北首个出台楼市新政的地级市。

无独有偶,在同一天,荆门市沙洋县发布《沙洋县人民政府关于进一步推动中心城区房地产市场发展的意见》。


根据公告内容:

凡在沙洋中心城区购买首套新建商品住房的人员,由县财政按照建筑面积给予300元/平方米补贴;凡在沙洋中心城区购买第二套或多套新建商品住房的人员,由县财政按照建筑面积给予200元/平方米补贴。

市民买房,政府补贴,是惠民还是“救市”?

#1政策惠民,刺激消费

据公开数据,2021年1-7月沙洋县新建商品房批准预售944套,批准预售面积9.9634万平方米,其中,新建商品住房批准预售594套,批准预售面积7.6214万平方米。

1-7月新建商品房销售551套,销售面积6.656万平方米; 其中,新建商品住房销售515套,销售面积6.4254万平方米

截至2021年7月末,沙洋楼市已批准预售尚未售出的商品住房4014套。

(数据来源于沙洋县人民政府公开文件)

1-7月两个多季度,沙洋新建商品住房销售量仅为515套。除去沙洋县本身人口规模小的原因,一方面是由于今年以来房地产市场的调控不断,很多人处于观望状态,另一方面则是由于疫情暴发后人们消费心理逐渐从冲动趋向理性。

而现如今,利好政策摆在眼前,或将对一部分刚需购房用户起到一定的刺激作用。


#2稳定市场、提振信心

除了沙洋县、鄂州市,近日孝感市也出台了新政。明确所有房企都须严格执行明码标价,一房一价,所有项目不得超出备案价格对外销售。

同时规定,楼盘在取得商品房预售许可后,拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动,包括各种销售打折促销,均需要重新备案。

据不完全统计,截至目前,全国已有湖北鄂州、孝感,山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林等10余城发布了针对房价的政策或约谈开发商。

业内普遍认为:

“当前全国很多城市的楼市矛盾,已经从过热转为过冷,同时出现新的风险,即房企的金融风险。积极出台政策进行保障,符合预期,有助于促进市场交易的活跃,促进房企经营稳健。”

房地产的发展影响着本地的经济发展,当楼市发展遇到阻力时,政府的“救市”举措在很大程度上缓解了各大房企的压力,也对重振市场信心也将起到很大作用,沙洋县此次的购房补贴政策有异曲同工之处。

#3京山楼市是否需要“救市”?


根据公开资料显示:

1-7月京山市新建商品房批准预售3002套,批准预售面积33.6312万平方米,其中,新建商品住房批准预售2819套,批准预售面积32.4146万平方米。

再来看看销售情况:

1-7月新建商品房销售2877套,销售面积32.5216万平方米,其中,新建商品住房销售2669套,销售面积31.3994万平方米。

截至2021年7月底,京山市已批准预售尚未售出的商品住房9101套。

(以上数据来源于京山市政府网站)

从以上数据来看,京山楼市1-7月新建商品住房供应量为2819套,销售量为2877套,新建商品住房去化率达到了94%以上


按照目前新房的销售情况,以及京山人口基数来看,对比沙洋楼市,京山楼市消化能力要高出许多。短期看来,京山或许还不需要“救市”。

不过,因为住宅存量基数不小,接下来京山的各大开发商仍将承受去化压力,让利冲量或将继续,想买房的话现在是较好时机,大家可以好好挑挑。

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