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租房迎来“新禁令”?明年起4类房子不能出租,房东租客都需明白

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在城市打拼租房好还是买房好一直是一个争论不休的话题。有些人认为租房更好,不想一辈子做房奴,一生都在为房子打拼。那么租房有哪些好处呢?


首先很多人认为租房要比买房更加自由,现在这一代人由于交通比较发达,人口流动性比较强,而且生活方式和态度也比较自由,所以换工作和城市的概率非常大。租房恰好能满足这一代年轻人需求,在哪里工作就在哪里租房子,经济实惠而且还非常方便。

其次租房的压力要比买房小的多,根据上海戏剧研究发布的数据显示,截止到2020年我国的平均房价收入比已经达到9.2,远高于国际上规定3~6合理区间。房价收入9.2是什么概念,也就是说一个年轻人即使想在一个普通的城市买房也需要不吃不喝9年才能完成目标。所以现在年轻人买房的压力特别的大,很多都需要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付,后期还要背负30年的巨额房贷,为房子放牛做马。所以现在的年轻人不想过早地背负太大的买房压力,因此他们更愿意租房生活。

最后租房比买房更加省事省心,买房虽然看起来比较简单,但其实非常的复杂,在提前做好多的功课。买房后还要缴纳契税、维修基金、办理房产证等等。买房最麻烦的就是对房子进行装修,装修虽然不需要业主亲自动手,但也需要业主亲力亲为,非常的劳神费力。租房和买房相比确实非常的方便,很多时候都是拎包入住就行了。


综上所述,由于这几个原因,所以现在的年轻人更愿意租房生活。在2020年我国发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》中的数据显示,其中有超过60%的租客已经有了超过3年的租房经历,超过20%的租客表示愿意一直租房。可见租房已经成为现代年轻人最常见的解决住房问题的方式。但如今的租房市场比较混乱,租房的过程中租客和中介、房东经常产生纠纷。而且现在的租房市场监管制度并不完善,很多中介和房东什么样的房子都往外出租。而今年刚刚颁发的《民法典》给出了新规定,规定中明确指出这4类房子是不能对外出租的,房东和租客都应该知道。

第一类:不符合工程建设强制性标准的房子不允许对外出租

工程建设强制性标准是指:房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。只有满足这十个强制性标准的房子才能对外出租,因为如果不满足这十个标准的房子可能存在一定的安全隐患。

一般来说大部分商品房都符合这十大标准,因为商品房在交房时都有专业的机构对房子进行检测,所以我们在租房时应该要求房东出示房产证。但也有一些小产权房和自建房存在不符合标准的可能,所以在租这一类房子的时候一定要小心谨慎,不要图一时的便宜,造成租房后房子出现了质量问题,对自己的身体造成了危害。另外一些房龄过大的房子也可能存在不符合标准的可能,因为过去的标准比较落后,可能不符合现在的标准,所以租一些房龄特别大的房子也需要3小心谨慎,最好让房东相关从事人员对房子做个检测。


第二:非居住空间不允许对外出租

什么是非居住空间,一般是指房子内的厨房、卫生间、地下室、客厅隔断等等,这类房子是不允许向外出租的。这种现象一般发生在一些一二线城市,因为这些城市土地资源稀缺,人口比较聚集,住房资源供不应求,所以一些房东和中介为了追求利益最大化,把厨房、卫生间等等非居住空间往外出租,这是不允许的。特别是一些中介,把房东的房子进行隔断,房子的客厅都被隔断成好几个卧室。这些隔断群租房,很多都不能进行采光和通风,居住环境恶劣。另外这些群租房电线乱拉乱扯严重,存在一定的安全隐患。为了整治这种乱象国家在最新的《住房租赁条例(征求意见稿)》中明确规定了:

  • 将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的,由房产管理部门给予警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1万元以上5万元以下的罚款,对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三:不符合装修标准的房子不能对外出租

很多有装修经验的人都知道,刚刚装修好的房子是不能立刻入住的,需要通风晾上一段时间才能入住。因为刚刚装修好的房子可能存在甲醛、苯等有害气体,这些有害气体对身体伤害特别的大。因此作为房东我们没有必要贪图那半年的房租,把不符合装修标准的房子往外出租,最后对租客的身体造成伤害,产生纠纷,得不偿失。作为租客我们在租特别新的房子时也要小心谨慎,房子不是越新越好,最好要求房东找相关从业人员对房子进行检测,看房子是否符合装修标准。


第四:被抵押、被法院查封、设立居住权和没有经过原房东同意的房子不能往外出租

如果房子被抵押或者被法院查封是不能出租的,租客也不要租这一类房子,因为这些房子不一定哪一天就被法院拍卖了,新房主很可能就会找上门来要求租客搬走,这会让租客遭受损失。

其次今年的《民法典》对房屋设立了“居住权”的内容,如果房子被设立了居住权,即使房主也无权把房子往外出租。一旦拥有居住权的人要求执行自己的住房居住权,可能租客也不得不搬走,这也会给租客造成损失。

最后就是没有经过原房东同意的房子不能对外出租,我们知道租房市场存在着这种现象,租客和房东签立了一年的合同。但住了一段时间后可能因为工作调动或者其他原因不想再租了,想把房子转租出去,我们俗称这类人为二房东。如果遇到这种情况,一定要经过原房东的同意,否则是不能对外出租的。笔者的一位朋友就曾遇到过这种情况,当时转租者没有经过原房东的同意就把房子转租给了我的朋友,本来合同只剩下半年,但转租者告诉我朋友还剩9个月,最后我朋友交了9个月的房租,但住到6个月的时候,原房东找上门来让我朋友搬走,这让我的朋友非常的懊恼。



最后你对租房新规有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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