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准予动工!拿地超10年,南通超迷你新盘爆出新进展

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等了近10年,位于五龙汇板块的纯新盘终于迎来新进展!

日前,快要被人遗忘的R10056地块(原太平洋冷库地块)迎来全新进展:其建设单位南通华昌投资发展有限公司终于正式领取项目施工许可证。


同时这也意味着,这个拖延了近10年的项目,在三个月内将正式开始施工。而根据去年4月份公示一份文件显示,整个地块仅布局有2栋纯6层洋房,共60户,非常迷你。


01.

超迷你!总户数仅60户

南通这个项目领取施工许可证

近日,南通华昌投资发展有限公司终于正式领取R10056地块(原太平洋冷库地块项目)1#、2#施工许可证。

根据去年4月份公示的一份规划方案显示,R10056地块内仅规划有2栋住宅,全部为6层纯洋房,总户数仅60户,相当袖珍。


另外从地块的技术经济指标上来看,整个小区占地7230㎡,容积率1.065,总户数约为60户,相当袖珍。


麻雀虽小,五脏俱全。整个小区还配套建设有一个活动广场、文化活动站、治安联防站、物管用房及公厕等公建配套,公共绿地达到1300㎡,颇为难得。


02.

10年前0.32亿元拿地

周边多个新盘扎堆,限价超2.35万/㎡

2011年1月30日下午,该年度南通市区首幅商品房地块——R10056地块成功出让。

地块位于节制闸北侧,为原太平洋冷库地块,用地性质为居住。经过28轮竞争,南通华昌投资发展有限公司每平米4460元的价格竞得,占地面积7230㎡,总成交价格0.32亿元。


而这个土地价格放在如今来看,堪称低到离谱。

R10056地块位于五龙汇板块核心位置,紧邻着江海大道高架,与在建中的南通地铁1号线曙光站也不远,交通优势明显。

此外,项目周边配套非常丰富:万达广场、宜家家居、山姆会员超市、欧尚超市均遍布周边,繁华生活步行可及。


目前,地块周边有多个在售/待售项目,品质均较高,限均价在2.35-2.5万/㎡之间,一起来了解下:

1.长泰滨河国际:限价23500元/㎡

长泰·滨河国际是由海派房企长甲集团开发的纯小高层小区,共规划5栋16层和13栋17层小高层住宅,打造立足前沿的滨水活力人文住区。


2.星尚·水岸风华:限价24500元/㎡

星尚·水岸风华由上海华纺开发,地块内共规划9幢14层小高层住宅、并带有相当大体量的商业,总户数共382户。

3.龍溪苑:限价25000元/㎡

龍溪苑由山西华瑞集团投资开发,是集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目。

项目内将建设运营国际品牌酒店“万豪”旗下的艾美酒店万怡酒店,同时还有高端婚庆酒店五龙宴汇婚庆公园4栋高层住宅项目等。


毫无疑问,10年前拿地的R10056地块无疑地价要低出很多很多。那么10年之后,该楼盘届时又将会以什么样的价格面世呢?会不会低于周边竞品?我们一起拭目以待。

03.

重磅规划落地+巨无霸地块挂牌

五龙汇板块进入黄金期

去年3月,崇川区、原港闸区12平方公里片区分成两块区域,命名为“五龙汇”和“任港湾”,提出建设“五龙汇”城市副中心,形成“南有五山、中有五园、北有五龙”的城市文化脉络。


就在十一小长假期间,南通紧急挂牌24宗地块。

值得重点关注的是,五龙汇板块的CR21031巨无霸地块占地面积达到惊人的30多万方,起拍总价约51亿,且不接受联合竞买。体量之大,要求之严苛,在南通土拍史上都很罕见。

示意图

按照业内推测,该地块正是此前5月份签约的星河科创CBD项目。

而早在今年5月份,震撼官宣的融创长江未来城同样落子五龙汇板块,将重点建设冰雪娱乐综合体、一站式度假酒店、欢乐小镇、国际高端度假公寓等主要项目设施。(来源融创官微)


长江未来城概念图

从板块提出至今一年多的时间,长途车站拆迁、体育公园规划、融创长江未来城官宣、CR21031地块挂牌...板块内如此多的大动作密集发声,深深地让我们感受了五龙汇的发展速度。

你对于五龙汇有什么期待?对于这个拿地10年的项目,你觉得届时的售卖价格和形式又会如何?欢迎在评论区留下你的看法。

-END-

免责申明:1/本文来源南通楼市观察,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性

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