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市场才刚刚有好转迹象,广州有楼盘又飘了

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老实了一段时间,广州楼市又飘了。

过去一段时间,广州楼市面临调控重压,慢慢进入了冷淡期,不少一手项目纷纷降价走量,让购房者更加关注一手市场。

但是国庆黄金周后,竟然有项目宣称要涨价,让小编仿佛穿越回2020年下半年。


我们来看一下这些项目的涨价口径,增城某项目宣称10月8日价格全线上调2%,国庆黄金周14800元/㎡起。


小编查看成交数据发现,该项目国庆期间成交均价为1.53万/㎡,按照上调2%的幅度,目前售价应该是1.56万/㎡左右。

但数据显示,今年上半年这个项目均价达到1.7万/㎡,也就是说这个项目走的降价之后再涨价的套路,那种感觉就像:涨了,又好像没涨。

再来看一个项目,打出省重点中学即将落地,涨价倒计时一天的口号,该项目位于郊区,国庆成交均价为1.8万/㎡


由于这个项目比较大,有不同组团,每个组团价格都有所不同,目前在售的两个组团,一个是1.8万/㎡,一个是2万/㎡,价差给了这个项目钻空子的机会。

至于用什么作为涨价的参照物,只有项目自己清楚。

除了这两个比较典型的项目之外,还有很多接集团通知涨价、贺XX动工涨价......

与楼市行情好的时候不同,以往涨价是真的涨,降价只是假摔;而现在降价是真降,涨价只是口嗨。


那么,项目为何要制造这种涨价的假象呢?

一个很重要的原因是,市场有了一点转暖的苗头,注意仅仅是小火苗而已。

首先是房贷利率,国庆前广州四大行纷纷下调房贷利率,首套房贷利率为5.85%,二套房贷利率为6.05%


图片来源:微信公共图库

虽然大多数都属于额度紧张,审批时间不确定,但对于今年以来一直上扬的房贷利率来说,有半点松动都是一个大事件。

其次是国庆广州楼市表现亮眼,世联东一研究院显示,国庆期间广州各区都有比较好到访量和成交量,除了节前抢跑的项目有所回落,其他都有较好的表现。



图片来源: 世联东一研究院

中心区就不用说了,几乎都是一片红


图片来源:世联东一研究院

让人惊喜的是,连从化这种比较冷门的区域也有不错的表现,成交量和到访量相比平常有明显提升

以最近冷淡的市场作为参考值,国庆楼市“人财两旺”的表现确实能给市场提气,开发商才会大胆喊出涨价的口号。


仔细观察可以发现,国庆后喊涨价喊得最猛的是郊区板块的项目。

一方面,中心区项目最近太热,几乎到了逢开必火的,开盘就被选得差不多了,选剩的都是一些边角料,没必要喊涨价也喊不了涨价。

另一方面,中心区项目限价严格,几乎所有项目都是碰着上限卖的,没有涨价空间,如果有中心项目敢喊涨价,不就是顶风作案吗?


图片来源:微信公共图库

据合富研究院报告显示,远郊去货压力仍大,南沙、花都、从化推货意欲偏低,在售楼盘成交普遍稍高于9月周均水平;

增城区域竞争激烈,“低价”板块楼盘进一步让利,个别让利幅度甚至超20%,成交改善明显;远郊区域其它“包装促销”项目成交维持相对低位。

从侧面来说,郊区盘以先降价再涨价套路操作,反映了整体去化压力不小,需要造势逼客。

在部分缺乏规划利好,存货较多的区域,获取购房者的难度依然较大,冷热分化态势依然明显,部分板块需要宣传噱头来促进成交


正因如此,小编认为这种“降价再涨价”的操作,或许后续会出现得更多,购房者看看就行,别信以为真冲动买房。

因为在主基调中,广州楼市是“稳”字当头,房价不会出现太大波动,项目也不会顶风作案真涨价。

就目前市场情况来说,部分区域板块已经有了明显的好转,但能持续多久还是未知数。

适逢第四季度冲业绩,不少外围区或许还会有一波降价,不着急自住的购房者可以持续关注市场动态,观望一下市场风向

最后提醒一句,涨不涨价是有数据可查的,购房者买房还是要多关注市场情况,别只听一家之言。

至于这种降价再涨价的套路,小编只能说,狼来了听多了,最后会是什么结果,大家都很清楚。

© THE END

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