我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，很荣幸关注您。深圳楼市惨淡，对房产中介有无影响吗？
回答：今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5％；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3％。
根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店。
提问：楼姐好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？
回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。
入户后将根据实际居住地，工作地为原则，可以在白云、黄埔、黄渡、番禺、南沙、从化、增城，这七个区域内，自由迁移，甚至累计缴纳广州社保三年后，有机会向越秀、荔湾、海珠、天河四个市中心区域迁移。
提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？
回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。
天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。
首先，天河宅地非常稀缺。从2015年至今，天河仅出让了5宗宅地。
其次，面粉存量的不足，最直接导向的就是面包奇缺。
面粉、面包的稀缺，最终都会导致整个片区的价值飞升。
近一年时间内，天河区出现的全新盘，金融城的合景臻溋名铸，天河智慧城的合生缦云、合景臻颐府，都是单价10万+的项目，上车门槛极高。
拿到天河的入场券，就意味着搭上了价值高地的直通车。
提问：楼姐你好！新人首问。
广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！
回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐，黄埔中央城，投资价值高不高，值不值得买？
回答：中央城，投资价值处于中等偏上。
根据现有规划，此楼盘自带商业综合体，远期设有地铁23号线站点，交通便利。
作为投资用途，是可以买的。
提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？
回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。
限价政策之下，买新房的首付压力减少。
毕竟，新房限价就意味着价格被控制住，相当于官方帮购房者砍价。
调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。
提问：楼姐好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。
你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
提问：楼姐，您好，本人名下有多套房产，今年想在天河买套房子，感觉珠江新城，奥体新城，智慧城还有其他板块都很不错，不知道买在哪里好呢？
回答：天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城，是天河最大突出的六大金刚。
珠江新城、天河北、天和公园，这三个板块可谓是全广州房价的标杆。
东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的，近年来随着天河发展重新东移，不少实力产业和总部进驻加持，片区内的房产可谓是供不应求，目前价格还算亲民。
提问：楼姐，我是福建人。福州房价最高的是什么小区？
回答：截至9月，福州二手房挂牌价格为26771，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了200个。
目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。
比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州今年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。
本文来源：广州楼姐
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