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花四千万元买豪宅,疑被中介吃差价250万元,中原地产:与我无关

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夏女士已经收集证据,向法院提起诉讼。除了追讨这250万元差价,诉求还包括要求中介公司退还交易服务费,书面道歉。

文 | 竹 里

中介交易房产吃差价,而且是250万元的高额差价,这事在热搜火了。

10月12日,深圳的夏女士在社交媒体上爆料,今年年初,花了4150万元购买了深圳市南山区一套二手房,并支付33.2万元的中介佣金费用。本来乔迁新禧的日子,谁知刚搬入新家的夏女士从前业主与邻居口中得知一个情况:该房产挂牌价3800万元,最终实际收了3900万元,自己买“贵了”。


更离谱的是,中介在交易中间,疑似吃了250多万元的差价。而这250万元的差价分三次转进了中介的账户。事发后,涉事中介中原地产发布声明称,卖方与第三方公司签署了服务合同,第三方公司收取其250万元服务费用,第三方公司与中原地产无任何关系。

如果中原地产说法属实,就意味着这笔房产交易经过了两道中介之手,中间收取的费用,一个是33.2万元的中介佣金,尚在市场价格区间,但第三方公司收取的250万元的房产销售策划服务费,明显超出了一般中介的收费标准。


事实情况究竟是什么?到底谁收了250万元,中介方的收费猫腻,不是一天两天了,为何仍然屡禁不止。近日,深圳市房地产中介协会表示,已将深安房地产公司行为审定为C类不良行为,违规行为记入星级评价平台。

“业主朋友”到底是谁?

夏女士购买的房产深圳湾1号,是深圳的“网红”楼盘。

据夏女士回忆,1月23日,中原地产称这套挂牌5000万元的房产,可以4150万元成交,夏女士便同意了。签合同当天,双方到中原地产签订合同,对方业主带了六个人前来,整个过程业主一言不发,由中介员工操作。


事发后,夏女士了解到中介吃了250万的差价,她曾向中介公司讨要说法,但对方称,经办的员工已经离职,并拒绝夏女士查询相关交易信息。 夏女士说,对方销毁了全部的信息,挂牌价也找不到了。

夏女士后来才知道,前业主与另一家地产公司签了协议,购房当天,对方来的六七个人中,就有另一家地产公司人员在场。“我和中原地产签协议买房,为什么需要另一家地产公司到场,其中的猫腻不得而知。”


一位卖房人也爆料,自己似乎也遇到过类似的套路,他称,自己在三四线城市,本打算卖掉一套房子,挂在网上后,很多中介联系他,意思是他净得价(税费和中介费都由买家承担后的费用)要58万元,那么他们签合同的时候,合同上的售价可能是60万元及以上,私下还要另签合同跟他分多出来的钱。

卖房人表示,自己当时听了就很不舒服,暂时搁置了卖房的事。


在深圳夏女士事件中,也有不少网友提出了自己的猜测

天眼查显示,中原地产代理(深圳)有限公司成立于1997年,源于香港,属于中原集团,是深圳规模较大的专业地产代理公司,代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。


250万元谁收了?

那么,250万元的费用到底是中原地产收取,还是第三方公司收取?

据前业主张女士的说法,2020年11月,深安房地产代理有限公司与其签订了一份“房产销售策划服务”合同。当时说是独家代理,但实际签合同时,去的却是中原地产。

在张女士提供的一份合同中,有一栏为“房产情况及意向价格”,需要填写甲方实收价格金额。同时,约定乙方以自身的专业、信息、资源等优势,策划安排客户看房及谈判策略技巧,促进该房产交易完成,并协助赎楼、过户的办理。


约定策划服务费为实际成交价格扣除甲方实收价格、支付地产公司佣金后的剩余金额。“后来合同上面改成我们实收3900万元,其他一概不管,改写的合同当时转完钱后被撕毁了。”前业主称。

深圳市深安房地产代理有限公司负责人左女士表示,深安房地产虽然有中介的业务,但这次他们没有参与中介业务成交,收取的250万元为策划服务费,因此,夏女士购买该房源一事与其公司无关。

律师认为,从合同内容上看,虽然其认为差价的250万元为服务费,但实则就是一份中介合同。根据国家《关于房地产中介服务收费的通知》,房地产中介服务收费实行明码标价制度,最高不超过成交价格的3%。


深圳市房地产中介协会表示,深圳市深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求,在保底代理销售过程中未明确佣金标准。 触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条: 其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的。 违规行为记入星级评价平台,抄送相关征信机构。

目前,夏女士已经收集证据,向法院提起诉讼。“除了追讨这250万元差价,我的诉求还包括要求中介公司退还交易服务费,书面道歉,同时,也希望大家以后买房子要注意里面有几家中介,中介费到底是多少,避免上当受骗。”

中介信息垄断 “玩弄”买卖双方

在有关部门和行业协会的关注下,应该很快真相大白。但长期以来房产中介的服务和收费猫腻,还是引发了广大网友吐槽。

按理说,中介作为居间服务提供者,其工作贯穿于信息发布、价格协商、房屋交易等整个缓解。但在现实中,中介似乎更热衷于扮演信息垄断者,利用买卖双方的信息不对称开展经营活动。

比如,在房屋交易看涨的年份,中介可能采取“捂房惜售”的策略,故意保留优质房源信息,等到价格上涨后再推出。再如,为了促成交易,中介也会故意向潜在买家传达房源紧俏的信息,甚至发布虚假房源,目的只是为了让你前来咨询。

信息时代,每个人都可以很方便地发布和获取信息,房产中介继续沿袭信息贩子的做法,迟早玩不下去。不久前,杭州市推出官方二手房交易监管服务平台,个人可以在平台上自主挂牌,已吸引了不少人“尝鲜”,其他城市也推出了类似平台。

资料来源:澎湃新闻、中新网、大众网

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