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成都买房该选五城区还是天府新区?最实在的购房建议来了!

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城里的房子,和月光一样珍贵;尤其是结了婚,慢慢明白“房子”的学问大了:柴米油盐酱醋茶,照顾好家人,年少的轻狂轻谈,误人误己啊。

一天晚上,加班很晚回家,抬头居然看到了月光,才惊觉因繁忙而无暇,已经很多年没有认真看过月光了,而城里的房子,和月光一样珍贵,哪有不买的道理?而成都又这么大,五城区(金牛区、青羊区、武侯区、成华区、锦江区)发展成熟,天府新区具有更高远的前景,到底买哪里呢?


朋友们知道我有了想法,都建议我们多做点功课,看看房价的趋势,以及在哪里买房合适。而置业顾问都是催着我,让我趁早买,到底该听谁的?

房子的价值,就是城市的价值

成都顾名思义的天府之国,这些年也因经济发展、居住环境而备受关注。

从学术的角度来看,中国的房价实在没有研究的必要,一切都过于简单明了——城市居民要改善住房条件,农村居民要进城;中小城市的居民要往大城市迁移;另外还有很多人要买多套房,买改善房,市场会一直存在。


从纵向来看,这些年来房价的上涨,无非就是经济增长和城市化的结果,完全符合经济规律,并无奇怪之处;

但是对于个体来说显然是有差别的!

首先,成都的房价和国内同类城市的房价相比,还有很大的差距,谈不上泡沫,理由如下:

1、2021年9月最新统计数据显示,成都目前的商品房均价为17017元/㎡,单价全国排名29,也就说全国来说房价比成都高的城市有28个,除了一线的北上广深4个大城市,剩下的24个城市如西安、合肥、青岛、武汉、无锡、大连、常州、济南等等的房价均高于成都。


2、成都9月房价的同比涨幅为-4.79%,环比跌幅为-2.81%,远远低于国内大部分城市,这一点主要是反映在投资收益率上,成都的房产依然是稳健可靠,加上居住的刚需,房子附加的各种功能,公共资源的高度聚集等,置业的合理性毋庸置疑。


3、2021年上半年,成都市实现地区生产总值9602.72亿元,增速达13.1%,全国城市排名第7,年终超万亿毫无悬念,而同为西北重镇的西安GDP去年才加入万亿俱乐部。同时,房产的投资收益率明显高于长期债券。考虑到经济还会继续增长,以及房产的抗通胀功能,房产的投资收益率比长期债券的投资收益率不是高了一点点,而是高出很多。单凭这一点,就足以说明房价没有泡沫。


既然,在成都置业的可行性没有问题,那么如果在成都置业,选择哪里最合适呢?五城区还是天府新区?

成都西贵南富吗?

1、看区域

成都将构筑“两山、两网、两环”的全域生态保护格局;保护成都平原良田沃土,构筑“六片”全域农业空间格局;以龙泉山城市森林公园为绿心,实现从“两山夹一城”向“一山连两翼”的空间格局之变,构建“一心、两翼、三轴、多中心”网络化市域城镇空间结构。


同时,实施“东进、南拓、西控、北改、中优”,形成与国家战略、资源禀赋、地理环境、产业发展相适应的差异化空间治理体系,这样来看似乎各个片区的未来发展都不错。

但是成都本地人,常说的“西贵南富”,新成都人并不喜欢城西,毕竟城西更靠近山脉,总感觉地震的风险会更高一些,越靠近南面,反而城建更新一些。

2、看供应量

从房价的供应量来看,目前成都房价的供应均价集中在8000元-24000元/㎡之间,关注量也集中在这个区域,基本持平,也就是说大家对于成都商品的房的单价是认可的,好的楼盘单价会高一些,同类型的楼盘价格上不会有太大的差距。


3、商品房单单价

从成都9月二手房成交参考均价环比上月有所下降,且降幅为1.28%,中心城区大部分区仍呈下降趋势,具体数据如下:


武侯区:9月武侯区二手房参考均价为15974元/㎡,该区龙湾片区参考均价最高,为21204元/㎡;最低的是草金立交片区,为13616元/㎡。

青羊区:9月青羊区二手房成交参考均价为17566元/㎡;其中浣花溪片区作为成都的一处富人区,参考均价一直居于高位,为28508元/㎡;最低的是府南新区,为13478元/㎡。

成华区:二手房成交参考均价为15461元/㎡,其中SM广场-建设路片区参考均价持续最高,为20232元/㎡;最低为龙潭寺片区,约11891元/㎡。

金牛区:9月金牛区二手房成交参考均价14377元/㎡,其中华侨城片区最高,为18849元/㎡;金府片区最低,为11865元/㎡。

锦江区:二手房成交参考均价为19558元/㎡,东大路片区二手房成交参考均价为28781元/㎡,是锦江区二手房成交参考均价最高的区域,该区内二手房成交均价最高的是仁恒滨河湾,为35848元/㎡,其他片区略低。


天府新区:9月二手房成交参考均价为16925元/㎡,其中,麓湖生态城片区最高,为35319元/㎡;最低的是南湖片区,约为13742元/㎡。

天府新区的置业可行性分析

综上,在其他条件没有强强制的情况下,建议买天府新区,房屋均价在城市均价之下,但是就发展空间来说,天府新区要好很多。


理由如下:

1、楼市潜力:天府新区是成都房价启动的核心区域,也就说说天府新区的房价引领着成都房价的上涨,且已经超过3年。

2、教育:成都市各大名校,以前的五朵金花在天府新区都有新校区。新楼盘,新学区,不可否认的是各大楼盘都可以有机会读到比较好的学校。

3、医疗:华西医院与四川省人民医院在天府新区都有分院,可实现居民就近就医需求;

4、交通,天府新区的发展是有统一规划,大道、高架、地铁等平稳推进,目前4条地铁推进,大大提高了该区域的出行效率。

5、生态:兴隆湖公园,天府中央公园,麓溪智谷公园,麓湖生态城,锦江生态带,这些已经建成的公园提升了整个区域的生态环境。


当然,置业是大事,结合城区发展的同时也需要考虑工作因素,实际小区房价因素,多看看再做决定。

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