01
“北部都会区”横空出世
2021年10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在本届特区政府最后一份施政报告中提出建设占地300平方公里的香港北部都会区，与深圳形成“双城三圈”的战略性布局，并在北部都会区建设国际创新科技中心。同一天，香港政府公布了《北部都会区发展策略》。
《施政报告》提出深港两地“双城三圈”的空间概念。“双城”是深圳和香港；“三圈”即由西至东分别为深圳湾优质发展圈、深港紧密互动圈和大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈。
北部都会区将成为未来香港20年城市建设和人口增长最活跃的区域，促进港深融合发展和联系大湾区最重要的区域，将建设成为国际创新科技中心。
图片源于《北部都会区发展策略》
02
深港最强都市圈出现
“北部都会区”横空出世，意味着中国最强的都市圈——深港都市圈形成。
在“深港大都市圈”内，深圳和香港都是核心城市，是大湾区规划纲要中的“港深极点”。深港大都市圈拥有在全球范围内强大的金融、科技创新、现代物流、航运、国际贸易、网络经济等综合功能，未来必将改写世界都市圈的历史。
香港是全球第三大金融中心，全球最自由的经济体和最具竞争力的城市之一，综合创新能力世界排名领先。根据世界知识产权组织发布的《全球创新指数》（GII），香港在制度规则、市场成熟度、创意产出等细分指标中独具优势。同时，香港拥有一批国际一流水平的大学和学科，基础研究能力较强，香港自由港制度对国际科研资源保持较大吸引力。
深圳是全国排名第三的超级大城市，2020年全市地区生产总值达2.77万亿，GDP增速在全国四个一线城市中稳居首位，GDP规模稳居全国第三，在亚洲城市中排名前五。
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41年来，从经济特区到粤港澳大湾区再到先行示范区，深圳这座城市的发展，始终得益于国家战略的强力支持。今天的深圳，无论是经济增速、产业实力、创新能力还是人才储备上，都足以比肩甚至赶超北上广3个一线城市，而且已经跻身国际都会的前列。
科技部和中国科学技术信息研究所分别公布的《国家创新型城市创新能力监测报告2020》和《国家创新型城市创新能力评价报告2020》中，深圳创新能力位列国家创新型城市榜首。
香港、深圳是粤港澳大湾区的飞速发展的引擎。大湾区是我国开放程度最高、经济活力最强劲的地区，2020年，大湾区经济总量达到11.5万亿元。如果作为一个国家，可以超过俄罗斯、韩国、加拿大，跻身全球Top10。
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大湾区以不到中国0.6%的面积，创造了中国12%的GDP，也成为造富圣地。
如今，粤港澳大湾区进入世界500强企业达21家，大湾区拥有的本土世界500强企业数量，超越纽约湾区，排在全球四大湾区第二位。
03
香港硅谷，福田河套——“先行启动区”
《发展策略》提出，发展北部都会区为国际创新科技中心，媲美支撑香港作为国际金融中心的维港都会区。
在规划中的”港深紧密互动圈”内，香港要打造构建香港硅谷——新田科技园，“新田科技城”将是香港北部都会区发展的重心所在。在《发展策略》下，港深创科园与落马洲/新田一带地方，将会整合为新田科技城，其中与创科相关的土地估计约有240公顷。而新田科技城联同福田深圳科创园区，组成了占地约540公顷的深港科创合作区。
在交通上，把正在规划的香港北环线向北伸延，经落马洲河套地区（河套地区）的港深创新及科技园（港深创科园）接入深圳的新皇岗口岸。
福田河套深港科技创新合作区可以说是深港两地的“先行启动区”，享有“一河两岸”的区位优势。2017年1月，深港两地政府签署《合作备忘录》，明确双方在河套A区共同发展“港深创新及科技园”，同时香港也支持深圳将深圳河北侧毗邻河套地区的约3平方公里区域规划打造成为“深方科创园区”，双方共同构建“深港科技创新合作区”。2019年2月和8月，“深港科技创新合作区”，分别被写进了《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《深圳先行示范区的意见》。
河套深港科技创新合作区 图片源于网络
目前，河套深港科技创新合作区已上升为国家战略，国家批准的5条先行先试政策付诸实施，深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目密集落地，5所香港高校9个项目签约落户，7个粤港澳青年创新创业基地相继启用，皇岗口岸重建全面铺开，深港联手合作区实现“一年一个样”，未来将打造为深圳新的科技创新中心。
福田将与香港北部都会区密切相连，共享深港都市圈发展的红利。
04
福田，深圳中心，湾区引擎
对比规划中的香港北部都会区，福田，则是中国深圳这座标杆城市，也是世界这座明星城市的中心。
福田，是深圳发展中轴的核心，文化、经济和财富的中心，有鲜明的城市烙印，是城市的名片。
世界上著名的国际都市都有一座城市中心，例如纽约湾区的曼哈顿，已经是引领了纽约200多年发展史的绝对中心，中心地位无可撼动。中国北京的国贸、上海的陆家嘴、广州的天河，一直是城市的绝对中心。
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集万千宠爱于一身深圳中心福田，星光熠熠，闪耀夺目：
本土世界500强，占全市1/2；
5260个5G基站，密度全市第1；
商事主体累计近50万、创业密度居全国第1；
2020年，引进人才超4万人，居全市第1；
人均GDP连续13年居深圳首位，达到发达国家水平；
以深圳4%的土地，承载了全市12%的人口，贡献了17%的GDP和22%的税收；
产业空间总建筑面积超过2000万㎡，汇聚了深圳市70%持牌金融机构、70%物流总部，以及全市三分之二的律师事务所和会计师事务所……
在福田谋划布局建设“三大新引擎”上，除了河套深港科技创新合作区、环中心公园活力圈，香蜜湖新金融中心也是举世瞩目的大手笔。
图片源于咚咚找房
福田持牌金融机构占全市近七成，A股上市企业总市值全市领先，金融科技实现全国“七个首创”。规划中的福田香蜜湖新金融中心占地约177万㎡，加上130万㎡的深圳高尔夫球场，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。而目前数据显示香蜜湖片区已有超过200家大型企业总部，上百家世界500强及上市企业入驻。
香蜜湖位于深圳的正中核心位置，地铁网络有1、2、7、9、11、14、20、22号线，其中11、14、20、22四条都是快线。这些地铁线路贯穿深圳不同的发展轴，不管是东进、南联、北拓、还是西融，香蜜湖始终是深圳中轴的位置。
不久前广深磁悬浮在香蜜湖设站。这个时速600公里的大湾区磁浮列车设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站，而且未来有望接入香港九龙站。
05
人才之战与住房供需矛盾
作为深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，福田聚集了大量的高端人口，是深圳首位人才集中地。同时，福田优越的顶级配套产、人居环境又吸引着无数国内外高端精英于此落户。
第七次人口普查数据中便显示，南山、福田人口的受教育程度分列全市前二，是名副其实的高学历人才聚集地。
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2020年，福田升级推出“福田英才荟2.0”，引进人才超4万人、居全市第一。
福田发展与深圳发展紧密相联。深圳正在上演全国“人才争夺战”，提出未来5年将引逾百万青年人才。
根据规划，未来5年，深圳将聚焦重点产业和民生领域，吸引集聚100名左右杰出人才，100个左右拥有关键核心技术和自主知识产权的高层次创新创业团队，10000名以上引领经济社会高质量发展的高精尖缺人才，100万名以上各领域具有发展潜力的优秀青年人才，努力把深圳建成天下英才向往之地和筑梦之城。
福田将义不容辞地承担引育国内外顶级人才和百万青年人才的其中重任。
福田不仅人才荟萃，其优越的人居环境又吸引着无数人定居于此，人口密度非常高。《深圳市第七次全国人口普查公报》显示，深圳人口密度最大的区是福田区，每平方公里为19746人。
福田密集的人口以及全市规模庞大的高端人才，则带来了大量的高端居住需求。事实上，福田供需矛盾非常紧张，高品质物业一房难求。
近十年来，福田仅出让了唯一一宗居住用地，还是用于建设政策性住房。目前，福田由于可建设用地稀缺，住房供应却远远跟不上日益增长的市场需求，供需矛盾异常突出。
06
深业中城、天健天骄北庐入市
近日，网友爆料，福田CBD顶级豪宅深业中城、天健天骄北庐开卖了。作为深圳中心寥若晨星的新盘，深业中城、天健天骄北庐入市迅速引起广大市民关注。
深业中城是深圳豪宅红盘， 2019年10月首次开盘，192套房源当时认筹数量高达2794个，当天售罄。目前推出最后一批222套住宅产品，为深圳罕见的香蜜湖大平层产品。
天健天骄项目第一期南苑于2020年8月底开盘，开盘即售罄。天健天骄项目第二期北庐于2021年11月开盘，开盘也售罄了。目前推出的是第三期产品。
天健天骄北庐项目效果图
天健天骄享有福田优越的顶级配套。周边汇聚市图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等，临近山姆会员店、沃尔玛购物广场，距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心仅10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
深圳市图书馆 图片源于网络
福田作为深圳第一教育强区，优质教育资源密集，天健天骄配建幼儿园，周边有荔园外国语小学（天骄校区）（2019年9月已开学）等10余所小、初、高学校等。
天健天骄近临福田区中心公园，人居环境纯粹。东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
图片源于网络
交通上，项目拥有三维向心立体交通，地铁有豪宅专线2号线、9号线景田站，迅速接入滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。
在产品上，天健天骄以中国工匠精神，精准求精打造中国厅堂。项目由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑，比如立面选用与深圳湾壹号、悦府同等材质的双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法。
园林贝尔高林设计，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。
天健天骄北庐项目效果图
据悉，天健天骄此次推出的北庐大平层新品共有235㎡、266 ㎡、321㎡三个面积段的户型。
目前，顶级豪宅在深圳日益稀缺，中心区豪宅更是凤毛麟角，高端客户虽然对楼盘极为挑剔，但选择性很少。深圳市场上偶然出现一次豪宅出售，便会引起极大轰动，吸引来自全国各地的富豪关注。
作为深圳目前极为稀缺的顶级大平层产品，福田CBD之上，拥揽香蜜湖，深港都市圈楼市的天籁之音，天健天骄必将又一次点燃深圳富豪们的激情。
天健天骄北庐大平层户型赏析
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