网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

再次拍卖,降价超2亿!兴宸山水中央多次积极寻找买家!期待绝地求生!

0
分享至

面对桂林城市众多的房子,有人买不起、有人交了房款就开始维权、有人买了房盼着房价往上涨,没买的盼着跌、卖房的盼着涨。

而在桂林房地产市场里的众生相,说到真正最让人担忧、却又心生遗憾的,莫过于这三个字——烂尾楼。

每次经过桂林上海路,总能看到有与周边格格不入的烂尾楼矗立在街头。

想必许多人还会默默在心里心塞的想:如此好的地段,却因一些烂尾楼影响了城市形象,更让人揪心的是,这些烂尾项目的背后,饱含了多少家庭的辛酸与无奈!

因此,停工项目何时能够盘活,牵动着千万人心。


在桂林的的烂尾楼名单上,兴宸·山水中央可谓赫赫有名,该项目曾因地王的身价在桂林红极一时。 但遗憾的是,后因各种原因,项目被迫停工,一停就是六年。

今年以来,兴宸·山水中央多次通过网络平台公开拍卖寻求买家。


烂尾6年,兴宸·山水中央多次寻找买家

本次拍卖降价至3.648亿,期待复活

近日, 广西鑫盛拍卖有限公司发布了《广西和一房地产开发有限公司破产清算案资产处置拍卖公告》

今年以来,该项目曾以5.7亿元、4.56亿元等价格多次在拍卖网站上公开拍卖,但数次拍卖均无人问津,都是以流拍告终。

此次再度上架京东拍卖平台,将于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止进行公开网络拍卖。公告一上架,就已经吸引了200人围观。


根据公告,此次拍卖的(破)和一公司位于桂林市上海路国有建设用地使用权及在建工程(即兴宸·山水中央)起拍价3.648亿元,保证金2000万元,增价幅度100万元。

本次拍卖标的物包括土地使用权土地上的在建工程

1、土地使用权

位于桂林市上海路南侧、上海路南巷西侧国有建设用地使用权:

(1)桂市国用(2015)第000146号、第000147号、第000148号、第000149号土地,面积:33363.12㎡,用途:其他商服用地,使用终止日期为2054年10月8日;

(2)桂市国用(2015)第000150号、第000151号土地,面积:21596.68㎡,用途:城镇住宅用地,使用终止日期为2084年10月8日。

注:以上国有建设用地使用权均有抵押,抵押面积:54959.8㎡,他项权证号为桂市国抵他项(2015)第00129号,抵押权人为桂林银行股份有限公司城中分行。

商服用地面积33363.12㎡ ,土地使用权年限为40年。其中桂市国用(2015)第000146号土地,使用权面积:2858.61㎡、第000148号土地,使用权面积:6397.11㎡,商业用地容积率为2.0,建筑限高40米,建筑密度30%,绿地率30%;桂市国用(2015)第000147号土地,使用权面积:10202.90㎡,商业用地容积率为2.5,建筑限高40米,建筑密度39.1%,绿地率20%;桂市国用(2015)第000149号土地,使用权面积:13904.50㎡,商业用地容积率为2.5,建筑限高40米,建筑密度40%,绿地率20%。

住宅用地面积21596.68㎡,土地使用权年限为70年,居住用地(兼容商业,兼容比例不高于总建筑面积的30%),容积率2.0,建筑限高34米,建筑密度30%,绿地率30% 。

2、土地上的在建工程

(1)兴宸·山水中央项目一期地下室、D1#、D2#、H1#、H2#号楼,已建面积57327.62㎡;

(2)兴宸·山水中央项目二期地下室、A8#、A9#、A10#号楼,已建面积19525.14㎡。

和一公司承担交付义务的30套住房、6套商铺和该住宅、商铺所涉及的土地使用权不在本次拍卖范围 ,该30套住宅《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为3806.01㎡,6套商铺《商品房买卖合同》中记载的建筑面积合计为184.92㎡(交付的商铺面积可能会有些许变化,以法院最终裁定的无异议债权表为准)。


对于竞买人的条件要求上,拍卖公告显示,竞买人须为合法成立的公司,无数额较大的到期未清偿债务;竞买成功后,如买受方无房地产开发资质,则必须为本项目成立买受方法人控股的有房地产开发资质的项目公司,且注册资金3000万以上

竞买人在交保证金前应向管理人提供相应合法有效证件信息及无数额较大的到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为、最近三年未被列为失信行为人等有效证明,经管理人及法院确认后才能获得竞买人资格。


兴宸·山水中央营销中心现状

此外,在费用上,除相应主体应当承担的相关税、费外,办证过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、补缴的土地出让金、水利基金费等费用(假如有额外增加的费用也包含在内)均由买受人承担;还需承担“兴宸·山水中央”项目施工围挡改造费用136525.5元。


地处象山区核心区位,

兴宸·山水中央曾风光无限

众所周知,兴宸·山水中央的前身是原是桂林南药的厂区。

南药搬迁后,广西和一房地产开发有限公司于2014年7月9日以4.7亿元成功竞得该地块,溢价率达43.29%,是当时的桂林“新地王”,地块即用于开发兴宸·山水中央项目。

该项目于2015年启动,当时项目的广告,也打得非常响, 规划定位是“桂林首个民族特色体验式商业中心、桂林首席城市会客厅”。


兴宸·山水中央规划效果图(资料图)

兴宸·山水中央项目位于上海路和上海路南巷交汇处,地处桂林火车站商圈中心区域,东连甲天下广场,西临桂林火车站,北接上海路与桂林市区相连,交通便利,周边商业氛围也比较成熟,先天条件得天独厚

该项目当年的宣传规划是总占地面积82.44亩,建筑总面积为12万多平方米,计划总投资超过17亿元。项目规划有商业面积6万多平米,其中有特色商业体、国际酒店商务区、特色休闲街,涵盖酒店、办公、商住、购物、休闲、娱乐等各种业态。


兴宸·山水中央营销中心资料图

2015年5月1日,兴宸·山水中央营销中心正式对外开放。

2015年6月27日,兴宸·山水中央举行开盘、商业启航仪式,当时宣传有约200多家商铺认购、认筹。

2015年9月19日,项目首期开盘,推出D1栋157套商铺,产品为21-226平方米的商铺。资料显示,当天的商铺产品在2小时内的销售额达到了1.28亿元。

2016年4月,兴宸山水中央对外公布的20-200㎡商铺产品价格达到了均价4万元/㎡。5月,该项目住宅产品一期开盘,推出约150套建面约92㎡的2+1房以及125㎡的3+1房,售价为8280元/㎡起。到2017年,项目对外公布的住宅价格为均价9200元/㎡。

从当时的开盘盛况可以看出,该项目凭借优越的地段和资源,得到了众多投资者的青睐,是当时桂林楼市里的“香饽饽”,不断上涨的价格以及蜂拥而去的投资者,足以证明项目价值在当时是被高度认可的。


兴宸·山水中央营销中心资料图

只是,好景不长。2016年5月兴宸·山水中央住宅产品开盘后,项目曾先后数次传出停工传闻。

2017年8月,广西和一房地产开发有限公司实际控制人邹文彬因涉嫌经济犯罪被上海市检察机关依法批捕,多数资产被诉讼保全冻结,导致公司资金链断裂,经营状况严重恶化。旗下楼盘停工,之前所售房屋无法完工交付。

而后,经兴宸·山水中央购房者申请,象山区法院作出移送破产审查决定书,向桂林市中级人民法院移送破产审查。桂林中院审查后,于2019年1月11日裁定受理广西和一房地产开发有限公司的破产清算申请并指定广西鑫达盛企业清算服务有限公司为破产管理人。



努力寻找“接盘侠”

兴宸·山水中央何时“柳暗花明”

烂尾项目重生,当然是皆大欢喜的事,只是重生之路必定是坎坷的。

通过实拍图可以看到,兴宸·山水中央项目已经停工多年,建设主体多年处于闲置状态。


兴宸·山水中央现状实景图

众观地段周边,可以看到近几年越来越多的商业综合体顺利开业,如刚开业的桂林客世界广场,还有国贸益华城、万达广场等形成了桂林一个又一个繁华的新商圈。

按照原来的构想,兴宸·山水中央要打造成“桂林首个民族特色体验式商业中心”,可以说放在现在来看,也将能够弥补周边商业配套空白。

但如今,因项目停滞不动,却成为了购房者的一块心病,可是又无可奈何。

如果这些年兴宸·山水中央顺利建成开业,当下或该是片区居民最爱光顾的商场之一吧。

只是不禁让人惋惜,为何这样一座地理位置优越的地产项目,会如此命运多舛?


兴宸·山水中央现状实拍图

可以看到,为了能成功盘活,兴宸·山水中央项目的拍卖价格也是一降再降,此次的起拍价3.648亿元已经远低于当年的拿地价4.7亿元

近年来,随着楼市发展和政策的利好,桂林也有不少烂尾盘终于迎来了春天,一些地段位置较好的烂尾项目,有幸被其他开发商看中,接盘续建,最终成功复活。

像兴宸·山水中央这样占据着优质区位地段的楼盘,从当年开盘热销、房价定位等方面也能看出项目的开发价值和商业的发展前景

兴宸·山水中央地块周边住宅小区商圈密集,毗邻桂林火车站,人流量巨大,进而也能为其商业经营提供强大支撑。

同时,片区范围内教育、医疗、交通、休闲等基本生活配套设施完善,生活氛围也较为成熟,居住价值较高。同一地段内在售的楼盘屈指可数,竞争量小。

目前,兴宸·山水中央项目规划的购物中心已结顶,酒店式公寓待建,写字楼、主题酒店及部分住宅产品均处于已建设动工状态,未来有开发商能接受续建和发展改造的空间较大。

兴宸·山水中央接下来将会如何涅槃重生,我们也将持续关注!

- END-

来源: 桂房网编辑(未经授权禁止转载)

关注桂房网订阅号了解更多资讯详情

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
这个大瓜后续,可太膈应人了。

这个大瓜后续,可太膈应人了。

硬核设计
2021-11-30 11:12:14
哪种女人最“好色”,从3个方面去观察,她就会乖乖“露出马脚”

哪种女人最“好色”,从3个方面去观察,她就会乖乖“露出马脚”

娱乐晓姐
2021-03-30 15:55:02
为何美国航母出海前一定要带600名女兵,少一个都不走?美军:有些事没有她们不行

为何美国航母出海前一定要带600名女兵,少一个都不走?美军:有些事没有她们不行

苏樱娱乐
2021-11-30 21:05:37
重案实录——恶梦十年 梁开武连环持枪抢劫杀人案纪实

重案实录——恶梦十年 梁开武连环持枪抢劫杀人案纪实

重案实录
2021-12-01 14:49:02
噩耗传来!确认身亡!

噩耗传来!确认身亡!

梨涡酒
2021-12-01 21:30:29
男子将衣服放进死海里,一年之后取出,结果让人惊呆了!

男子将衣服放进死海里,一年之后取出,结果让人惊呆了!

山东讯息
2021-11-30 14:47:50
拜登决定竞选连任总统,普京表示这一决定“绝对正确”,网友评论太狠了…

拜登决定竞选连任总统,普京表示这一决定“绝对正确”,网友评论太狠了…

环球网资讯
2021-12-01 09:37:49
病危老公让我怀孕后,天黑我就发抖,5年了说说那晚对我做了什么

病危老公让我怀孕后,天黑我就发抖,5年了说说那晚对我做了什么

人生无风景
2021-12-01 15:42:49
石头中有20厘米长虫子,老板掏10万元买虫子,主人不舍得卖

石头中有20厘米长虫子,老板掏10万元买虫子,主人不舍得卖

你的资讯大咖
2021-12-01 00:25:02
约合人民币49万起售!新宝马7系换脸完成,双眼皮大灯能火吗?

约合人民币49万起售!新宝马7系换脸完成,双眼皮大灯能火吗?

新车指南
2021-11-30 13:22:35
痰淤互结生百病,两味中药泡水,一个化痰、一个化瘀

痰淤互结生百病,两味中药泡水,一个化痰、一个化瘀

非著名老中医
2021-12-01 15:28:15
体内有癌,颈部先知,颈部出现2种“丑态”,当心癌细胞正在扩散

体内有癌,颈部先知,颈部出现2种“丑态”,当心癌细胞正在扩散

健康周谈
2021-12-01 10:01:57
谢尔曼访华被拒后,美国又急又气,五天两次派军机抵台逼我们就范

谢尔曼访华被拒后,美国又急又气,五天两次派军机抵台逼我们就范

南迟迟啊
2021-11-28 16:11:59
詹姆斯“感觉良好没有症状”,如确诊至少缺阵12天

詹姆斯“感觉良好没有症状”,如确诊至少缺阵12天

新京报
2021-12-01 15:57:09
韩国15岁女中学生,惨遭69名留学生强奸上百次,借口:请吃零食

韩国15岁女中学生,惨遭69名留学生强奸上百次,借口:请吃零食

宋玉华
2021-12-02 00:05:47
要变天了,泰王被爆可能患艾滋,69岁还在选妃!宠妃美出天际?

要变天了,泰王被爆可能患艾滋,69岁还在选妃!宠妃美出天际?

娱心无愧
2021-12-01 19:41:59
“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

城北才公子
2021-11-28 12:58:05
又一地产巨头倒下,昔日坐拥千亿资产,如今却连80万都拿不出

又一地产巨头倒下,昔日坐拥千亿资产,如今却连80万都拿不出

财先说
2021-11-30 19:00:02
学校取消延时服务,费用一并退给家长,校外机构或再次迎来春天

学校取消延时服务,费用一并退给家长,校外机构或再次迎来春天

白马说教育
2021-12-01 16:58:48
“激进主义”与“锡进主义”

“激进主义”与“锡进主义”

优品看台
2021-12-01 20:00:45
2021-12-02 03:44:49
桂房网
桂房网
买房卖房上桂房
1573文章数 1686关注度
往期回顾 全部

房产要闻

环比暴涨215%,海南迎来供地潮!(附挂牌数据)

头条要闻

四川男子攻击警察被击中身亡 警方:手持钢钎冲向警察

头条要闻

四川男子攻击警察被击中身亡 警方:手持钢钎冲向警察

体育要闻

好看还是难看了?墨西哥国家队更换队徽:金雕展翅

娱乐要闻

47岁林志玲晒照庆生 配文疑暗示怀孕

财经要闻

科技要闻

胡锡进:联想上亿高薪不合理 呼吁省钱做研发

汽车要闻

或搭混动系统 全新丰田普拉多或于明年发布

态度原创

亲子
旅游
艺术
健康
公开课

亲子要闻

孩子智力越高,可能这些方面毛病越多,家长不必着急纠正

旅游要闻

揭秘泰国人妖不为人知的心酸一面

艺术要闻

雕塑家滑田友诞辰120周年纪念展

口岸再破防,满洲里疫情已波及2省3市

公开课

这个地方靠“洋垃圾”日赚3万,人均寿命25岁