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全国风向急转?央行首次提到“房地产”,2022年房价将迎来突破口

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买房的底层逻辑是什么?相信大多数人的回答都是投资,而在投资的背后其实就是抵抗通货膨胀,在某种程度上来讲,人民币的价值是一定的,但在每年不稳定的通货膨胀影响下,其消费力也会出现跌幅趋势。

基于这个逻辑,我们得明白一个道理,那就是得益于过去20年的房价只涨不跌。我国房地产行业整体市值也是水涨船高,但这真的是好事吗?答案显然是否定的,2000年全国平均房价为2000元平方米,而如今平均房价高达10300元平方米,涨幅接近5倍,这看似很离谱。但实际上从同期货币M2规模来看,从最初的13.5万亿元上涨至如今的200万亿元,整整涨幅15倍。



仅从这赤裸裸的数据来看,也许房价涨幅已经超出预期,但不得不说仍然没有跑赢货币增速,这也就是为什么一旦房价走平甚至下行时,此时买房就显得必然亏钱的原因,就是因为银行贷款利息从确定开始就处于高位运行。客观来讲,对于这个问题,有不少专家表示,本轮全球国际形势复杂,将会呈现长期、反复、波动的过程,我们需要做好输入型通货膨胀压力的准备。

至于如何理解这一句话,那就是为了保证国内人民币市场秩序稳定,其货币政策处于稳健趋势是必然事件。如果说要回归市场,那就是金融层面都处于谨慎态度,其资金流入国内,还是流入下级市场,都会经过监管部门筛查,这也将是未来几年很重要的基调。



在如此紧张的格局下,全国风向急转,对楼市最直接的影响就是金融机构涉房贷款业务将会收缩,影响房贷整体业务,对此最近各地房贷利率的波动就是最好的例子。而对于开发商而言,靠着银行拿地融资的日子正式成为过去式,更多的是靠着自我资金来求生存。事实上对于这一点,最近全国各地的成交量数据才是直截了当的结果,深圳国庆期间二手房仅成交4套,当听到这则消息时,请问大家是什么感受?恐怕以为少写一个万字,但在业界人士看来,这才刚刚开始,或者说这才是二手房参考指导价的真正威力,也许正是因为效果立竿见影,越来越多的城市跟随效仿。



而在最近,央行一次例行会议再度将房地产行业拉回风口浪尖。9月24日央行召开第三季度例会,在谈到房地产市场时,明确表示“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。表面上来看这平淡无奇,但实则是近些年在央行例会上首次提及房地产市场。在本身市场动荡的背景下,此举动引起大多数人猜测,特别是在开发商资金压力大,按时交房、房屋质量等外界因素成为当务之急,其次有的城市限制成交价范围,一二三线城市楼市基调两极分化,到底是“稳房价”还是“保房价”?这一系列遐想成为大势所趋。

客观来讲,这一次央行如此高调表态,最大的目标对象还是开发商,不管自身企业状况如何,购房者房款安全、购房权益始终需要摆在第一位,切勿抱有侥幸心理。



事实上对于这一点,最近头部开发商资金风险过大,甚至暂停项目等消息接踵而至,对稳定市场有着本质冲击。对于持房者而言,担心无法按时交房还得偿还贷款利息,而对于正准备买房的人来说,这无疑是浇上一盆凉水,由此可见此时监管部门的强势出手是多么重要。在如此清晰明了的趋势下,2022年房价将迎来突破口,一方面是三四线城市救市成为趋势,哈尔滨是第一个,但绝对不是第一个,例如贵阳、安顺等地公积金即将互认互贷。另一方面购房者的购房意愿将会集中在年底和明年的金三银四,只有过了年底,楼市最真实的市场才会浮出水面。



总的来说,当下最弱势群体无疑就是购房者,随着贷款业务升级,首付不一定一次就能过,其次在交付期房几年时间里,市场的风吹草动都会影响心形,最后交房的质量及物业水平又是一个新的挑战。平心而论,购房者想要的实惠就是实实在在的,建议取消公摊面积和预售制,这恐怕才是所有人最迫切的希望。

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