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最高8000元/平!广州这些区域,一二手房价倒挂了!

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昨天,我们在文章中提到,有部分项目借十一期间推出特价单位来说事,打起了涨价的噱头。回顾可以戳这里:多盘宣布涨价!刚老实几个月,广州楼市又坐不住了?

在当下的市场中,涨价大多都是虚的,降价才是主流。

我们之前就发现,近期有不少项目在限价之下,对价格进行了进一步的下调。

早在今年8月份,我们就写过,由于新房限价的原因,广州已经有部分区域存在一二手倒挂现象了,不少区域的一二手倒挂甚至在1万/平左右。复习可以戳:一二手倒挂1万/平!广州,逐渐深圳化!

那么,问题来了。如今新房进一步降价,广州的一二手房价格倒挂会不会更严重了呢?

我们今天就来看看。


.01

黄埔:一二手倒挂最高8000元/平!

先来看看黄埔目前新盘的成交价格:


黄陂

在今年8月份的时候,黄陂板块还没有出现一二手倒挂,但现在一二手房价倒挂已经相当高了。

根据贝壳上的数据,附近的雅居乐富春山居,虽然二手参考价仅为2.9万/平,但业主挂牌的心态都非常强硬。

目前该小区130-145平左右的户型,挂牌单价从5.5万-5.9万/平不等,就拿最低的挂牌价格来算,一二手房价倒挂都已经高达8000元/平。


老黄埔

目前,老黄埔的在售新盘主要集中在庙头、大沙东等地铁站附近,价格基本从4.65万-5.5万/平左右。

由于庙头附近没有可对比的二手房,我们就暂且按下不说,来看看大沙东附近的二手小区吧。

就拿附近的二手房万科城市花园来说,二手参考价为4.1万/平,目前贝壳上房源的均价为5.2-5.5万/平,与新房的价格基本是持平的。

更近一点的二手房中鼎君和名城,二手参考价4.45万/平,但目前小区挂牌最便宜的一套91平的三房房源,挂牌单价也高达5.7万/平,甚至有109平的房源挂牌单价去到了7.15万/平!


换句话说,目前该片区一二手房价格已经存在一定的倒挂,就算最低的挂牌价,二手的价格也比一手要高4000元/平。

知识城

目前真正属于知识城板块的新房并不多,真实的成交均价大概在2.95万/平。

而在贝壳上,目前知识城的万科幸福誉和时代天韵小区,二手挂牌均价都已经超过了3.2万/平。



如万科幸福誉,目前挂牌房源的单价在3.1-3.5万/平不等,一二手房价倒挂约2000-5500元/平左右。


科学城

科学城目前的新盘比较分散,价格也从3字头到5字头不等,我们就拿大壮名城和时代天韵来进行一二手倒挂对比。

目前,大壮名城的成交均价在4.9-5.4万/平,而附近最近的二手房锦林山庄均价在4万-4.5万/平左右,暂时还没有出现一二手倒挂。

时代天韵,目前成交价格在3.77万/平(毛坯),对面的二手房万科金色梦想,参考均价为3.8万/平,大部分房源的挂牌均价都超过了3.9万/平,总的来看一二手房价基本是持平的。

.02

天河:一二手倒挂1100元/平!

近期天河保利天汇入市,成交均价在6.74万/平,价格相对于前段时间开盘的项目来说,已经非常令人惊喜了。

离项目2.5公里左右的天健上城,整体的挂牌均价高达7.4万/平,有房源的挂牌单价甚至将近10万/平!

不过,该小区9月参考均价还是比之前跌了不少,为6.85万/平,算起来一二手价格倒挂大概1100元/平。

.03

南沙:一二手倒挂约2000元/平!

金洲-蕉门

目前,蕉门河板块的新盘星河·东悦湾成交价格大概在3-3.1万/平左右。

周边的二手小区,在贝壳上的参考均价为2.6-3.2万/平,一二手倒挂最多也就2000元/平。


金洲板块有两大新盘,目前还没有开盘,吹风价为2.8-3.5万/平,而周边的星河盛世二手挂牌价为2.6-3.7万/平(参考均价受车位影响偏低,这里就以挂牌价进行对比),一二手价格差距不会太大。

南沙湾

南沙湾板块目前新盘的价格在3.35万-3.8万/平左右,对于售价相对较低的越秀珠实天悦海湾来说,还是存在一定的一二手房价倒挂的。

周边的二手房南沙湾石奥,二手房参考均价为3.45万/平,大部分房源的挂牌价都在3.6万/平以上,按照参考均价价格倒挂大概在2000元/平。

.04

其它区域

至于其它区域,如海珠、荔湾、越秀等,目前大多新盘都是改善型豪宅,跟周边二手住宅没有太大的可比性,这里就不单独拎出来说了。

番禺、增城、花都、从化等区域,则还没有出现明显的一二手房倒挂现象。

如比较热门的番禺万博板块,其新盘在国庆期间的成交均价为5.9万/平,而附近的二手房万科欧泊目前均价约为5.5万/平,新房价格相比之前已经有所下调,但还是比二手房高出不少。

整体看下来,广州的一二手倒挂价差,其实还不算太大。

虽然一手房的价格有所下调,但对比8月份的二手房均价来看,不少二手小区的价格也有所下跌,尤其是南沙,基本大部分小区的参考价格都下调了,拉平了一二手之间的价差。

基本上,广州的二手最多就比一手贵上几千一平,考虑到一二手可能存在地段差异导致的价差,打新可获得的真正利润空间,并没有大家想象中那么大。

所以,购房者入手新房时,还是理智为上,不要因为限价而盲目去打新。

项目的地段、发展规划和利好,未来有没有升值的可能,才是入手新房的关键点。

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