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雅居乐天际715直降250万一套!芳村,太难了…

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撰文:55

近日关于芳村的两条消息:

其一, 珠实集团官宣,继广州太古汇之后,广州第二个太古项目,或将落在芳村片区。

但吊诡的事情是,在这条新闻下面,芳村人的评论却不是喜大普奔,反而希望务实一点把路修好就行。


其实这也是情有 可原, 毕竟芳村人这些年吃过的“大饼”太多,已经快噎不下了……

其二, 芳村江景房雅居乐天际715正在抛售30套一口价工抵房,总价最低350万起,比之前550~600万的总价,直降200~250万。

算下来单价约5.5万/平,比之前的7.5~8.5万/平便宜了2~3万一平。


这边刚刚宣布引进太古汇,那边江景房就大甩卖直降250万一套,两则消息结合在一起看,还挺魔幻的。

而这魔幻,像极了芳村这些年来的发展:一边充满希望,一边充满失望;一边高歌前进,一边又停滞不前。

矛盾,拉扯。

今天,我们不妨借机来聊一聊芳村,这个曾经遭受冷落,如今却背负着荔湾全部发展希望的片区。

01.历史

并入荔湾十几载,芳村还是芳村吗?

荒村、芳村。

这可不是一个普通话不好的人玩的“谐音梗”,而是芳村曾经确确实实是一座叫做”荒村”的荒凉小岛,不过是明末清初以前的事儿了,后来由于花木市场发育得很好,因而改名“芳村”。

在曾经的很多老广眼里,芳村是上不了台面的。

2005年以前,在还没有并入荔湾的时候,芳村一直被视为广州“郊区政府”

我的广州本地朋友回忆道,20年前家中的亲戚常常会结伴,坐船或坐公交车去芳村“淘宝”,那里有全世界最便宜花鸟鱼与蔬菜,还有最好玩的白鹅潭风情酒吧街。


当然,芳村还有一个著名的“精神病院”梗,老广喜欢用“刚从芳村放出来”这句话来骂人,除此之外,民间也流传着很多芳村治安差、黑恶势力横行的传言。

然而往事如流水,随着时间的流逝,这些属于芳村的特色,似乎也正在逐渐远去。

例如,芳村最著名的花鸟鱼艺大世界被万科551亿拍下,去年就被围蔽清拆了; 又例如,曾经被誉为“地标“的白鹅潭风情酒吧街,也被拆除为”三馆“让位,即广东美术馆、广东非物质遗产展示中心和广东文学馆,以新地标取代旧地标; 再例如,规划中“白鹅潭经济圈”不断调整范围逐渐壮大,广钢新城建成了所谓的广州版“曼哈顿”……

芳村一次次被定义,一次次失去自己。

似乎一切都在朝着最好的未来发展,但从结果来看,并入荔湾区的这十几年来,芳村并没有预想中的飞黄腾达。

曾经在20年前在同一起跑线上的越秀、海珠、天河与荔湾,越秀家底丰厚依旧显赫,海珠凭借琶洲新贵步步高升,天河更不必多言,十几年峥嵘岁月肯干追梦,经济稳坐广州第一。

唯有荔湾与芳村,稳坐吊车尾。

02. 现状

扶不起的白鹅潭,一次次被放鸽子的芳村发展

2005年,芳村正式被并入荔湾区;隔年2006年,“白鹅潭经济圈”被写进了荔湾区政府工作报告。

但直到2010年,广州市政府才审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案,将白鹅潭定位为“广佛之心”。

然而,十几年过去了,白鹅潭经济增长缓慢,但规划却越来越高大上,一开始对标珠江新城,称“广州第二CBD”,后来连珠江新城也看不上了,直接对标世界级中央商务区。

每隔一段时间就出一版规划,人们还没有从上一版的宏伟蓝图中缓过来,下一版就来了。

2011年,《白鹅潭地区控制性详细规划》审议通过,此前修建全球最高摩天轮的计划被修改,打造超过600米的钻石大厦; 2017年,提出打造广州第二CBD; 2020年,对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区,将白鹅潭打造成广州中心城区西翼CBD; 2021年,发展规划印发,将地区打造成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎…

对于口号越喊越响的白鹅潭,芳村本地人倒是不怎么感冒,甚至不再关心。


按照我芳村本地朋友的说法,就是:

“跟我谈白鹅潭?不不不,跟我谈谈广船广钢?别别别,跟我谈广佛都市圈发展?算了算了,太古项目要来芳村了?来就来吧,也不知道啥时候来,反正芳村人已经躺平了……”

“那个,有空的话,把路修一修吧……”


塞车的芳村大道

但不同于芳村人“躺平”的想法,白鹅潭靠着一次又一次的调整规划不断给楼市打鸡血,虽然经济增长一般,但其新房单价早已突破5字头。

朋友曾说,他周边不少亲戚或者朋友跑去佛山买房,一来是芳村一手房价确实高,二来是认为芳村发展太慢,甚至慢过佛山。

在笔者看来,发展慢,离不开以下两个原因:

其一,位置尴尬,比广州更近佛山。

从地理位置来说,芳村位于广州左下角,一条珠江将其隔绝开来,比广州更近佛山。

在广州的八字发展方针中,“南拓、北优、东进、西联”,荔湾与芳村就占了一个“西联”。联,就是指联系广佛,打造同城都市圈的意思。

老李有一句话概括很到位:“向东、向南、向北,都是广州,向西,则是佛山。”

对于一个城市来说,优先发展自己,太正常不过了。

可以说,广州由一个传统商贸城市转向一个现代都市城市过程中,“东进”是必然趋势。西部受冷落,芳村被边缘化,几乎是命中注定。

其二,荔湾财政收入少,执行力不够。

2020年,荔湾GDP全市倒数第三,总量仅略高于增城,增速下跌;2021年上半年,荔湾GDP全市倒数第二,仅高于从化地区。

这个财政收入,一来反映了荔湾打造的各种“经济圈”确实成效不大,二来也说明了荔湾确实没有太多资弹去重仓城市发展。

钱不是万能,但没钱是万万不能。

资源最多的广钢新城,也曾因为学位、中央公园、地铁配套等引起业主不满,更何况芳村还有大量地块处于未开发状态。


广钢中央公园现状

简而言之,这个被称作荔湾经济产业发展的“救命稻草”,却一直在口号式地磨洋工,或许是拆迁太难,或许是手续繁冗,或许是真的没钱,又或许是真的老城区阻碍过多……

芳村,被一次次放了鸽子。

所以芳村人对修路的渴望,一方面是对高大上规划的失望情绪堆积,另一方面也是希望芳村的生活便利性能提升,给珠西人群提供更好的居住条件。

03.未来

芳村人,还等得起吗?

虽然在前文中,我明确表示广州东进是大趋势,西联注定是弱的。

但从当下的大环境分析,近两年以来,东部价值不断狂奔,溢价已然过高,在新的发展蓝图、规划格局出来之前,东部的价格体系很难继续向上发展。

而芳村所在的珠西区域,便在土地和人口上具备“翻身”的可能性。

芳村的转机,取决于荔湾区的决心。

近几年来芳村拍地利好消息频出,一来是因为旧荔湾的地不够用了,荔湾迫切需要打开芳村土地,二来是房企们对白鹅潭未来发展的看好。

以珠实地产此次聚焦于芳村聚龙湾片区为例,先旧改后拿地,再引进太古项目,也足以见得珠实对芳村的重视。


聚龙湾改造效果图

所以说,芳村有发展机会吗?当然有。

芳村的问题,是时间问题,而时间问题,恰恰是最大的问题。

芳村人,还等得起吗?

我们不得而知。

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