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商铺面积缩水、60多名业主拿不到租金!沭阳中央商场问题曝光!

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沭阳中央商场位于县城最中心的位置,一直以来都是人气旺盛、商家集聚之地。现实却是,已经开业两年多的沭阳中央商场 1936 休闲街区,如今破损不堪,顾客稀少,进而带来的后果就是,当初购买 1936 休闲街区商铺的业主们该返的租金拿不到,由于商铺面积的缩小,该退的购房款更是没有。


△空无一人的商铺

休闲街区商铺破损不堪,顾客稀少

近日,现代快报记者赶到沭阳,找到了位于沭阳中央商场南边的 1936 休闲街区。街区共有四层,分地下一层和地上三层。


△休闲街区东入口处摆满了儿童游乐设施

记者发现,整个休闲街区只有最靠近外边的几家店铺正常经营,其中还包括中央商场售楼中心。休闲街区的东出入口摆上了儿童蹦床。休闲街区的地下部分没有一处营业的,也没有灯光,布满了灰尘和垃圾,最西边地坪上淌着水,上面还有水不停地洒下来。

休闲街区的一楼、二楼、三楼的商铺开门营业的分别有几家,但前来购买的顾客不是很多,十几名穿着统一服装的阿姨占据着二楼的通道正在排练舞蹈。

位于沭阳的绝佳商业之地,沭阳中央商场休闲街区的经营状况让当初在这里购买商铺的业主们心急如焚,因为早该拿到的 2021 年上半年的返租钱到现在一分钱都没拿到。

"发票开给对方了,该拿的返租钱却一直拿不到"

受当时的沭阳中央商场 1936 休闲街区宣传所吸引,杨女士于 2016 年 11 月购买了外街 6 — 204 号商铺,面积为 29.04 平方米,单价是每平方米 3 万多元,总价是 102 万多。


△当初的宣传广告

中央商场休闲街区当时的促销宣传是" 3+7 模式",即前 3 年一次性抵扣 20%,后 7 年每年返 8%。当时杨女士是一次性交清房款,综合各种优惠、折扣,杨女士交的房款是 770000 元。实际交房时,杨女士商铺的面积多了 3.35 平方米,她又补交了房款 88826 元。

杨女士是 2016 年买的商铺,按照约定,2020 年开始,杨女士可以拿到商铺总价 8% 的租金,但实际上,她 2020 年只拿到了 11 个月的租金,杨女士说:"当时第三方管理公司沭阳鑫优隆商业管理有限公司负责人跟他们商量,因为疫情影响,希望我们减少一个月租金,我们大家也就同意了。他们又说,商铺出租率太低,希望给我们 70% 的现金,30% 中央商场的购物卡,我们也接受了。"


△一位女士伤心地站在自己的商铺前

但 2021 年,杨女士到目前为止一分钱的租金都没有拿到,"按照协议,我们的租金是一年分两次给我们的,上半年的发票我们在 6 月份就开给了对方,但对方到现在为止一分钱都没有给我们!"

据统计,像杨女士这样的拿不到租金的,共有 60 多位业主。杨女士称,鑫优隆公司曾提出,由于经营困难,希望把 8% 的租金降为 4%。"我们大家没有同意。不少业主都是贷款买的商铺,这个租金连付银行利息都不够。既然签订了合同,我们希望还是按照合同办事,否则签合同还有什么意义呢?"杨女士质问说。

沭阳鑫优隆:需要支付的租金 1200 多万元,而收益仅 100 多万元

快报记者在沭阳中央商场休闲街区也见到了负责街区整体管理、运营的刘经理。刘经理介绍说,整个休闲街区仅有 59 间商铺可以租赁,每年的收益仅有 100 多万元,但需要支付给业主的租金高达 1200 多万元。

刘经理表示,他们也在积极地想办法解决问题,但现实是资金缺口实在太大。

"那我们当初买商铺的钱都去哪了?"面对业主的质问,刘经理表示,他们公司只管招租、运营,其他的事情,他都不清楚。随后,刘经理以需要开会为由迅速离开了办公室。

据业主反映,当初业主们买商铺一直以为委托给的是中央商场统一招租经营的,但当业主交完首付款,拿到首付合同和委托经营协议时才发现,委托经营的是沭阳鑫优隆商业管理有限公司,而这家公司是 2016 年 4 月,也就是商铺开卖的时候刚注册成立的。当时就有不少业主质疑,为什么被委托经营方是鑫优隆而不是中央商场,他们业务员当时说"都是一家公司,只要中央商场在,返租肯定就没有问题,跑得了和尚跑不了庙。"

沭阳县商务局出具了《处理意见书》

因为问题迟迟得不到解决,沭阳中央商场休闲街区的业主们多次向沭阳县有关部门进行反映。8 月 10 日,沭阳县商务局出具了《信访事项处理意见书》(下简称《意见书》)。

《意见书》认定了张某、叶某等 60 多名业主反映的事实,以及他们的主要诉求。

沭阳县商务局领导约谈了沭阳中央商场负责人耿南,要求其督促沭阳鑫优隆商业管理有限公司按照双方签订的合同履行支付租金的义务。耿南称沭阳中央商场的管理公司是沭阳润隆商业管理有限公司,其与沭阳鑫优隆商业管理有限公司相互独立,不存在从属关系。

经沭阳县商务局调查,沭阳润隆商业管理有限公司由南京中央商场(集团)股份有限公司持股 95%;沭阳鑫优隆商业管理有限公司由南京鑫优隆商业管理有限公司 100% 持股,而南京鑫优隆商业管理有限公司由南京中央商场(集团)股份有限公司 95% 持股;沭阳雨润中央商场广场有限公司由南京中央商场(集团)股份有限公司 95% 持股。

由此可见,无论是沭阳润隆商业管理有限公司,还是沭阳鑫优隆商业管理有限公司,其实质上都隶属于南京中央商场(集团)股份有限公司。

《意见书》还称,沭阳鑫优隆商业管理有限公司称由于疫情影响和整体市场环境的不景气,无法负担 8% 的租金,提出"将委托经营收益调整为 4% ",愿意主动承担业主的税费差额以减少业主的损失,另外还提出"将部分未售物业资产作为抵押"的方案供业主选择。

《意见书》建议业主们,如果不同意沭阳鑫优隆商业管理有限公司提出的租金支付方案,可以通过法律手段维护自身的合法权益。

商铺面积缩水了,多交的房款却拿不回来了

在采访中,现代快报记者还发现。不少业主拿到商铺后,经专业测量公司测量,商铺的实际面积比合同上的面积少了,有的商铺少了不到一个平方米,有的竟然少了数十平方米。

记者获得的一份材料显示,共有 39 位业主的商铺面积缩水,应该拿到退款,最少的应该拿到退款 444 元,最多的应该拿到退款 731934.06 元。据了解,到目前为止,这些业主应该拿到的退款都没有拿到。

市民王从兵 2018 年 5 月份给儿子王文武在休闲街区购买了 1 — B113 号商铺,合同面积是 45.57 平方米,实测面积是 42.62 平方米,根据合同,他应该得到退款 36964.01 元。2020 年 6 月 19 日,王文武与商铺的销售方沭阳雨润中央购物广场有限公司签订了补充协议,后者答应一个星期付款。但此后,虽多次索要,但王文武一直没有拿到钱。

无奈之下,王文武依法到法院起诉,沭阳县人民法院 6 月 29 日公开开庭审理了此案。经审理,法院判决被告沭阳雨润中央购物广场有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告王文武房屋差价款 36964.01 元并支付利息。

但王文武至今依然没有拿到一分钱。王从兵说,他们也申请了强制执行,但法院执行局发现被告的账户上竟然只有几百元的现金。

更让王从兵没想到的是,在与中央商场一名领导的微信沟通中,对方竟然提出了以酒水冲抵欠款的办法。在这名领导发给王从兵的信息中,记者发现,这些酒水都是茅台、五粮液、拉菲等中外名酒,最便宜的是 389 元一瓶,最贵的拉菲罗富齐庄园 2000,一瓶酒 39800 元。

这名领导还劝王从兵,赶紧拿点酒,否则公司十几亿的债务,后期没有酒水,那就只能拿点食品了,那还不如酒水好呢。

"这些酒这么贵,我们的差价款还不够买一瓶酒的,我们都是普通的老百姓,我们可喝不起",王从兵很生气,"我当时交给对方的是钱,我就希望他们把该我的钱还给我!"

对于王从兵等人反映的问题,一名负责销售的经理表示,商铺面积少了,购房款是一定要返还的,他们也一直在努力推进这件事,但流程走得实在太慢。

来 源:现代快报+/ZAKER南京

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