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高房价下,人才逃离深圳奔向广州了?

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近日,“2021城市人才吸引力排名”出炉(如下部分截图)。


该排名说明了一座城市不但把人才吸引进来,还得把人才留住的能力。

排名前五名的城市:北京居首位,杭州第二名,上海第三名,深圳第四名,广州第五名。

其中深圳与广州的人才吸引指数差距不大,分别为89.9与87。

到底人才是逃离深圳奔向广州,还是逃离广州奔向深圳?


深圳的人才主要来源地:


由上表可以看出,

深圳的人才流入来源主要是广州,占比12%。

其次是北京,占比6.2%。

接着后面分别为:东莞、上海、武汉、长沙、惠州、成都、佛山、西安等。

广州之所以占最大的比例,最主要原因是?

1、广州各类大学,中专学校,技工学校多,每年有大量的高校毕业生,毕业后的学生必须面临择城就业的问题,深圳贵为一线大城市离广州最近,才30分钟的高铁车程距离,当然是比较受毕业生们青睐了。

2、深圳高科技产业、互联网产业相对比较发达,许多相关产业的青年人在广州工作一两年后,学到一定的经验后,就会跳槽到深圳的企业,寻求更大的发展空间。

北京占比排名第二,除开北京跟广州一样拥有大量高校毕业生之外。

深圳的主要产业结构与北京也比较接近,北京户口不容易拿,有许多在北京工作了几年的年轻人,无法入户北京,最后只能转战南下深圳,入深圳户口相比北京可容易多了。


深圳的人才流出主要去向:


由上表可以看出,

深圳的人才流出去向主要是广州,占比13.1%。

其次是东莞,占比9.7%。

接着后面分别为:北京、惠州、上海、长沙、佛山、武汉、成都、郑州等。

广州成为深圳吸引人才最多城市,最主要原因是?

1、广州贵为一线大城市离深圳最近,才30分钟的高铁车程距离。

2、深圳房价平均价比广州要低许多,整个深圳平均价高达8万/平方左右。而广州才3.5万/平方左右。

事实上广州市区的房价并不比深圳市区低多少。

天河区的新房平均价高达10万/平方左右(如下图)。


越秀区的新房平均价也同样高达10万/平方左右(如下图)。


主要是广州有广阔的远郊区增城、花都、从化。而且远郊区地铁发达,房价才两万/平方左右就可以上车。

而深圳最远的坪山区新房都3.5万/平方以上,这么高的房价叫刚需们怎上车?

广州远郊区比较亲民的房价吸引了一部分在深圳无法上车的年轻人“逃离深圳奔向广州”。

3、“搞钱在深圳,生活在广州”,深圳就是个搞钱的城市,社会福利与医疗条件都远不如广州。所以,有部分成家之后的中年人士,在深圳赚到钱之后就会到广州安居享受生活。

东莞占深圳人才流出比例的9.7%。

1、主要是近水流台先得月,深圳面积过小而产业外溢到东莞。

2、深圳房价过高,许多人就业或者创业在深圳,安居在东莞。

目前东莞房价最高的区域也就是靠近深圳的区域,在临近深圳的区域里的商品房大部分都是深圳人在买来居住。

所以,深圳产业结构优势吸引到了广州人才,广州房子均价低及生活配套完善的优势吸引到了深圳人才,广深两城为互吸关系。

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