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为何聪明人专挑“89平”的房子买?多一平都不要!内行人给出答案

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面对高企的房价,不少购房者在买房时都会精打细算,尤其是刚需客更是如此,谁都想买到性价比最高的房子。那么,在买房选择面积时,什么样的房屋面积最合适呢?

“89平的小三房”可以说是当之无愧。在很多的房产项目里,89平的小三房比比皆是,而且这往往也是卖得最快的一种面积。那89平的房子究竟有什么魅力呢?我们一起来看看。

01 税费低

众所周知,在买房时,需要缴纳各项税费,其中契税是个大头。

而根据相关规定,如果是首套房,建筑面积在90㎡及以下的,契税税率为1.0%建筑面积在90㎡以上,144㎡以下的,契税税率为1.5%;如果是二套房,建筑面积在90㎡及以下的,契税税率为1.0%,建筑面积在90㎡以上,144㎡以下的,契税税率为2.0%;如果是三套房或建筑面积在144㎡及以上的,契税税率均为3.0%。(不同城市的建筑面积和房子套数的标准不同,比如深圳市建筑面积在140㎡及以上或二套房的税率均为3.0%)

也就是说,对于刚需购房者,购买首套房时,如果是89平的房子则可以少缴0.5%的契税。可不要小瞧这0.5%的税率,对于新一线城市或一线城市动辄上百万的房子来说,可是能省下上万元的税费。举个例子,假设总价500万元的首套房,如果面积是89平,则需要缴纳5万元的契税,而如果面积是90平,则需要缴纳7.5万元的契税,之间相差了2.5万元。

另外,房子的面积较小的话,后续在物业管理费、维修基金等费用上,都能有相应的减少,这样算下来,就能节省下不少支出了。


02 自住佳

89平的房子很容易做成小三房,这样就能把面积利用到极致。对于自住的刚需购房者来说,3居室能够满足一个家庭2~5口人的多种情况。如果是小家庭,多一个房间,就意味着多了一个灵活的空间,居住舒适度也会更佳;而如果是三代同堂、一家五口的情况,3个房间也能基本满足生活需要。

可见,3居室适应性强,容错率高。要知道,现在的房价越来越高,买房很不容易,所以小三房对刚需购房者来说是最佳选择,会比两居室的房子更为实用,居住体验感也会更佳。


03 流通性高

要知道,3居室房子的市场热度较高。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示,有56.9%的受访青年青睐3居室,可以说,3居室在青年里仍是主流,而这也决定了其具有较强的流动性。所以以后就算要置换转手,3居室的房子也会更好卖。

而在买房时,房价都是按照单价计算的,同样是3居室的房子,89平的小户型和110平的稍大户型,两者之间的总价就相差不少。在房价高企的市场中,大多数的购房者预算都不会太高,尤其是刚需购房者,在选购二手房时,在面对总价相差较大的两种户型时,一定是优先选择性价比较高的89平小户型。可见,89平的小三房流通性相对较高


结合以上三点来看,89平的小三房无论是买来自住还是投资都很适合。当然,这只是其中一种看法,不能代表所有人的观点,大家在买房时还是需要根据自己的实际需求来考虑。

关于89平的小三房,你怎么看?欢迎下方留言。

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