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比肩品尊国际?曾获土木工程届“奥斯卡”大奖!扬州这二手房小区

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万万没想到,随着扬州东北区日益火热,我竟然在某次探盘时无意中发现了一家宝藏二手房!

TA就是深物业湖畔御景!曾在2019年荣获“中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖”

这个奖每年评选一次,每次评选获奖工程一般不超过30项,评选之权威、分量之重素有土木工程界“奥斯卡”之称。而扬州上一个得这个奖的小区还是品尊国际花园



我实探小区后发现,湖畔御景整体环境确实不错,绿化景观可圈可点

而且出门就是古邗沟,西侧就是蜀冈-瘦西湖景区,顺着瘦西湖路向南直达文昌阁商圈,向北直达梅岭小学花都汇校区,顺着邗沟路向东直达吾悦广场地理位置很赞





湖畔御景采用新唐风的中式建筑风格,大门看上去十分气派。小区内部人车分流,不过行人门禁并不严格。



一进门视野十分开阔,满眼的绿植几乎遮挡住一半高的洋房楼栋,中央广场的水景雕塑更是锦上添花,给人干净整洁的感觉。





中央广场两侧还有供人行走的竹林小径,配上古色古香的路灯设计,不由让人生出“淮左名都,竹西佳处”的感叹。



树阵两旁设置了木质座椅,平时业主散步时也能在这里休憩片刻。



湖畔御景于2017年建成,到如今也已经有了4年的房龄,树木长势十分旺盛,绿化率很高。一路上都有绿荫覆盖,四季都有时令鲜花盛开。



当然,绿化多的缺点就是蚊虫多,但逛小区的时候我在树上、垃圾桶边上发现物业贴心地配备了捕蚊笼,这点细节值得点赞!





小区整个内部的造景非常高级!道路和树木的搭配一眼看去就很有设计感,不是那种靠简单堆砌,多种种树就能打造出来的。



墙上的图文雕刻也十分用心,纯黑色指示牌、每栋单元门前的石缸、爬满藤蔓的连廊,在下个拐角也许就能邂逅惊喜。











一个小区住得舒不舒服,最有发言权的就是业主。

我在浏览寄语市长信箱中看到,湖畔御景曾被业主吐槽:①地下室漏水严重,每次从地下车库上一楼,看见被水浸染过的斑斑墙壁,都怀疑安全问题②小区电梯频繁事故,每次看到心惊胆战。



对此,社区物业已经进行了回复:①针对漏水现象,物业已积极联系施工方并完成维修,待墙面干燥后还会进行粉刷,保证业主体验。②电梯交付使用至今仅2台电梯出现缓降急停现象,物业非常重视该问题,已将全部电梯进行软件升级,从根本杜绝问题。

从回复看出,物业的整改态度还是很端正的。那我们就去实地看一下,湖畔御景的地下车库和电梯究竟现状如何?



先来看地下车库,顺着通道进入,发现地下室墙面斑驳,灯光较暗,整体环境不如人意。可能是因为实探当天没有下雨,所以地面没有积水现象。





最后再去看下入户大厅。值得一提的每栋单元门都设置了门禁,几乎没有入户大门随意敞开,安全性还不错。

门口还划分了专门的非机动车停放区域,避免电动车乱放乱停,非常方便贴心。





可以看到每户人家都有专门的信箱和牛奶箱,上面的文字图案都很可爱。入户大厅采用了大面积的玻璃墙增加采光,从透亮度看得出来物业有定期保养。

而且入户厅的地面、墙壁、楼梯全部贴上了瓷砖,看起来非常明亮。





然而,电梯间却分布在入户大堂里侧,两边过道很窄,里面的光线也比较暗,而且能看出电梯内侧脏污痕迹,没有好好打理。





有一说一,虽然湖畔御景还存在一些不足,但是整体还是很不错的。而且湖畔御景作为纯洋房住区,同时做到了低密+绿化好+楼间距大,居住舒适度很高。





湖畔御景的地理位置,乍一看平平无奇,仔细一琢磨却让人拍案叫绝!

为什么这么说?小区南门对面就是古邗沟,小桥流水亭子风景独美,是平时散步遛狗的好场地。







顺着小区西侧的瘦西湖路往南,直通文昌阁商圈;顺着瘦西湖路往北,直达花都汇公园蜀冈瘦西湖景区;顺着小区南侧的邗沟路往东,走过竹西路就是大润发超市吾悦广场……

小区既能享受绝佳的生态环境,又交通便捷、购物举步即达, 将繁华与静谧中和的恰到好处。



更不用提小区周边堪称顶配的教育资源!梅岭小学花都汇校区、竹西小学、弘扬中学、梅岭竹西中学、景区国际学校(待建)等全龄段教育资源环绕周边,简直不服不行!



随着区域新房美的禹洲大河新一批备案价出炉,成品房备案均价20522元/㎡,金辉栖湖云庭备案均价20700元/㎡纷纷突破2w+的东北区新盘房价给了房东们巨大的信心,二手房价格也是水涨船高

从房天下网站看到,深物业湖畔御景的二手房均价已经达到21081元/㎡,甚至领先奥园观湖尚居、华建A.R.T上院、中海世玺、中海嘉境等次新盘,堪称勇气可嘉。



-END-

你觉得湖畔御景二手房均价达到21081元/㎡,合理吗?你愿意入手吗?欢迎在文末留言区参与讨论!

注:湖畔御景图片均拍摄于疫情前

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