香港对地产商出手！囤地的“李嘉诚们”要傻眼了

作者|猫哥

来源|大猫财经

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在香港，有种叫发水楼的房子。

其实这是句广东话，意思是买的鱿鱼里掺了水，拿来形容地产商简直不要太贴切。为了钻空子、多卖钱，很多香港楼盘的公摊面积都相当夸张，

具体是怎么操作的呢？

当年香港有个楼面宽免措施，说白了就是给开发商让利、让他们认真搞建筑质量和社区环境。结果倒好，这群人拿着鸡毛当令箭，咔咔咔就把什么停车场、垃圾站、小花园给整进公摊面积里去了。

这么一来，留给住宅的面积就没多少了。

好在开发商的心思也活，为了挣钱他们啥事干不出来？实用面积不够用，刚好可以拿阳台和窗户凑。。。在这方面，做得最绝的是李家的长实地产，有的时候伸出去的飘窗比卧室面积还大。

眼看着有人这么搞赚了大钱，剩下的开发商就有样学样地搞了起来。

有的给三居室配六个阳台，有的屋子阳台小得像棺材，总而言之就是想尽一切办法节省空间、硬凑面积。至于买房的人住得好不好，那真是一件无关紧要的小事。

不过说实在的，其实大多数人都不用为此苦恼。

就凭香港一骑绝尘的房价，相当多的人都熬不到贷款买发水楼的那一步。

今年3月份，有机构发布了一份研究简报。他们发现香港首次置业的平均年龄已经涨到了44岁，而在在全港持有房产的业主中间，35岁以下的年轻人仅占7.6%。。。

那么年轻人该怎么办呢？有个电视剧就说得挺好：

02

既然买房没啥希望，去申请公租房不就行了？

只要你的总收入低于政策标准、名下又没房产，就可以申请香港房屋署安排的公屋。虽说房子质量一言难尽，但胜在租金低廉，总比住笼屋和劏房要好得多。

不过等你申请的时候就知道了，这玩意的难度比在北京摇号还夸张。这也是没办法的事情，他们拿出来建公屋的地皮实在是太少了。。。

当年董建华刚上任的时候，就提出了雄心勃勃的八万五计划。啥意思呢？按照他的想法，香港房屋署每年要建成八万五千个公屋套间，争取把“排队”的时限从七年缩短到三年；

对于那些收入刚好超过申请标准、但又买不起私人住宅的家庭，他还针对性地出台了“居屋政策”，这玩意有点类似共有产权房，说白了也是个正儿八经的福利，只不过不能按市价交易。

听起来很美好不是吗？可惜啊，狮子山下并没有理想主义生存的土壤。

有了大量公屋入市的预期，当时的香港房价毫无悬念地开启了一轮暴跌；就在这个关键的时间节点，亚洲金融风暴又自东南亚席卷而来，双重打击之下、地产泡沫第一次破裂。

在有心人的推波助澜下，资产腰斩的市民阶层纷纷把怨气撒向了八万五计划，拉横幅的拉横幅、骂人的骂人，闹得别提多难看了。

等到后来董先生提出振兴科技和制造业的数码港和硅港计划的时候，已成气候的几大家族不是兴趣缺缺就是假借科技之名大搞地产开发，最终错过了调整经济结构的最后一张“船票”。

即使到了今天，很多人提起这个都会为之扼腕。

03

后来的事情，大家都知道了。

正所谓一鼓作气、再而衰、三而竭，强弩之末不能穿鲁缟。初代话事人都做不到的事，你总不能指望后面的人能干出太多花样，很多问题一拖就容易拖成绝症。

以香港为例，当年地产家族们的势力远称不上根深蒂固，他们对香港的掌控也不是无懈可击。真要论资排辈的话，董先生的父亲是一代船王、背后还站着不少大佬，说话的份量简直不要太足。

可就算是这样，很多事情也并不能以个人的意志为转移。

最起码香港的富豪们心里都很清楚，与其鞠躬尽瘁死而后已、不如赚个金山银山盆满钵满，所以在他们看来，任何功在千秋的事情都是万万做不得的。

那什么事才是利在子孙后代呢？显然，没有什么比当个寄生虫更靠谱的了。

凭借着早年搞地产积累的天量财富，这些地产商人们不断逆势收购，逐渐控制了包括地产、金融、物流、运输在内的各种带有垄断性质的行业。

等到了后来，四大家族已经编织了一张盘根错节的大网，牢牢地罩在了香港的土地之上。

你仔细翻翻就会发现，电力是嘉道理家族和李嘉诚的，煤气是李兆基的，超市则是李嘉诚和怡和集团的，公共交通又被李兆基和郑裕彤悉数瓜分。。。

想绕过他们做事情，那难度简直堪比登天。

差不多2012年刚上任的时候，梁振英就把房屋、住房问题当作自己未来的工作重心。可一直到他卸任，这个问题也没有任何改善的迹象。

想搞基建修公屋？这不是砸那个谁谁谁的饭碗吗。。。

04

有人曾经感叹：“资本的短视和逐利，让香港错过了最好的10年”。

短视+逐利，这话说得一点都没错。每当有识之士提出要增加土地供应、改善基建设施的时候，就会有一大票人站出来反对，为啥？还不是因为房价已然是

逼得实在没办法了，他们只能顶着巨大的压力跑去填海造陆，关键还老是搞不成。

要知道，香港可不缺地啊！你从深圳向南看，刨开纵横交错的山峦不谈，好歹也有大片大片的平整土地，怎么看都不至于去干那个舍近求远、吃力不讨好的事。

可事实往往就是这么魔幻，这么多年下来，人家硬是在珠三角东岸搞出来一片“城市”断裂带。说到底，还不就是盖房子的那群人在背后闹的。。。

不过，如今的形势已大不相同。

随着李超人从神坛上跌落，很多过去人们不敢想的事情都成为了现实。在不以人的意志为转移的客观规律面前，再深谋远虑的谋算也都会落空。

至少，那些靠买地囤地、大搞奇货可居的地产商们可是要睡不好了。

10月6日，香港特区行政长官林郑月娥发表任内第五份施政报告，并提出建设香港北部成为宜居宜业宜游的都会区，占地达300平方公里，可容纳250万人居住。

简而言之，就是要在香港南区和深圳之间的这片土地上大做文章。

一方面，这么搞比填海造陆的“明日大屿”要划算得多得多；另一方面，北区紧邻深圳的罗湖、福田，从人口、产业和经济的角度来看也更为适宜。

当然了，咱们也不可能一口吃成个胖子。

想拔地而起一座“新城”，不光要有地有钱、还得有人有产业，这对目前深陷“空心病”的香港来说是个不小的挑战，但人的命运、总归还是要考虑历史的进程。