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太原一地被爆光“墓景房”,被骗却无处退房,买房前4件事要先做

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最近,太原新城长风悦府的房子“火了”,原因是购房者买了房子后,才发现房子对面就是墓地,不少业主现在是钱交了,但是住着心里别扭,想退又退不了,因为该项目的领导躲着不见。数据显示,太原9月房子均价已经达到了11384元/㎡,一套一百平米的房子要100多万,对普通家庭来说,压力是很大的,花这么多钱,却买到“墓景房”,不光是居住难受,关键是这房子现在已经是走向贬值了,以后想要转手,人家一看是墓景房,一般人也不会买,就算买也是低收入群体会考虑,但肯定会利用这一劣势压价,到时候只能是亏损出售了。


有前车之鉴在,刚需们再买房就要更警惕,这4个注意一定要先做到:

第一,注意售楼处的位置和楼盘位置是否一致

事件中,墓景房的位置本身就有猫腻,新城长风悦府售楼部位于西中环大井峪街西200米处,实际楼盘地址却不在其售楼部周围,而是在其售楼部的西南方,其对面则是公墓和烈士陵园。这就很有迷惑性了,很多人认为售楼处卖房就是卖周围的房子,其实就是中了开发商的“障眼法”。开发商就是抓住购房者的这种认知,估计选择地段好的街区建造临时售楼处,让购房者误以为楼盘就在这里,为了买好地段的房子,而冲动交钱。因此,大家买房前,要重点看房子的具体位置到底在哪。


第二,去有关部门查看周边详细规划

销售人员所告知的规划一般都是掺水份的,上述事件中,销售人员就是隐瞒了周边实际配套,只是将其他能吸引购房者的规划进行告知,大家就要注意,售楼人员是为了把房子卖出去,绝对是报喜不报忧,如果提前说房子对面有墓地,自然没人买房了。但作为花钱的人,购房者就要更谨慎对待这部分半真半假的销售伎俩,除了听销售人员的介绍,还要自己去相关城市规划部门咨询,了解周边的具体规划。

第三,实地调研

除了咨询外,还必须去楼盘周边实地调研,因为规划部门主要进行的是城市整体区域的规划,部分小地块的开发,在公示要求达到前,规划部门可能不会直接告诉你,并且全太原市那么多要买房的人,规划部门也不能挨个接待答疑,只有自己到现场去周边咨询,才能真实了解到底会建设什么配套。


第四,在合同条款中要求写明周边的规划

开发商故意隐瞒房子周围有墓地的事实,属于欺诈行为,根据《民法典》第500条中,就明确过,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。但前提是,必须能确定,当时开发商销售时确实隐瞒了周边有影响居住条件的建筑或规划,所以,不能只听信销售口头的规划承诺,必须要他们白纸黑字写在合同内,保证即使以后有纠纷,属于开发商过错的,购房者也能够正常维权。

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