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千亿房企爆雷惊动央行等230多家金融机构,谁敢说不怕楼市泡沫

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很多人说,即便房价跌一半,银行也不会有风险,因为风险转移了,倒霉的是炒房客和普通刚需买房人。事实上,在房地产市场化过程中,买房人的抗风险能力还是很强,这一点可以从环京房价下跌50%但停贷的仍为极少数就可以证明。

有专家及银行业内人士说过,即便房价下跌30%,对于房地产行业的金主银行来说,也没什么风险。这倒是事实,因为买房人首付就是三成以上,再加上从房贷合同签订之日起按月支付的房贷。如果真有买房人停贷,银行还可以要求买房人追加抵押物或拍卖房屋后的差额欠款。所以,银行并不害怕买房人停止偿还房贷。

但是,如果房企停止债务偿还,银行就会急眼。这意味着还没回收的资金可能归零。例如前期躺在“重症监护室”的泰禾,和刚进“重症监护室”的华夏幸福。特别是最近华夏幸福的爆雷更是让各大金融机构惊心。


这一点,我们从召开的债委会名单及数量就可以看出,房企爆雷的影响。

根据媒体报道:

2月1日,由华夏幸福牵头,平安银行和工商银行两大债权人等组成债务委员会举行了第一次会议,包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。

大家注意参会人员名单,数量是230多家,级别最高至金融主管最高机构央行和银保监会。

这样的豪华配置相当于,集中全国顶尖的力量为“重症监护室”的病人会诊,只为一个目的,让他活过来。只要它活着,债务偿还就有希望。

而此次导致230多家金融机构集体会诊的爆雷导火线也在随后公布,即:

华夏幸福及下属子公司发生债务逾期,涉及本息金额共52.55亿元。然而截至2021年1月31日,公司可动用货币资金余额为8亿元,无法偿付金融机构负债。

作为一家年收入曾超过千亿的房企,作为一家帐面现金超过200亿的房企,无法支付52亿到期债务。不得不拉响爆雷的信号弹。虽然华夏幸福截至2021年1月31日,公司货币资金余额为236亿元,但是各类受限资金有228亿元。

其实,华夏幸福并不处于房企第一梯队,甚至第二梯队就算不上。根据华夏幸福2019年年报显示,实现销售额1431.72亿。根据克而瑞数据显示,2020年华夏幸福全年实现销售额949亿元,同比上年下降33.7%。而第一梯队房企普遍年销售额超过3000亿。前三强房企年操盘金额超过了5000亿,房企最高的债务便超过万亿。

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但是,一个区区千亿房企爆雷就引来了以央行、银保监会为主的230多家金融机构。你说,这样的雷还敢爆吗。如果更大的房企爆雷,其影响力似乎更大。

这有点不敢想象。

就拿华夏幸福二股东中国平安来说,仅此一役,风险敞口540亿。这个数字不是乱说,而由平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林在业绩会上公开讲述。他说平安投资华夏幸福的风险敞口,"股权投资180亿,表内债权投资360亿,一共540亿"。

当然,平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林同时也说了,敞口540亿,并不代表损失540亿。

至于其它金融机构风险敞口多大,现在并不重要。重要的是希望各方施救举措能让华夏幸福走出“重症监护室”,重新回到赛场,再一次能够在牛年牛气冲天一回。因为,它不回来,最后的损失还是会落脚到一个一个的个体上来。

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