今明两年，买房面临2大风险！业内预警：刚需提前做好准备！

买房买着买着，不少朋友已经选择“躺平”了。

已是2021年的第四季度，年前雄心壮志要买房的朋友不知道有没有如期买到心仪的好房子呢？今年对于各位买房人来说，无疑是一个变革之年，频出的政策相继打乱了大家买房的步调，从新房到二手房，购房的不稳定因素越来越多，想要在今年购买到一套房产，都是很大的挑战。

买房的风险越来越多，近期还有不少城市，如广州、重庆、鄂州等地发布了购房风险提示，提醒买房人关于无证销售等等买房过程中可能存在的风险问题......

伴随着房价的变化、政策的变革，楼市的确正发生着翻天覆地的变化，而从目前的发展态势来看，今明两年，或将同样处于变革周期内，对于想要买房的朋友来说，有哪些注意事项呢？在这我们来说一说。

新房：“烂尾危机”

这段时间里，开发商们的资金链危机可谓是“惊心动魄”，即便是TOP级的房企，照样面临着“朝不保夕”的困境，当年一句“活下去”成了当下的现实。限制着房企融资的“三道红线”、频频到期的债务等，“爆雷”成了悬在房企头顶的利剑。

对于买房人来说，“爆雷”一旦发生，则意味着房屋烂尾难以兑付，资金成空难以追回，半生积蓄化为泡影，即便是没有出现烂尾问题，这个情况下建造的房屋，也难逃质量是否达标的疑问和房屋抵押的危机。

新房市场波折不断，不少房企企图降价求生，在这样的情况下，购房者更需要警惕。

现在购房什么样的新房更合适呢？对于开发商需要更加“挑剔”，譬如多多关注国企央企，对于近年来扩张较为激进的房企以及当下债务率较高的房企则要小心规避，另外，网络上频频出现负面新闻的房企也需要警惕。

二手房：“买不进也卖不出”

在购置新房困难的另一边，不少买房人也转向了二手房市场，无论是刚需还是置换家庭，二手房都是一个关注度颇高的市场，然而今年频频发布的限价政策，让房屋的流动性变得相当迟缓，无论是买家还是卖家，或许都遇到了买不进、卖不出的相同困境。

自今年2月，深圳率先发布二手房成交参考价以来，目前已有深圳、成都、西安、宁波、合肥、上海、广州、东莞、无锡、绍兴、金华、衢州、温州、三亚、北京总共15个城市发布了二手房参考价的新规。

新规下，首付不断提升，再加上今年以来银行放贷难房贷慢的问题频现，这些热门城市一经推行，二手房热度迅速降温。就以上海为例，因为“三价就低”，买房人的首付额度不断提升，即便是首套房购房者，也不得不面临着五成甚至更高的首付款，更别提遥遥无期的贷款审批。

二手房市场已然冰冻。

房产市场上风险频现，同样的，在商业地产市场之中，有志于投资商铺、写字楼等的投资客也正面临同样的风险，如烂尾危机，宁波慈溪演武广场曾作为城南首个商业综合体被寄予厚望，然而今年3月，随着该房企的破产，项目人走楼空，投资者的钱打了水漂；即便是在二手市场，高额的税费同样阻碍着商业地产的流通......

当下买房的风险并不小，但这是房地产市场不断调整中的必然，今年上半年，人民日报刊登了文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，其中提到，近期，多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。

伴随着各城市调控的加码，住房问题或将一一被攻克，我们期待。