一线楼市两极分化，新房崛起二手房却遇冷，到底是怎么回事？

还在为了买房而头疼吗？想要不白花钱，就要充实自己的买房知识，快来关注我们，第一时间帮你全方位了解楼市资讯和买房技巧，赶紧点赞，转发，评论让亲人朋友也早点知道。

时至今日，很多人买房可能还是以上海这样的一线城市作为首选，原因很简单，这里经济发展最好，也有全国最高水平的教育，文化，医疗，商业等配套资源。但现在还准备在上海买房的刚需，新房可能会是更多人的选择，而二手房将成了“万人嫌”。

根据《中国房地产报》报道，上海新房市场断供两个月后，第四批次推出42个楼盘，注意，房企推盘次数越多，越迅速，说明房子销售情况火热，后续楼盘才能跟着推向市场。仅9月28日一天，上海就售出新建商品房909套，成交面积6.52万平方米，达到今年新房市场成交高峰。但二手房方面，截至9月27日，上海二手房9月网签约9700套，预计9月成交套数在10000套左右，相较于8月份的18000套或将减少8000套左右，减少约40%，为今年以来成交最低点。

出现这种情况的原因有2个，首先，从新房方面来说，开发商着急回笼资金是关键，楼市收紧调控，上海除了有本身的限购外，今年还对法拍房实施了限购令，房企再背上三道红线，面对融资难，降负债的压力，手中的住宅项目成了资金回血的主要来源，大量优惠和打折力度下，还有二手房的遇冷条件，新房毫无悬念成了大家购房的首选。

其次，二手房陷入冰点，其实也是是可预见的，今年上海不仅出台了二手房核验价，还有房贷三价就低的原则，银行将根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。根据《第一财经》消息，有人申请贷款到手直接减少了75万。二手房涨价空间收窄，贷款额度降低，买二手房已经不再是明智投资，从成本和本身的经济能力着眼，会有更多人转变购房目标，转战新房市场。

对于炒房客而言，二手房遇冷，手握多套二手房的这部分群体，现在面临的就是房子贬值的处境。因为房子需求量减少，想要刺激市场，只能降低收益转手套现，连“学区房”这样自带优质资源的二手房都失去了往日的火热，比如闵行区年初挂牌价500多万元的“学区房”高兴花园，目前售价仅300多万元，降了近200万；浦东陆家嘴的“老破小”学区房梅园小区最高挂牌价达21万元/平方米，最近挂牌价为12万-13万元/平方米，也就是说，每平米降了八九万，如果房子是100平米的话，房东要少赚八九百万元。现在这部分人，想要止损，只有跟着降价销售，但受降价信号的影响，更多刚需可能会选择观望等待抄底。

不过，对于有这种想法的人，建议还是理智对待，国家虽然要控制房价上涨，但并不会让房价跌到谷底，目前已经有岳阳，桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山、张家口等多个城市实施限跌相关的措施，房地产作为密集型行业，关联大量行业的生死，还占据财政收入的很大一部分，国家不会放任房价大降破坏市场平衡，尤其是一线城市，更是全国多城市的风向标，所以，目前二手房遇冷只是暂时性的，刚需有条件，想买房，还是早做准备，别等错过时间，房价再回温，即使涨不到原先的高水平，但再想买，还是要多花钱才行了。