这个区冷热不均！有盘成交量翻4倍，热门板块却不热了！

9月，武清楼市游戏规则又变！

商务区在这次TOP10中，已经“查无此板块”，南湖也挤不进前三，热门板块不热了。

相反，原来鲜为人知的开发区有项目进入前三，东马圈也有项目进榜。

前三名的楼盘成交量都翻倍，其中世茂国风雅颂，成交量翻4倍，成为销冠。

有人吃冰棍，有人找秋裤，温差很大。

黄庄终于杀出一条血路。

世茂国风雅颂9月成交229套，均价1.18万/平米，是武清和全市的双料销冠。

血的代价，付出很值得。

洋房、高层特惠，单价1.1万/平米起，价格到位，买房人的心理防线被攻破。

碧桂园云河上院，同样靠耀眼夺目的价格。

洋房6层到顶，82平米，总价72万/套起。

因此，9月冲上武清成交排行榜第三的位置。

南湖、商务区可就没这么幸运了。

南湖两项目进榜，梧桐大道虽然排名第四，还比较靠前。

但是对于曾经一个月能成交90套的它来说，现在43套的成绩实在不亮眼。

重启的天地源熙湖畔，排名第八。

商务区干脆一个进榜的项目都没有，最好的中建·壹方九里仅成交25套，也确实没有什么好楼层了。

区域市场有天花板，蛋糕就这么大，明显是被黄庄、开发区抢客户了。

尤其是碧桂园云河上院，与商务区仅隔一条龙凤河，总价至少低近30万，单纯落户的买房人，可能就考虑它了。

有些楼盘，价格相对稳定。

（1）运河东

现在看，运河东配套确实“落伍”，且附近空军机场的噪音，影响很大。

但是配套成熟，老地缘多。板块内多年没有新房，积攒了不少改善需求。

所以，只要价格到位，也有人买账。

例如融创大河宸院，目前洋房82-85平米，92万/套起，93平米108万/套起，118平米123万/套起。

9月成交翻了一倍，排TOP10第二。

（2）高铁站附近

荔城世纪排名TOP10第九，成交32套，均价1.6万/平米。

情理之中，意料之外！

意料之外是因为没想到它居然还有房。

情理之中是它也特惠了，尤其107平米三室，单价1.6万/平米起。

周边二手房远洋香奈，高层成交价1.7万/平米，作为新房的荔城世纪，目前有价格优势。

另外，距离武清高铁站很近，直线距离约850米。

因此，可以吃北漂带来的红利。

总结一下：成熟片区，有固定客群，价格到位，还是有量的。

体育中心板块，价格也很坚挺。

板块内新城玺樾熙棠，9月成交均价依旧超过1.9万/平米，价格依旧稳健。

另外，新城玺樾春秋首开，小高层1.9万/平米起，洋房2.2万/平米起，级别比玺樾熙棠还要高。

之所以价格坚挺，有以下几个原因：

1、武清本地人心中的YYDS，粉丝一大把。

2、价格在武清属“奢侈”级，定位改善，所以拼产品，不拼价格。

便宜的越来越便宜，贵的越来越贵。

近期，武清又有两个项目价格已出。

商务区龙湖春江天玺，小高层99万/套起，洋房128万/套起。

这个价格，可以说简直不给板块内其它项目喘气的机会。

碧桂园天钻（原碧桂园云璟），位置在天狮学院北侧，洋房87平米，78-90万/套，100平米，89-105万/套。

价格接地气，纯落户又多一选择。

所以预告一下，武清楼市会继续内卷。